房建项目开发工作流程图-11.8.doc

房地产项目整体开发流程图 （自土地招投标开始） 房建工程整体开发流程图（续） （自土地招投标开始） 各项审批手续汇总目录 一、 用地预审 4 二、 选址意见书 4 三、 工可批复 5 四、 建设工程报建受理 5 五、 方案批复 6 六、 建设工程规划许可证审批 6 七、 扩初批复 8 八、 工程报建 8 九、 节能备案 8 十、 上海市建设工程安全质量报监办理程序 8 十一、 建设工程放样复验审批 9 十二、 建设用地批准书 10 十三、 上海市建筑工程施工许可证申领程序 10 十四、 预售许可证办理（浦东新区建交委） 11 十五、 规划验收 12 十六、 竣工备案 12 十七、 新建住宅交付使用许可证 13 十八、 建设项目配套绿化竣工验收 15 十九、 面积预测（基础验收合格后即可办理） 15 二十、 面积实测 15 二十一、 上海市地名申报和审批程序规定 15 二十二、 土地核验 18 二十三、 房地产初始登记（大产证办理） 18 各关键手续办理需提交资料明细表 （以下各审批过程需提供的资料仅供参考，具体办理人员须及时向有关部门征询确认） 审批《项目建议书》 办理机构：上海临港新城管理委员会综合计划处 办理期限：按有关规定 申办对象资格：开发主体或项目投资主体 申办资料：1、项目建议书的上报文。 2、项目建议书（由建设单位委托有资质的咨询机构编制），内容和要求如下：项目建议书应阐明项目建设背景、投资方向和目标，确定可行性研究的范围，分析各项生产建设条件和资金来源，说明项目建设的必要性和社会、经济效益。具体内容包括：（1）项目的由来，发起人的情况；单位名称、生产经营情况、主管单位名称，合资、合作对象名称、注册国家和法定地址、法定代表姓名、职务等。（2）拟建项目的背景，投资的必要性和可能性。（3）初步的市场分析。（4）建设条件及公用设施配套的需求。（5）方案设想。（6）项目总投资估算，各方投入资金额及投入方式。（7）资金来源、构成及借贷资金的条件。（8）经济效益的初步测算。（9）其他需要说明的情况。（10）主要附件：(具体根据项目情况定)? ? 发起人营业执照及相应资质证明（复印件）? ? 合资、合作对象的资信情况? ? 投资各方对投入资金的意向条件? ? 市场情况的初步调研和预测报告? ? 其他需要说明的情况3、其他有关资料。 审批《规划法》：只有以划拨方式取得建设用地使用权的，才需要申请选址定点并核发选址意见书；以招拍挂方式取得出让用地的，不需要申请选址并核发选址意见书，需要在取得建设用地使用权，经过立项并直接领取建设用地规划许可证。《上海市建设项目用地审批预审审批表》计划部门项目批准文件规划选址意见房屋土地权属调查报告书附勘测定界图申请地块范围示意图和方案布置图建设用地地质灾害危险性评估结果审查认定书 (地质灾害不易、低易发区内一般项目除外)?建设用地地质灾害危险性评估报告或说明书(地质灾害不易、低易发区内一般项目除外) 建设单位营业执照或法人代码证《意见书 《城乡规划法》：只有以划拨方式取得建设用地使用权的，才需要申请选址定点并核发选址意见书；以招拍挂方式取得出让用地的，不需要申请选址并核发选址意见书，需要在取得建设用地使用权，经过立项并直接领取建设用地规划许可证。 ：月。 有审批、核准、备案方式，房地产项目开发备案即可，动迁房需核准。 和备案的。工程可行性的上报文。可行性研究报告（由建设单位委托有资质的咨询机构编制），内容和要求如下：可行性研究报告应对拟建项目的必要性、市场、建设条件、技术经济等进行论证，对项目的经济、社会和环境效益进行综合分析，寻求建设项目的最佳建设方案和最优投资效果。提出项目的可行性。（1）基本情况?拟办项目（企业)名称、注册地址，合作各方名称、注册国家（地区）、法定地址和法定代表名称、职务、国籍。?项目投资的必要性和意义?拟建项目总投资、注册资本、合营各方出资比例，中方股本金及自有资金额、出资方式、资金来源构成。?合资、合作期限；合资、合作各方利润分配和亏损应承担的责任。?项目可行性研究的概况、结论和建议。（2）项目方案及市场需求预测情况，建设规模、生产纲领和发展方向（3）资源、材料及公用设施配套等落实情况（4）建设条件和选址方案（5）设计方案（6）用地预审、环境保护、劳动安全、卫生防疫、消防等落实情况（7）招投标方案及建设方案实施进度的建议和依据（生产组织结构及经营管理方式）（8）投资估算、包括资金总额（含固定资产投资、流动资金和建设期利息），资金来源的筹措方式及贷款的偿还能力、方式及担保方案（9）项目社会和经济效果与投资环境评价（10）其他需要说明的情况（11）主要附件（具体根据项目情况定）? 合资、