南昌市某房地产开发可行性研究报告.doc

X X 国 际 XX国际项目开发可行性设计报告 2010.12 目录 一、摘要………………………………………3 二、项目总论…………………………………10 三、项目投资环境及市场预测………………12 四、项目产品设计及产品定位………………18 五、项目销售价格……………………………21 六、项目开发与销售计划……………………26 七、工程项目的财务分析……………………32 八、工程项目的不确定性分析………………36 九、附表………………………………………40 第一篇：摘要 房地产行业在中国是一个神话、这么说一点也不过分。即使在08金融危机的洗礼过后、国家出台相应的宏观调控政策遏制房价的上涨。人们根深蒂固的居家买房思想决定着房地产的未来不会黑暗，房地产产业还是有着固有的生存和发展空间。在今年全国乃至世界通货膨胀的大背景下、我相信只有不动产等实物资本才是人民币保值升值的首选，那么房子无疑是最好的选择。所以房地产行业依然生机盎然、资金不断涌入的产业。 本研究报告主要针对于近期在南昌青云谱区的一宗地块标号为:JDP1045宗地的房地产市场开发、产品定位、开发投资风险以及获利能力的分析。并对开发此项目在经济上做出一个大体的评价。这样有利于调控指导整个项目的开发和展开。用智慧和经济的眼光理性的对次开发项目作出 分析判断。 第二篇：项目总论 项目背景 项目名称：XX国际 项目提出的理由和依据 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快南昌市青云谱区的产业结构和消费结构的调整，青云谱城区的发展。2010年房地产市场虽然受到CPI飙升，通货膨胀的影响，但南昌市青云谱区标号：JPD1045地块还是有很大的开发价值，能够为青云谱区未来作为城市副中心的发展定为奠定良好的基础。为了南昌市老城区的重新繁荣崛起，本单位决定规划、开发XX国际。 青云谱区发展定位为“文化发展示范区，城市繁荣副中心”。青云谱将积极优化产业结构，在创新升级中实现老城的重新崛起。 项目概况 1．建设地点 南昌保温瓶厂地块，土地标号：JPD1045。即位于南昌市何坊西路。东至三店村、南至规划路（规划路以南为青云谱区政府宿舍区）、西至京山新街、北至何方西路和保温瓶厂宿舍。地段距离南昌八一广场约5分钟的车程，属市中心稀缺地块。 2．建设规模土地面积62304平方米（合93.46亩）。土地用途为居住、商业、办公（兼容旅馆业）。出让年期为住宅用地70年；商业、办公、旅馆业用地40年。主要规划要求：容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥28%。套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积60％，商业、办公等公建建筑面积按规划总建筑面积（计容积率部分）30％控制。“先有青云谱，后有南昌城”走进青云谱，绿意盎然的象湖、古风古韵的梅湖与四通八达的交通、鳞次栉比的高楼大厦形成鲜明对比，彰显出传统与现代交相辉映、幽静与灵动相互融合的独特魅力。作为南昌市“银三心”繁荣板块之一的青云谱区正以厚积勃发之势，加快经济发展方式转变，实现跨越式大发展。在未来的城市发展中，青云谱区“鄱阳湖生态经济区”发展战略　　 “文化发展示范区，城市繁荣副中心”今年将重点规划完善好城区总体规划《青云谱区分区规划》；《新昌XX控规》、《象湖区域控规》等片区控规及专项规划《青云谱区商贸服务业发展规划》、《青云谱文化产业发展规划》、《八大山人文化旅游发展》等三大类规划。以此拉开城区发展新框架，绘制城区发展新蓝图，全力构筑宜商、宜居城区五大板块构筑昌XX新格局青云谱区将积极优化产业结构，在创新升级中实现“华丽转身”重点构筑五大产业板快：一是以昌南工业园及周边为载体的现代物流经济板块。将昌南工业园区打造成全省独一无二的特色物流园区，力争在三年内营业额达200亿元。二是以迎宾大道为主轴的都市工业经济带，大力支持江铃集团、南昌印钞公司、江西阳光乳业等大中型驻区企业做大做强。三是以井冈山大道和洪都大道及交汇点为核心的现代商务经济带。把正在建设的法国家乐福国际购物中心周边约1平方公里的区域打造成一个动感都会昌XX。四是以解放西路/洪城路为主轴，积极引进总部经济，发展以国贸广场、中寰场、明珠广场为代表的楼宇经济商圈。五是以八大山人梅湖景区为重点的文化旅游创意板块。推进“一景区、一岸”建设，把八大山人梅湖景区打造集艺术培训集中地、主题摄影基地、中国水墨画名家云集地、文化艺术品会展及交易地等功能于一体的文化产业特色品牌。同时以天沐五星级宾馆项目、象湖君悦五星级酒店以及湖景公园、大型休闲娱乐设施等为载体，打造富有水景生态、休闲娱乐特色的象湖东岸。通过上述五大产业板块的建立，构筑昌南繁荣新格局。青云谱区确立了加快经济转型步伐、打造生