江苏连云港投资开发可行性研究.doc

江苏连云港投资开发可行性研究 第一部分 连云港城市概况 一、地理位置 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东临黄海，西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。连云港市地处海陆、南北过渡的结合部，是中国沿海首批14个对外开放城市之一、新亚欧大陆桥东方桥头堡。 图1： 二、行政区划 连云港辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，新浦区为市政府所在地。 图2： 三、交通情况 1、公路交通 连云港市作为新丝绸之路中国公路大通道东起点，是全国45个公路主枢纽之一，长三角国家级综合运输枢纽，国道主干线“两纵两横”中的同三、连霍“一纵一横”两条高速公路在境内交汇。已建成的连徐、汾灌、淮连三条高速公路在境内244公里。 ??? 全市境内有3条国道、7条省道，国省干线公路里程达513公里。全市农村公路达7066公里，其中等级公路4594公里。初步构建了以高速公路为主骨架，10条国、省道干线公路为依托，县、乡公路为支脉的四通八达的公路网络。全市内河航道总里程1127.5公里，其中等级航道449公里。全市共有公路客运班线252条、客运班车1236辆，公交线路42条。 2、铁路 国家的东西方向的铁路大动脉—陇海线东起连云港，连云港是亚欧大陆桥的东起点。 3、港口 连云港港务局是一个大型港口运输企业，是“中国500家最大服务企业”之一。港口现有各种生产性泊位30个，其中万吨级以上泊位25个。 连云港港已和世界上150多个国家和地区的近1000个港口有贸易运输往来。按照总体规划，连云港至21世纪中叶，最终将形成老港区、庙岭港区、墟沟港区、北港区和东港区五大港区，码头岸线长大25公里，可建成泊位100多个，吞吐能力达6000万吨至1亿吨。 四、面积与人口 1、地域面积 连云港东西最大横距129公里，南北最大纵距约132公里。总面积7444平方公里，其中水域面积1759.4平方公里，市区面积880平方公里。 2、人口现状 至2009年末，全市户籍总人口达490.64万人，其中市区(新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区)88.69万人。　　 第二部分 江苏连云港经济发展状况 一、宏观经济发展状况 1、城市总体经济情况 连云港市江苏北部，北临山东省，西临黄海，地理位置优越。但在经济上，连云港市是我国14个首批沿海对外开放城市中经济发展最落后的城市，是江苏省经济最落后的城市之一。在国家发展连云港的关注下和江苏扶持苏北发展的政策下，具有后发优势的连云港近年来经济发展速度比较快。 历年GDP增长情况 图3： 图4： 根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系为： 表1: 人均GDP与房地产市场发育状况的关系表 人均GDP 800—1300美元 1300—8000美元 8000—13000美元 13000美元以上 阶段 住房起步阶段 快速上升阶段 平稳上升阶段 下降阶段 根据以上的标准判断，连云港2009年人均GDP为3097美元的水平下，房地产已经进入到快速上升阶段。 3、连云港产业结构情况 1）、现状 从总体三产结构来看，连云港的2009年的三产结构比例为16.4：46.3：37.3，说明连云港的工业化水平比较高，第三产业的正在处于积极发展阶段。 图5： 2）、展望 从连云港市政府制定的产业发展规划来看，未来连云港将加快产业调整，大力引进外资发展工业和高新技术产业，在“稳固、提升、活跃”服务业。促进第三产业的持续发展，特别是旅游业的发展。积极拉动地方经济增长、实现工业化和城镇化。 二、连云港居民生活水平 1、连云港居民生活水平概述 根据统计数据，我们认为： 1）连云港全市范围内居民平均收入处于江苏下游。 2）连云港市区居民平均收入水平大大高于农村水平。 3）连云港居民居住水平无论从质还是量上来看处于一个教低的水平，随着城市化的发展，居民的居住质量将进一步提高。 2、连云港居民收入情况 图6： 图7： 表2： 2010年江苏各市城镇居民收入统计表(单位：元) 苏州 无锡 南京 常州 镇江 南通 扬州 居民收入 29219 27650 28312 26220 23085 21800 21750 徐州 泰州 盐城 连云港 淮安 宿迁 居民收入 22944 20250 20003 19000 17600 12740 数据来源于： /2011-01-30/4455796.htm /tianyacity/content/333/1/75660.shtml /xwpd/kbtt/tttj/2011/02/10151526352.html /view/126c03c65fbfc