广安市前锋拓展区一期控制性详细规划说明书.doc

广安市前锋拓展区一期控制性详细规划 四川省城乡规划设计研究院 二OO年月 目 录 第一章 规划区概况 1 一、区位及范围 1 二、现状概况 1 三、建设用地条件分析 3 四、编制背景及意义 3 第二章 规划依据与原则 4 一、规划依据 4 二、规划原则 4 第三章 上层次及相关规划解读 4 一、《广安市城市总体规划（2003-2020）》 4 二、《广安市城乡统筹试验区规划》 5 三、《广安市前锋－代市拓展区分区规划》 5 第四章 功能定位、职能及规划目标 6 一、城市建设的背景与趋势分析 6 二、规划区发展条件分析 6 三、功能定位 6 四、规划区职能 7 五、规划目标 7 第五章 规划构思 7 一、规划切入点 7 二、设计理念 7 三、规划构思 8 第六章 规划结构与功能分区 8 第七章 用地布局规划 8 一、居住用地布局 8 二、公共设施用地 9 三、仓储用地 9 四、对外交通设施用地 9 五、道路广场用地 9 六、市政公用设施用地 9 七、绿地 10 八、特殊用地 10 第八章 配套公共服务设施规划 10 一、教育设施 10 二、医疗卫生 10 三、文化体育 10 四、商业服务 10 五、金融邮电 10 六、社区服务 11 七、市政公用 11 八、行政管理 11 第九章 地块控制规划 11 一、地块划分原则 11 二、地块划分及编号 12 三、地块控制指标体系 12 四、土地使用性质控制 12 五、容积率 12 六、建筑密度控制 13 七、建筑高度控制 13 八、绿地率的控制 13 九、建筑后退 13 十、停车泊位 14 十一、出入口位置控制 14 十二、指标控制表 14 第十章 绿地系统规划 15 一、规划思想 15 二、绿地布局规划 15 三、植物物种选择原则 15 第十一章 空间环境景观规划 15 一、景观风貌规划 15 二、城市设计导则 16 第十二章 道路工程规划 17 一、规划区道路现状 17 二、道路系统规划 17 三、道路横断面规划 18 四、停车场规划 18 五、长途汽车站规划 18 六、加油站、加气站规划 18 七、公交设施规划 18 八、道路交叉口控制 18 九、道路规划指标 18 第十三章 市政工程规划 19 一、给水工程规划 19 二、排水工程规划 19 三、燃气工程规划 19 四、供电工程规划 20 五、电信工程规划 20 六、有线电视规划 20 七、管线综合规划 20 第十四章 综合防灾规划 21 一、综合防灾指挥系统规划 21 二、防洪规划 21 三、消防规划 21 四、不良地质灾害防治规划 21 五、人防规划 21 六、抗震规划 22 第十五章 环境保护和环卫设施规划 22 一、生态环保规划 22 二、环卫设施规划 23 第十六章 规划实施建议 23 第一章 规划区概况 一、区位及范围 前锋拓展区位于广安市前锋镇镇区，广安火车站位于城镇中心，距市区33公里，是广安市的东大门。 本次规划范围为广安市前锋拓展区一期建设用地范围，工作面积共计3.0km2，实际规划面积约2.1km2。 二、现状概况 （一）区域位置 前锋镇位于广安区东部，华蓥山西侧。东与桂兴镇、南与新桥乡、西与代市镇、北与小井乡接壤。幅员面积36.7平方公里。人口密度1015人。镇政府驻地大佛寺距广安区政府驻地浓洄街道办事处33公里。 （二）自然概况 1、地形地貌 规划区位于川东平行岭谷地貌的开阔谷地中，以浅丘为主，整体地势西高东低，地面海拔高程在310米到370米之间，相对高差约60米，最高处为西北角部分，最低处为东南角部。场内多为居民生活用地。 场地内地势相对平坦，经过工程地质测量，未出现局部陡坎甚至陡崖地形地貌。 场地地貌上属构造剥蚀浅丘地貌。 2、气象条件 规划区属亚热带湿润季风气候区，海拔均为600米以下的低山、丘陵、河谷区，气候温和，热量充足，雨量充沛，春、夏、秋、冬四季分明，多年平均气温16~18℃，最高气温41.2℃，防暑降温期为7~9月，最低气温-4.5℃，取暖期为12月至次年2月；最高气压为979.2毫帕，最低气压为976.9毫帕；年平均雾日31.5~78.5天，日照时数1356.9小时；风少且风速小（17米/秒），最大风力七级；多年平均相对湿度80~85%，多年年平均降水量1075~1260mm，年最大降水量2732.3mm（1983年），最小降水量594.5mm（1969年），一年中降水多集中在5~10月，占全年降水量的80%，月平均降水量220~260mm，最高可达577~773mm，降水强度大的季节与降水集中季节相同，多在6~9月，年蒸发量与降水量数值相近，年蒸发强度1052~1351.6mm，其中6~9月蒸发强度占年蒸发量的42.8~46.9%