武汉市“喻景苑”房地产项目投资可行性研究——毕业设计.doc

本科毕业论文（设计） 题目： 武汉市“喻景苑”房地产项目 投资可行性研究 姓 名： 学号： 院（系）： 专业： 工程管理 指导教师： 职称： 讲师 评 阅 人： 职称： 2010 年 05 月 本科生毕业论文（设计）原创性声明 本人以信誉声明：所呈交的毕业论文（设计）是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果，论文中引用他人的文献、数据、图件、资料均已明确标注出，论文中的结论和结果为本人独立完成，不包含他人成果及为获得中国地质大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 毕业论文作者（签字）： 签字日期： 年 月 日 摘 要 本项目可行性研究的意义在于利用科学的方法，研究、分析和评价项目的经济可行性，为项目投资的决策提供理论依据，达到减少投资失误，实现项目的预期效益的目的。 本报告主要项目、市房地产市场分析、项目SWOT分析Abstract The significance of this project’s feasibility lies in the using of scientific methods, researching, analyzing and evaluating the project’s economic feasibility, providing fragment for the investment decision-making theory, reducing investment errors, and realizing the project’s imaginary interests. The composition of this report is mainly around the economic evaluation of the project, its primary coverage includes: project overview, Wuhan’s real estate market analysis, project location, project SWOT analysis, estimating of project’s financial data, project financial evaluation, project uncertainty analysis. Finally, by the projects research and analysis above, it comes to this project feasible conclusion, and puts forward reasonable proposals, provides developers scientific and feasible basis for decision-making.  Key words: Feasibility studies; Real estate; Financial appraisal; Uncertainty Analysis 目 录 一、绪论 1 （一）研究的背景和意义 1 （二）国内外房地产项目可行性研究综述 1 （三）研究技术路线 3 （四）房地产项目可行性研究概述 4 二、房地产项目基本情况分析 6 （一）项目概况 6 （二）房地产项目市场分析 8 （三） 项目的定位与目标客户 11 （四）项目SWOT分析 12 三、房地产项目的财务评价 14 （一）财务评价的步骤和内容 14 （二）财务基础数据的估算 14 (三)项目财务评价 21 四、不确定性分析 26 （一）盈亏平衡分析 26 （二）敏感性分析 28 五、结论与建议 31 （一）项目可行性研究结论 31 （二）建议 31 致 谢 32 参考文献 33  一、绪论 （一）研究的背景和意义 改革开放以来，伴随着土地使用制度和住房制度的改革、我国的房地产市场逐步形成和规范，房地产市场竞争日趋激烈。由于城市化建设的迅速推进，城市人口的快速增长，大量危房改造和房地产二级市场、租赁市场的增长，住房市场依然存在很大的发展空间。房地产企业如雨后春笋般的出现，同时各大房地产开发商为了抢占市场份额和利润，积极投入到房地产项目的开