公租房（集体宿舍）项目监理规划(改).doc

中海油东方石化有限责任公司 中海油东方石化公租房（集体宿舍）项目 工程监理规划（大纲） 编制： 审批： 北京华旭工程项目管理有限公司 二〇一三年 目 录 一、工程概况 1.1工程项目名称 1.2建设单位 1.3建设地点 1.4工程项目概述 二、监理内容、人员守则及监理工作范围、目标和依据 2.1监理服务内容和要求 2.2监理人员的工作守则 2.3监理工作范围 2.4监理工作目标 2.5监理工作依据 三、项目监理机构、人员及岗位职责 3.1项目监理机构 3.2项目监理机构人员配备 3.3监理人员的岗位职责与权限 四、工程特点及难点分析，以及对策措施 4.1工程特点及难点分析 4.2针对工程特点和难点所采取的对策措施 五、监理工作内容及工作程序 5.1施工阶段监理工作内容 5.2工程质量保修期监理工作内容 5.3监理程序 六、工程质量、造价、进度、安全控制监理工作 6.1质量控制系统 6.2工程质量控制监理工作 6.3工程造价控制监理工作 6.4工程进度控制监理工作 6.5施工阶段安全生产监理工作 七、合同监理管理 7.1工程暂停及复工的监理管理 7.2设计修改和工程变更的监理管理 7.3费用索赔处理的监理管理 7.4工程延期及工程延误处理的监理管理 7.5合同争议调解的监理工作 7.6违约处理和合同解除的监理工作 7.7认真执行监理合同 八、监理协调工作职能 九、监理措施 十、监理工作制度 十一、监理人员职业道德和纪律 附件 工程项目设计监理人员登记表 一、工程概况： 1.1工程项目名称：中海油东方石化公租房（集体宿舍）项目 1.2建设单位：中海油东方石化有限责任公司 1.3建设地点：位于海南省东方市二环路西侧。占地总面积53371.01㎡，总投资约34691.05万元。 1.4工程项目概述：本项目总用地面积：53371.01㎡，约合80.06亩，总建筑面积：98472.67㎡（其中地上建筑面积：85506.84㎡，地下建筑面积：12965.83㎡），容积率：1.60；建筑密度15.30%。建筑层数16层，建筑高度53.4米，结构型式为框架剪力墙结构，耐火等级二级，抗震设防烈度6度，抗震等级二级，计划投资额34691.05万元，其内容包括整个工程的土建、水、电、弱电、风、智能化等工程的监理。 计划开竣工时间为2013年8月10日至2014年6月5日。 1.4.1规划设计简介： 1、总平面布局 本项目用地53371.01平方米，用地呈长方形，根据地形的特点，本方案采用9栋高层建筑按平衡方式展开布局，工规划有A、B、C、D种户型。 A型户：单身公寓，套内面积：36.5平方米。 B型户：住宅，套内面积：60.4平方米。 C型户：住宅，套内面积：107.5平方米。 D型户：住宅，套内面积：137.6平方米。（二期开发） 住宅楼将在安静祥和的氛围中与周边社区融为一体。在小区主入口西南侧规划一幢多功能体育馆，东侧规划为职工食堂。体育馆主楼层高15.5m，层数为一层，局部二层，面积为2393.54平方米。食堂主楼层高11.6m，层数为二层，面积2600.96平方米。 本工程总建筑面积为98472.67平方米，计算容积率建筑面积为85506.87平方米，容积率为1.602，设有12965.83平方米的地下车库，总共可停小汽车320辆，垃圾收集点规划设在污水处理站的西侧。整个小区的建筑密度为15.3%，绿地率为40.8%。 2、竖向规划 （1）尽可能减少工程量，减少工程造价； （2）方便生活污水和雨水排放； 小区用地现状基本平整，围绕小区的市政道路已经修建，排水由西北排向东南，排入市政排水管道，道路排水坡度大于等于0.3%。 （3）小区现状地坪标高约为8.0左右，规划地坪标高约为8.8左右。小区挖方量为53835.21立方米，填方量约为47468.93立方米，小区内住宅建筑室内外高差控制在0.6米。 3、景观、绿化设计 内部景观组织以中心绿化及中心广场为核心，巧妙布置各种花草树木、休闲步道、景观连廊等。绿化树种以热带特色的花草树木为主。环境设计遵守“以人为本”的原则，给住户提供良好的居住环境，组织丰富的层次，有利于居民的自发行为活动与社会交往，营造和谐的居住生活气氛，提高小区的居住环境质量。 4、道路交通 小区人流主要是通过南侧主入口出入，住宅人流主要是从小区的西面进入，小车基本从东西两个地下车库入口直接进出地下室，最大限度减少机动车对内部环境的干扰。保障了居住环境的宁静与安全。消防通道围绕用地周边布置，满足消防车道的设置要求。 小区主入口道路宽为22米，内部主要道路最宽为10米，地面设有十六处生态停车场，可同时停放230辆小车。另设有二个生态自行车