建筑工程经济和管理教案.ppt

建筑经济学的含义 建筑活动是一种物质生产活动,同时也表现为经济活动 建筑活动耗费巨大，重视建筑经济效益迫在眉睫 建筑经济学，属于部门经济学，是研究建筑经济运动规律的科学 建筑经济学的研究对象 建筑经济学的研究对象：建筑业的经济活动 建筑经济学应当以定性和定量结合的方式，描述建筑经济的运动过程，并揭示建筑产品的生产、分配、流通和消费的各个环节及其相互关系 建筑经济学应当注重对建筑经济运行和发展客观经济规律进行概括和总结，并揭示其固有的经济规律 建筑产品 1、建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。 2、建筑产品分类 房屋建筑 构筑物 线路、管道和设备的安装工程 建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是出于不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而实际上，二者往往表现为一个连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依附于一个工程实体。 工程建设项目（也叫“建设单位” ）指具有一个设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。建筑工程项目包括：工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 建筑产品 3、建筑产品的特征 固定性 多样性（固定性——单件性——多样性） 形体庞大 价值巨大 用途局限性——用途与环境适应 社会性——社会综合因素影响、比如日照、给水排水 4、建筑产品的经济属性 建筑产品的资本和资产功能——经济属性的核心 建筑产品 5、建筑产品的使用寿命 建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间：称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。 技术寿命：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的无六性质有关，也常称为物理寿命 　——技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命 　——设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命 经济寿命：是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。原因⑴建筑产品本身，使用收入小于使用支出；⑵社会原因：拓宽道路而拆除建筑物 法定使用寿命 ：政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制，称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品这类固定资产的折旧年限。 建筑产品 6、建筑产品的价值——人们判断某一物品有无价值，常是从物品的有用性来考虑的。（与政治经济学的定义不矛盾） 使用价值：是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。 交换价值：是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必要劳动时间。 收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。 建筑产品 7、建筑产品的价格 生产价格：是指新建建筑产品的价格。 流通价格 ：是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。 建筑产品价格的构成：形成价格的各个要素 建筑产品成本：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费） 销售费用——发生少，可计入产品成本中的企业管理费 利润——计划利润 税金——综合税金 建筑产品 8、建筑产品的流通 建筑产品流通的一般特点：区域性、分解性、反复性、流通费用的不明确性 建筑产品的流通形式：与生产并行；出售、租赁、使用 建筑产品的流通是权益流通，而不是实物的流通 9、建筑产品的消费特点 长期性 普遍性 多层次性 公共性 在消费结构中比例增大 建筑生产 1、建筑生产特征 ——在很大程度上是有建筑产品的特征所决定 单件性 流动性 不均衡性 周期长 为订货生产——先有客户后生产 外部约束多 建筑生产 2、建筑生产的要素 ⑴ 劳动对象 建筑材料：原材料、构配件 土地：关键在于区位 ⑵ 劳动资料，又称为劳动手段 设备、工具、容器、检验手段以及厂房、生产用房屋等设施 ⑶劳动力：人的劳动能力 长期工少，短期工多，建筑工人的流失性大 技术工少，普通工多 老年工人少，中青年工人多 女性工人少，男性工人多 建筑生产 3、建筑生产活动 ⑴ 建筑设计 勘察是建筑设计第一步工作：踏勘、初勘、详勘 两阶段设计、三阶段设计 设计方案论证 ⑵ 建筑施工 现场的建筑安装活动 工厂化的建筑构配件生产——比如预制水泥版 其他的辅助生产 ——施工阶段：施工准备、施工生产、竣工验收、保修 ⑶ 维修：是建筑产品生产在流通领域和消费领域中的延续，是建筑生产活动的一种特殊表现形式，它所耗费的物化劳动和活劳动形成了建筑产品的追加