南渡帆影·澄迈迈嘉城市广场可行性研究报告.doc

南渡帆影·澄迈迈嘉 城市广场 可行性研究报告 建设单位：澄迈迈嘉投资发展有限公司 2015年6月 目 录 第一章 总 论 - 1 - 1.1项目背景 - 1 - 1.2项目概况 - 5 - 1.3项目综合评价与建议 - 6 - 第二章 项目建设的背景及必要性 - 9 - 2.1项目建设背景 - 9 - 2.2项目建设的必要性 - 13 - 第三章 房地产市场需求分析 - 15 - 3.1我国房地产运行现状 - 15 - 3.2海南省房地产市场现状 - 21 - 3.3海南省房地产市场未来走势趋势 - 27 - 3.4目标人群与目标市场分析 - 30 - 3.5目前澄迈房地产市场情况 - 33 - 3.6市场营销策略分析 - 36 - 3.市场分析结论 - 37 - - 38 - 第四章 项目定位 - 40 - 4.1功能定位 - 40 - 4.2市场定位 - 40 - 4.3定价策略 - 42 - 4.4入市姿态及推广时机定位 - 43 - 4.5销售方式定位 - 43 - 4.6物业服务定位 - 44 - 第章 项目建设地点和建设条件 - 45 - .1项目建设地点 - 45 - .2自然条件 - 45 - .3工程建设条件 - 47 - 第章 工程方案 - 49 - .1工程设计 - 49 - 6.2工程建设方案及内容 - 49 - .3建筑结构设计 - 51 - .4给排水工程 - 57 - .5消防系统 - 62 - .6电气方案设计 - 67 - .7弱电系统 - 71 - - 74 - 6.9防雷接地 - 76 - 第章 项目环境影响及环境保护措施 - 77 - .1环境质量现状 - 77 - .2项目施工期及运营期的环境影响 - 77 - .3项目运营期环保措施 - 82 - .4环境影响评价结论 - 83 - 第章 项目管理与实施进度安排 - 84 - .1项目管理 - 84 - 项目实施进度 - 87 - 第章 节能分析和节能措施 - 89 - .1节能设计依据 - 89 - .2建筑节能的重要性 - 90 - .3遵循的原则 - 90 - .4合理利用能源促进可持续发展 - 91 - - 92 - 9.6项目节能措施 - 95 - 9.7充分利用太阳能 - 102 - .8项目节能效率、减排量分析 - 105 - 第章 项目招投标及管理 - 107 - .1编制依据 - 107 - .2项目招标 - 108 - .3投标、开标、评标和中标程序 - 110 - .4评标组织、评标原则及决标 - 112 - .5评标委员会的人员组成和资质要求 - 112 - .6建设管理 - 113 - - 114 - 11.1项目组织 - 114 - 11.2劳动定员 - 114 - 第十章 投资估算及资金筹措 - 115 - 1.1建设投资估算 - 115 - 1.2资金筹措 - 118 - 第十章 - 119 - 13.1评价的依据和基本数据 - 119 - 13.2房产销售收入 - 119 - 13.3总成本费用估算 - 120 - 13.4财务评价报表（附后） - 121 - 13.5项目 - 121 - 13.6财务评价结论 - 123 - 第十章 - 124 - 14.1项目对社会的影响分析 - 124 - 14.2项目适应性分析 - 124 - 14.3社会风险分析 - 125 - - 127 - 第十章 结论与建议 - 128 - 1.1结论 - 128 - .2建议 - 129 - 附图及附件 - 130 - 附图： - 130 - 附件： - 130 - - 130 - 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2项目建设单位 澄迈迈嘉投资发展有限公司 1.1.3建设单位概况 名称：澄迈迈嘉投资发展有限公司 住所：澄迈县金江镇解放东路14号 法人代表：刘海萍 注册资本：人民币伍仟万元 实收资本：人民币伍仟万元 公司类型：有限责任公司 澄迈迈嘉投资发展有限公司成立于2015年5月，以房地产开发、酒店管理、农业项目开发、高科技产品开发、室内装修工程、水电工程、装饰材料销售为主营业务。公司自成立以来，以追求创新、完美、品质为出发点，致力于为市场提供品质优良、附加值高的精品楼盘，并秉承以优异的产品、可靠的质量、优越的终生效能、周到的服务满足顾客的最高需求，赢得业内普遍赞誉和客户长期信赖。 公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业经营理念，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。凭借卓越的操作水平，为客户提供优质的产品