芜湖市商品房价格空间差异的原因的分析(初稿).docVIP

芜湖市商品房价格空间差异及原因分析Abstract: Based on commercial housing price in Wuhu, and keep it as the research object. Collecting the information of the current situation, and adopting the method of the regional grid to choose the sampling points. It is using the method of space cutting to research in the sample under the premise of uniform distribution.And along the eight directions, using profile cutting method to draw four lines of commodity housing price profile curve, which can directly observe the space changing trend of commodity housing price in Wuhu. In addition, on this basis, making reasonable analysis for the data collected, and combined with the current situation of Wuhu real estate market, to make a reasonable explanation for the cause of this kind spatial difference. It is through from the whole to the local, from generalization to concreteness, from the general to the specific analysis method to study and explorer Wuhu commodity house price in detail. Then we can get the reason of the different of Wuhu commodity house space price and the Space difference model of commodity house space price. Key Words: Commercial housing price Spatial difference Model Analysis of causes 引言：近年来由于房地产市场的快速发展，房价已成为人们热议的问题，越来越多的人给予房地产市场高度的关注。对于一个城市来说，商品房价格的空间差异是一个具有价值的研究项目。然而在现有的资料文献中，关于房价的空间差异的研究与分析的文献存在数量较少：国内市场中主要是对一些房价差异比较明显的大城市进行的分析，并且其主要影响因素以地理位置的空间差异为主，出现了诸如“黄金地块”这样的名词，以北京、上海、广州、南京等这样一线城市为代表；由于房地产市场的国家差异性明显，发达国家和发展中国家对房产的需求层次截然不同，因而国外房地产市场的发展模式并不具有十分的参考价值。芜湖市作为一个沿江城市，依山傍水，有着极大的地理条件优势，在中部崛起中发展迅速，而房地产作为每个城市的支柱型产业，对其发展的影响深刻。然而对于像对芜湖这样的中小城市的房价空间差异的分析及形成原因并没有充足的分析资料，故而对其房价的空间差异分析尤显迫不及待。芜湖市是一个典型的二线城市，然而其商品房价格的空间差异却并非十分明显，现有的商品房价格空间变化模型中没有其适用的一种类型，属于非典型分布模式，这种现象的出现具有一定的特殊性。因而，对于芜湖市商品房价格空间差异的特征以及出现这种特征的原因分析有着一定的价值与意义。并且在对其研究与分析过程中，我们可以看到一种崭新的房价空间差异分布模式，为芜湖市房价空间差异的合理化提供了依据。 正文： 1芜湖市商品房价格空间分布的差异特征 1.芜湖市商品房2芜湖市商品房空间差异土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化[15]。在马克思主义资本论中，对地租变化有着详细分析，而芜湖市的地价也受着经济中心的影响，土地价格是决定房价至关重要的因素，不仅因为土地价格从直观意义上对房价的影响，也是因为一块土地价格高必有它高的原因，而这些因素在商品房交易时必定可以成为一大亮点，而促