工业园高档灯具产业可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 第二章 宏观环境分析 第一节 XX市总体经济发展概况 第二节 XX市投资环境分析 第三节 XX镇总体发展分析 第三章 高档灯具行业发展分析 第一节 行业发展分析 第二节 长三角区域研究 第三节 长三角产业分布 第四节 项目发展机会 第四章 园区环境分析 第一节 XX工业园区概况 第二节 XX工业园区及周边产业概况 第三节 已有规划解读 第四节 XX工业园区总体发展思考 第五章 园区高档灯具产业发展支撑要素分析 第一节 外部可获得的资源要素 第二节 内部可支撑的资源要素 第三节 综合影响要素分析 第六章 高档灯具产业选址及发展条件论证 第一节 产业选址论证 第二节 发展条件分析 第七章 高档灯具产业发展效益评估 第一节 经济效益评估 第二节 社会效益评估 第八章 高档灯具产业后续推进建议 第一节 产业环境影响分析 第二节 产业发展内容建议 第三节 意向客户与市场 第四节 项目开发模式 第五节 运营保障建议 第九章 可行性研究结论  XX市XX工业园区高档灯具产业可行性研究报告 第一章 总论 我国灯具行业是随着城市的建设和人民生活水平的快速提高而迅速发展起来的。到目前为止，国内万平米以上营业面积的专业灯具市场已经有近百家，形成了一个庞大的专业的灯具销售网络。全国现有照明电器生产企业万余家，产品在国际市场上有明显的价格优势，但是生产规模小、资金不足、技术力量薄弱，企业很难持续发展，更很难得到国际市场的认可，无法打入国际主流消费市场。因此，国内需要创立更多具有国际灯具研发、生产能力的企业。 经过对全国乃至全球灯具产业发展的全面分析，并结合XX工业园区的产业定位以及周边产业的配套情况，拟在公路物流中心附近地块规划用地1000亩，竭力打造集生产、仓储、销售为一体的高档灯具产业园。 第二章 宏观环境分析 2.1 XX市总体经济发展概况 XX市位于长江下游北岸、江苏省中部，是国务院较早批准的沿海开放城市之一和上海经济圈新兴工贸城市，全市总面积1171平方公里，总人口120万，其中市区人口23万，下辖21个乡镇，2个省级开发区，3个特色工业园区。 XX市连续八年跻身全国县域经济竞争力百强县市行列（名列第48位），多次被江苏省表彰为“财政收入上台阶先进市”。2008年全市实现工业总产值814亿元，2009年计划实现工业总产值1000亿元，2010年预计达到1300亿元以上。 2008年全市实现地区生产总值289亿元，其中农业增加值25.9亿元，工业和建筑业增加值168.1亿元，服务业增加值95亿元，2009年计划实现地区生产总值340亿元，2010年可达到400亿元以上。 2008年全市完成财政收入40.3亿元，其中地方一般预算收入15.9亿元，2009年预计实现财政收入46.4亿元，其中一般预算收入18.1亿元，2010年财政收入可达到60亿元。 2.2 XX市投资环境分析 XX区位优势独特，在长三角经济圈中居于沟通南北、承上启下的节点。周边城市经济发达，XX处于上海、南京两小时经济圈和苏州、无锡、常州、南通一小时经济圈的有利位置。 XX市交通系统发达，形成了公铁水联运的格局，京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速和沿江高等级公路穿境而过，拥有5个出入口连接以上高速，从XX工业园区高速出入口到江阴长江大桥仅有20分钟的车程；新长铁路直接联入陇海线、京沪线，在XX工业园区内设有客货编组站，并将在今年8月恢复通车；XX拥有长江岸线24.2公里，其中深水岸线8.8公里，已建成5万吨级通用码头及化工、液化气、建材、煤炭等6个专用码头，并拥有国家一类对外开放码头，集装箱通过国际海运直达世界各地，另有3个专用码头及物流中心正在建设之中；另外，XX半径200公里内拥有6个建成机场，2小时内可到达上海虹桥机场和南京禄口机场，1小时内可到达南通机场、常州机场和无锡机场，今年4季度将开工建设的苏中江都机场距XX仅半个小时车程。 2.3 XX镇总体发展分析 千年古镇XX，位于XX、姜堰、靖江、如皋四市交界处，处于XX东部12个乡镇的中心位置，人流、物流、交通流密集，是苏中地区发展全局中的一个重要节点。 2009年4月20日，泰州市召开推进重点城镇建设工作会议建设小城市打造XX副中心。按照规划，XX将成为XX的经济、文化、商贸、交通副中心；按照人文、生态、宜居、精致的建设要求，与XX主城区互补共进，增强影响力；服务东部乡镇，构筑新的经济增长极，增强带动力。 第三章 高档灯具行业发展分析 3.1 行业发展分析 中国灯具产业近年来呈现出快速增长的势头，主要是受两个方面的影响，一方面是房地产业的快速发展，另一方面是发达国家的产业转移。 近年来，房地产行业的高速发展，带动了同一条产业链上装修灯饰的红火。尽管2008年以来，各地房地产业增长势头普遍放缓甚至有