三四线资源型城市核心竞争力模型.pptVIP

次卧飘窗设计，增加附加值 独立洗衣房，与厨房干湿分离 主卧飘窗设计，增加附加值 客厅连接步入式阳台，可观景 厨房增设功能阳台，实现居室功能的细分使用 134平米增加步入式阳台体现良好的观景效果及情景化，同时通过飘窗设计增加附加价值 鹭港 客厅连接阳台，保证景观与采光 明厨设计，增加采光及透气性 主卧凸窗设计，形成90°观景面 暗卫设计，干湿透气性较差 同时精装产品提供包括断桥铝合金外窗、实木复合门、多乐士涂料、品牌橱柜、灶具、洁具等、吊顶材料、品牌热水器及空调等，整体提升生活品质 79平米两室两厅一卫，东南朝向精装产品，良好的面积控制抢占市场空白点 鹭港 利用铺地、雕塑、水景、文化墙、宣传栏、运动健身设施等设计，集休闲健身与邻里交往等多元化生活氛围于一体； 植被以乔木灌木，常绿树种与落叶树种相结合，随季节交替景色迥异，形成完整的小区景观体系。 一期07年入住，良好的社区景观，园林细节及生活氛围打造为二期奠定了价格上涨的基础 鹭港 教育、医疗配套完备：唐山一中、唐山师范学院及项目三期规划的大型医院 引入 “开放式街区、围合式结构、街坊式住宅”的人文居住理念，实现从家庭到院落、从院落到社区层层过渡的错动式布局 唐山市第一个居住区内的开放式街区公园及步行景观大道，实现全地下停车，围合空间内做到人车分流，体现健康起居 人性化设计布局·完善的教育（唐山一中）及医疗配套体现项目超值的性价比 鹭港 08年下半年至09年出表现抢眼，平均月销售50套。 占位同档次产品的品平均水平，不谋求市场最高，实现快销 鹭港 项目 单价 高端 梧桐大道 8000 天元帝景 8000 中高端 鹭港 7500 宏扬香木林 7500 中端 景泰翰林 5600-6000 凤凰世嘉 5700 瑞景国际公馆 6500 Ⅰ 高性价比，精装修体现价格优势，毛坯为6900元/平米，精装7500元/平米 Ⅱ Ⅲ 总价控制，79平米2居抢占市场空白点，与竞争对手形成差异化 区域优势放大，紧邻唐山一中，自身建设市政小学突出整个项目教育价值 启示——超值产品引领市场，实现较快的销售速度 Ⅳ 一期园林景致可圈可点，展示力强，为二期打下坚实的基础 鹭港 淮南?西湖春天 项目位于中国煤都的淮南市山南新区，在城市发展方向上 区位:淮南市位于安徽省中部偏北，东接滁州，南临合肥，西南与六安相连，西及西北与阜阳交界，东北与蚌埠相交 面积:全市总面积2596.4平方公里，其中市区面积1566.4平方公里，凤台县面积1030平方公里。建成区面积89.44平方公里 人口:2008年末全市总人口240.9万人，其中非农业人口113万人,农业人口127.9万人.全市城镇单位从业人员(不含私营个体)28,5万人,煤炭行业从业人员11.7万人,占比40.9% 产业:淮南作为我国东部地区资源重镇,具有无可比拟的煤炭资源优势,煤炭远景储量444亿吨,探明储量153亿顿,占华东地区的32%，占全国19%.煤炭行业的拉动作用 西湖春天 * 序号 城市 生产总值（亿元） 1 合肥 1664.84 2 芜湖 749.7 3 安庆 704.72 4 马鞍山 636.3 5 阜阳 541.30 6 六安 534.00 7 宿州 511.1 8 蚌埠 486.39 9 巢湖 479.33 10 淮南 453.6 11 宣城 411.60 12 亳州 404.22 13 淮北 349.1 14 铜陵 325.31 15 黄山 249.9 16 池州 192.40 17 滁州 105.02 序号 城市 人均生产总值（元） 1 马鞍山 49826 2 铜陵 44870 3 合肥 34482 4 芜湖 32500 5 淮南 19809 6 淮北 17029 7 黄山 16867 8 滁州 16766 9 宣城 16352 10 池州 14147 11 蚌埠 13632 12 安庆 12596 13 巢湖 11634 14 宿州 10681 15 六安 8768 16 亳州 7918 17 阜阳 6475 作为资源型城市，GDP总量虽然不高但人均GDP及收入较高，为当地房地产开发带来稳定的财富人群 西湖春天 淮南属于典型的工业城市，煤炭行业为淮南第一支柱产业，其快速发展为从业人员带来了较高收入增长，也给市场培育部分高收入阶层 数据来源:2009淮南统计年鉴 淮南统计信息网 2004年以来，淮南市加快国企改革，煤、电、化三大支柱产业作用显著增强，较大地拉升第二产业比重。 第二产业比重由2004年的52%上升到2008年的61%。农业等第一产业比重进一步下降，2008年降至9%。第二产业成为淮南主要经济支撑产业。 据淮南