建平公园周边居住区说明书.doc

说明书目录 第一章 项目概况 2 第一节 城市概况 2 第二节 基地区位 2 第三节 规划范围 2 第四节 规划依据 2 第二章 项目背景研究 2 第一节 规划背景 2 第二节 规划解读 3 第三节 案例研究 4 第三章 现状分析 5 第一节 自然环境 5 第二节 建设情况分析 5 第四章 规划整体构思 6 第一节 规划目标 6 第二节 规划原则 7 第三节 规划定位 7 第四节 规划构思 7 第五章 规划布局 7 第一节 规划结构 7 第二节 功能分区 8 第三节 土地利用规划 8 第四节 与上位规划对比 9 第六章 道路交通规划 9 第一节 道路系统规划 9 第二节 停车设施规划 10 第七章 景观系统规划 10 第八章 绿地系统规划 11 第九章 公共服务设施规划 11 第十章 竖向规划 12 第十一章 市政工程规划 12 第一节 给水工程规划 12 第二节 污水工程规划 12 第三节 雨水工程规划 12 第四节 供电工程规划 13 第五节 通信规划规划 13 第六节 燃气工程规划 13 第七节 热力工程规划 14 第八节 管线综合 14 第十二章 建筑单体示意与日照分析 14 第一节 居住建筑设计 14 第二节 商业综合体建筑设计 15 第三节 日照分析 15 第十三章 建设时序 15 第十四章 技术经济指标与造价估算 15 第一节 技术经济指标 15 第二节 造价估算 17 项目概况 城市概况 建平县东部与朝阳县交界，南部与喀左县、凌源市接壤，西部和北部与赤峰市的宁城、喀喇沁旗赤峰县隔老哈河相望。东北与敖汉旗毗邻。面积约4900平方公里，总人口约55万人。建平县是“六山一水三分田”丘陵山区，土地 “中国黑水西瓜生产基地” 项目背景研究 规划背景 宏观层面——突破辽西北战略 辽宁省实施突破辽西北战略，有利于促进区域经济协调发展，构建和谐社会及改善生态环境。主要措施包括发展特色产业、矿产资源勘查和开发、基础设施和生态建设、体制创新和机制创新、开发和转移农村劳动力等。建平县在宏观区域战略背景下，以丰富的矿产资源为基础，为未来发展打下了雄厚的物质基础，在进一步提升区域经济发展格局地位的同时，也为城市居住环境的改善奠定了基础。 中观层面——朝阳市新的增长极 建平县处于朝阳市城镇综合发展带上，同时又是朝阳市西南部城镇的发展核心组成部分，是朝阳市域内的一个增长极核，其产业与功能集聚将得以强化，实现与区域性城市发展带的结构对接及功能协调，城市的发展使居民对高品质的居住产品的需求日益增加。 微观层面——东西联动，优化主城区 建平县的空间发展方向以向西为主，通过在旧城区西边建设新区拉开城市发展框架；老城区仍存在环境差，交通拥挤的顽症，其整体环境仍需要进行大幅度的改善。 基地所在的老城区在发展策略上，需通过集约利用土地，优化用地结构及空间环境来完善、优化城市环境。 规划解读 《建平县城市总体规划（2011-2030年）》 城市性质 朝阳市域西部次中心城市、以红山文化为特色的生态旅游城市、辽蒙交界的工贸物流城市 城市规模 规划远期（2030年），中心城区规划人口35万人左右，城市建设用地为41.5平方公里。 城市发展方向 建平县中心城区的发展战略可概况为：“东进、西拓、中优、南控”。“东进”：立足中心城区，工业用地向东延伸，形成工业集聚区。“西拓”：跨越牤牛河支流和南北向叶赤铁路线，向西发展新城区，靠近区域级资源中心，主要发展现代服务、建设生态宜居城市组团。“中优”：包括现状老城区和铁南组团在内的中部用地，主要在现状基础上，进行功能提升。利用铁路客货运站和高速公路出入口优势，发展现代物流及相关配套产业；在老城区内，进行优化和疏解，迁出不适合老城区发展的部分工业，进行功能置换，通过增建绿化广场，提升老城区土地价值。“南控”：牤牛河以南由于地形限制，可发展空间余地不大，主要在现状基础上，进行功能提升，利用铁路客货运站和高速公路出入口优势；发展现代物流及相关配套产业。 总体规划解读 基地位于老城区中部，居于“中优”的发展战略的片区，以结构调整与功能优化升级、提升土地价值为主。基地临园傍水，环境优越，交通方便，用地性质为居住用地，较适宜建设中高档居住区，通过空间景观环境的营造及完善配套设施提升住区的价值、形象与活力。 规划控制指标体系 委托方就基地开发的相关指标提出了相应的要求： 容积率： A-01（公园西侧地块），容积率≤3.5；A-02（公园北侧地块），容积率≤3.2；A-03（公园东侧商住地块），容积率≤2.0；A-04（公园东侧居住地块），净容积率≤3.5； 建筑退距： 建筑退向阳街L≥8米；建筑退光明街L≥6米；建筑退文化街L≥6米；建筑退红旗街L≥8米；建筑退城市绿地边界L≥5米。 配建停车位： 居住建筑配建小汽车地下停车位按