杭州某旅游景区项目开发建议书.doc

杭州XX风景区 项目开发建议书 根据杭州市委市政府提出的“旅游西进”战略和XX市委市政府《关于加快旅游业发展的实施意见》，为配合XX市通过旅游项目优化配伍打造为“中国优秀旅游城市”的目标，世界策联杭州机构受XX旅游公司委托，成立以世界商务策划师联合会主席为首的XX山项目组，对XX山、XX岛及其它XX本地旅游景点进行了实地考察评估，并就以华东地区为主的旅游市场及江浙地区现有旅游项目进行了调查。 经项目组会有关专家反复研究论证，对项目评估、规划如下： 一、项目概述 （一）项目名称：杭州XX风景区 （二）申报单位：XX旅游公司 （三）单位地址：杭州XXXX路158号六楼 （四）单位法人：胡跃 （五）规划单位：世界策联杭州机构 （六）项目概况 拟建的杭州XX风景区为包括XX山、XX岛及部分XX江面在内的多功能旅游度假区，它位于XX市区西南6公里处，距杭州市区38公里。 景区中XX山部分原已经进行初步开发，接待游客达5万人次。为更深层次地发掘旅游资源，将XX建设成为杭州旅游西进第一站，拟在原有景区基础上进行较大规模的重建和改造，并将XX岛和部分XX江面纳入景区范围，以充实XX风景区景观类型和功能层次，整和XX现有的旅游资源，实现景区自身发展和XX旅游增长的联动。 项目占地面积共约4650亩，其中征用土地650亩（包括田地250亩、山坡荒地250亩、XX岛150亩），其余4000亩山林向所属村租用），总投资为1.5亿元。 项目分为山水佛境、绿野XX、春江香谷三个区块，实行总体规划、分期实施、滚动开发。建设周期约为5年，一期开发在2005年内完成。 二、项目背景 （一）旅游趋势分析 1、国际旅游趋势 近年来，世界旅游业发展迅猛。从世界范围来看，旅游业是一个充满生机和活力的新兴产业。 据世界旅游组织预计，未来10年世界旅游将以8%—10%的速度持续增长，其中亚太地区将成为全球最大的旅游市场。 2、国内旅游趋势 随着中国人均可消费性支出的增长和消费意识形态的转变，国内旅游市场份额逐年上升。尤其是中国加入WTO以后，旅游行业被有关专家认定为中国在入世以后最有发展潜力的行业。 杭州XX地处长江三角洲南翼，将有很大部分客源流入本地区。据统计，2001年杭州市接待海内外旅游人次为2592.04万人次，XX为141.2万人次。 3、杭州周边旅游趋势 杭州作为南宋古都和东南名城，历史积淀深厚，旅游市场号召力巨大，节假日明显存在游客过载的情况。近年来，杭州市政府提出了“构筑大都市，建设新天堂”的方针，以“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”为未来发展战略，给XX等辖区城市带来诸多机遇。 （二）XX旅游现状 1、XX概述 XX位于长江三角洲南翼、沪宁杭城市连绵带，紧邻XX江，属杭州市中部，距杭州市区38公里。XX市域总面积1830平方公里，人口62万，是全国卫生城市和全国园林绿化先进城市。它是上海经济区和沿海经济开发区的组成部分，经济实力较强。 XX古称XX。秦始皇26年（公元前221年）置XX县。东晋太元十九年（公元394年）避简文帝生母宣丈后讳，改称XX。XX先后归属会稽县与吴郡，隋唐后属杭州。以后名称与归属多有变动，建国后属杭州，1994年1月撤县设市。 2、XX旅游环境 （1）自然环境 XX地形多变，山水秀丽。山区丘陵占总面积的76.3%，平原占18%，水域面积占5.7%。XX江及其支流的河谷丘陵平原地带山水相成，是XX风景旅游资源较集中的地方。 XX江横贯全市，全长54公里，主要支流有渌渚江、葛溪、壶源溪、剡溪等。著名文人吴均在《与朱元思书》中用“风烟俱净，天山共色”描绘XX江的美景；元代著名画家黄公望更是沉迷于XX山水中，以《XX山居图》长卷将秋初春江两岸数百里精粹聚于笔底。 （2）人文环境 XX历史悠久，秦王嬴政二十六年（公元221年）置县，古称XX，东晋太元十九年改名XX。“天下佳山水，古今推XX”。国家级风景名胜区——XX江横贯东西，它不仅景色秀丽，风光迷人，而且孕育了三国东吴大帝孙权、李白、白居易、罗隐、谢灵运、郁达夫等名人雅士，拥有深厚的文化底蕴和神奇迷人的典故、传说。 3、XX旅游格局 XX现有旅游资源主要划分为XX山水文化休闲区、龙门孙吴文化休闲区、碧湖双洞光休闲区、受降休闲度假区四大发展区块。四个旅游区中，品牌重点区是两个：一是“XX山水文化休闲区”，二是“龙门孙吴文化休闲区”，前者以自然观光和休闲为重点，后者以文化旅游与休闲为重点。 4、XX旅游现状 XX旅游顺应杭州“旅游西进”的大好形势，取得了较好的发展。近年来更是开发出杭州野生动物世界、中国造纸印刷文化村等市场反应较好的项目。但XX旅游业市场总体份额低于杭州及邻近地区，客源基本局限于沪杭及邻近地区，旅游形式也以一日游为主，大大影响了旅游及相关产业的经济和社会效益