《某某项目可行性分析》.ppt

世纪之都项目概况介绍 项目开发商：某某有限公司 地理位置 南宁市西乡塘区永和路东面，项目的四至：东:北际南路;南:用地边界;西:永和路;北:北际路; 项目主要技术经济参数 用地面积：204237.92平方米； 建筑密度=28%； 容积率=5.0； 绿地率=26%； 项目的SWOT分析 项目产品定位和目标客户定位  小区整体设计理念 “以人为本”、“ 天人合一” 打造一个自然、轻松、舒适的小区 户型主要以二房和三房为主，四房为辅。 形象项目设计富有雕塑感的体块与现代元素相结合的现代建筑 南宁的“财智阶层”、新贵富裕阶层 对楼盘的品质及品味十分在意 市场形象定位 一个具有巴洛克建筑风格与中国的现代主义建筑风格高档住宅小区，能给人一种焕然一新的感觉，吸引更多的人来关注这个项目 给消费者展现的是一个自然与现代主义建筑融合的画面，给居民一种在现代气息中又同时能享受自然的美感，自由享受生活的感觉 价格定位 住宅：7000-9000元/㎡元； 商铺：15000-23000元/㎡； 车位：20万/个 项目建设方案 总共25栋的商住混合住宅 层高：34层 地下一层为停车场 1—3层为商铺 4—34为住宅 主力户型：二房两厅56-78㎡ ， 三房两厅79-120㎡ 项目财务分析 项目开发投资总计需345886.7235万元 资金来源有三个渠道，一是企业的自有资金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分 资本金200000万元作为启动资金，其中第一年投入约45%,第二年投入约30%，第三年投入约25%；从银行贷款100000万元，全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决。 销售收入的估算 项目的财务评价 税后利润 ：216121.14万元 利润总额 ：322568.87 万元 全部投资的投资利润率 ：93.26% 税前全部投资净现值NPV=393032.72万元 税后全部投资净现值NPV=308258.42万元 税前全部投资内部收益率FIRR=113% 税后全部投资内部收益率FIRR=76% 盈（亏）利能力分析 项目总投资345886.7235万元 项目投资回收期为3年，利润总额为486261.70万元，税后利润为325795.34万元，税后成本利润为108.65% 当项目的住宅销售率达到 50%，商业销售率达到50%时，项目可保本。 另一方面，假定项目开发成本及销售率不变，项目保本销售价格分别如下： 住宅销售价格为3750元/㎡，商业销售价格为7500元/㎡ 敏感性分析 。 项目研究说明 本项目的财务净现值都远大于零，内部收益率均高于行业基准收益率，在财务上都是可行的。因此这个项目是可行的。 项目可行性的难点 数据的收集 图表的制作 财务分析评价 * * 设计者：某某 世纪之都房地产项目 可行性分析报告 GC2010-037 优势 企业强带来品牌优势 劣势 旧城改造增加项目的工作量 机会 未来轻轨的建成、所在区域经济快速发展 威胁 所在区域推出项目多