江西某房地产开发项目可行性研究分析报告.doc

第一章 总论 第一节 项目背景 一、项目名称、建设单位 1、项目名称：XX星城 2、项目地点：上饶市带湖片区(宗地编号：饶府国用（2005）第91号) 3、建设单位：江西XXXX有限责任公司 4、项目负责人： 5、项目建设性质：新建 6、地块性质：商住用地 二、项目提出缘由 1、土地的获得：江西XXXX有限责任公司于2005年2月1日通过正规挂牌竞标，以1840万元摘牌，取得该地块开发使用权。 2、项目进展情况：项目目前已完成选址意见书，规划设计等工作。 三、建设单位概况 江西XXXX有限责任公司成立于2002年1月，注册资金1000万元，现有员工231人，专业技术人员87人，其中高级工程师1人，注册造价工程师1人，中级以上职称技术人员23人。 江西XXXX有限责任公司自成立以来，不断开拓创新，在02、03年期间完成开发面积6万余平方米，现拥有三级资质等级。 第二节 项目建设的必要性 一、上饶市整体规划建设的需要。地块位于上饶市规划未来人口密度最大的带湖片区，地块周围居住气氛尚不浓。项目的建设，必将推动地块周围的开发建设，为城市规划建设的推进作出贡献。 二、树立高品质小区典范。项目注重塑造生态绿色小区，讲究居住环境的舒适和人性化、追求智能化管理与安防，外立面设计堪称上饶市建筑风景，为整体提升上饶居住小区品质树立了榜样。 第三节 可行性研究报告编制依据与编制原则 一、编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》（1998年） 2、《建设项目环境保护管理办法》 3、《投资项目可行性研究指南》（2002年） 4、项目规划设计方案 5、上饶市水文、气象、地质等资料 6、国家有关建设设计标准、规范 《民用建筑设计通则》JGJ37-87；《住宅设计规范》JGB50096-99； 《建筑设计防火规范》GBT73-84；《建筑物防雷设计规范》JGB50057-94； 《建筑结构规范》GB50009-2001；《混凝土结构设计规范》GBJ10-89； 《工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程》JG4-80等。 二、编制原则 1、严格按照现行国家规范标准进行设计，选用先进设备，力争新建设项目达到优良工程； 2、尊重上饶市城市总体规划方案，尊重对地块建筑功能、性质的确定； 3、坚持环境资源保持和发展的原则； 4、坚持以人为本、体现人文关怀、强调以人为尺度的居住、商业、休闲空间。 第四节 项目建设目标与主要技术经济指标 一、建设目标：以全新的规划理念进行高水平的规划设计，以一流的施工队伍建设高质量的建筑，以人性的物业服务于业主，在上饶市打造形象工程。 二、主要经济技术指标 规划技术指标： 序 号 项 目 单 位 数 量 1 规划总用地 M2 30260 2 总建筑面积 M2 45560 3 住宅面积 M2 36117 其 中 小高层住宅 M2 17520 多层住宅 M2 18597 4 商业面积 M2 6233 5 物业会所面积 M2 540 6 门卫间 M2 50 7 车库 M2 2620 8 建筑占地面积 M2 7570 9 容积率 1.50 10 密度 25% 11 停车库 间 131 12 地面停车 辆 25 13 绿化率 38% 建筑面积指标： 编 号 房 型 套内面积（M2） 公摊面积（M2） 建筑面积（M2） A1 两房两厅 80.4 6.2 86.6 A2 两房两厅 91.7 6.2 97.9 B1 三房两厅 112.8 6.2 119 B2 三房两厅 124.8 6.2 131 B3 三房两厅 125.8 6.2 132 B4 三房两厅 124.8 6.2 131 B5 三房两厅 113.8 6.2 120 B6 三房两厅 113.8 6.2 120 C1 四房两厅（小高层） 131.2 10.8 142 C2 四房两厅（小高层） 141.2 10.8 152 D1 三房两厅（小高层） 124.2 10.8 135 D2 三房两厅（小高层） 122.2 10.8 133 第二章 国内、外情况及市场预测 第一节 国外状况 一、美国 1、近两年美国的房地产连续增长，2002年增长率达到了9%，成为美国经济的主要支撑点。 2、画境式的生活区和多车道高速公路网。这种建造景观构成了20世纪美国膨胀最迅速的居住形式——郊区的重要特征。二次大战以后，郊区成为大部分美国人的居住场所。美国的住宅大概分为公寓（apartment）、共管房（condominium）、城镇房子（townhouse）、独立房子（house）townhouse这两年在中国疯遍了大江南北。当然，它也是美国最流行的房地产房型之一。 3、美国是全世界私人住宅拥有率最高的国家之