房地产投资项目可行性研究报告30.doc

目录 1、项目的基本情况 1 1.1、项目概况 1 1.2、可行性研究的主要技术经济指标 3 2、项目投资环境与市场研究 4 2.1、项目投资环境优势分析 4 2.2、市场调查研究 10 3、规划设计方案及建设条件 13 3.1、项目的市场定位 13 3.2、项目的产品定位 14 3.3、规划设计方案 15 3.4、建设条件分析 20 4、项目需要的设备及原材料 21 4.1、建筑所需三材的估算 21 4.2、建筑所需主要设备 21 4.3、用水量、用电量、供热量、燃气量的测算 22 5、项目环境保护 22 5.1雨水、污水处理及排放 22 5.2垃圾消纳 22 5.3废气处理排放 22 5.4使用环保材料 23 5.5绿化美化等 23 6、安全、消防、节能 23 6.1、安全 23 6.2、消防 23 6.3、节能 24 7、项目开发建设及经营的组织与实施计划 24 7.1、项目部组织机构及人员配备 24 7.2、项目的建设方式及施工组织 24 7.3、开发方案与设想 25 7.4、销售计划与策略 25 8、项目投资与资金筹措计划 26 8.1、项目投资估算 26 8.2、资金筹措及投入计划与贷款利息 26 9、项目销售收入及利润的估算 27 9.1、房屋销售单价的确定 27 9.2、销售总收入的测算 27 9.3、销售收入分期比例的测算 27 9.4、项目利润估算 27 11、项目的不确定性分析 28 11.1、盈亏平衡分析： 28 11.2、敏感性分析 28 12、方案比选 28 12.1收益方面： 28 12.2风险方面 29 12.3小区环境评价方面 29 12.4结论 29 13、项目的社会效益评价及环境效益评价 29 13.1、项目社会效益评价 29 13.2、项目环境效益评价 30 14、风险分析及防范 30 14.1风险分析 31 14.2风险防范措施 32 15、结论与建议 32 15.1、评估结论 32 15.2、有关说明与建议 33 16、附件 33 参考文献 34 致谢 34 XX园房地产开发项目可行性研究 1、项目的基本情况 1.1、项目概况 1.1.1项目投资者及其概况 企业名称：唐山房地产开发有限公司房地产集团有限公司（以下简称），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。XX成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——XX中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。??房产论坛,装修论坛,业主论坛) Z0 O7 ]　历经15年的发展，XX已辖有90多家成员企业，拥有员工2800余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水、富阳、临安、桐庐、淳安、慈溪、象山、海宁、德清、长兴、诸暨、新昌以及国内北京、上海、天津、唐山、大连、南京、无锡、苏州、南通、合肥、济南、青岛、胶州、新泰、郑州、长沙、海南陵水、乌鲁木齐等38个城市。至2009年12月底，公司土地储备总用地面积达2200多万平方米，规划总建筑面积达3200多万平方米。 5 e3 ~$ ]4 u; o( R新浪乐居论坛0 ?! `6 s7 T+ X* Z5 h新浪乐居论坛　　XX专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列，以杭州桃花源、上海玫瑰园、长沙青竹园为代表的别墅系列，以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系列，以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表的大型社区系列，以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自2005年起，XX又介入城市安置房的建设。自1996年以来，XX历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2009年XX实现年度合同销售额达517亿元，比去年增加241%，位列全国第二。 # P+ X, r2 y1 y X; d+ ?) B.c　　XX目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“XX中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2009年，XX总品牌价值达58.36亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。  ]2 k1 t- U5 m新浪乐# N5 D+ n% T4 W g. g房产论坛,装修论坛,业主论坛　　15年成长过程中，X