汽车城建设项目可行性研究报告--156659509.doc

CAR-MALL·成都XX 可行性研究报告 目录 第一部分 项目背景 2 一、项目介绍 2 （一）地理位置 3 （二）面积 3 （三）设定经济技术指标 4 二、项目建设的必要性 4 （一）是对片区产业功能性补充 4 （二）有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 5 （三）有利于实现区内的产业升级和转型，提升XX区域的整体形象 5 （四）有利于拉动XX区域乃至成都市的经济发展 5 第二部分 汽车后市场的发展分析 6 一、我国汽车后市场发展趋势 6 （一）汽车后市场 6 （二）我国汽车后市场发展趋势 7 二、成都汽车后市场发展趋势 7 （一）成都汽车后市场经营格局 7 （二）汽车后市场经营情况调查 7 第三部分 XXXX镇汽贸市场发展情况 14 一、XX汽车产业布局 14 （一）XX镇——国际汽车博览新城 14 （二）经开区——国际汽车产业基地 14 二、XXXX镇区位优势 15 （一）XX镇具有得天独厚的区位优势 15 （二）XX镇交通便利 15 三、XX镇产业规划发展方向 15 （一）产业集群化 15 （二）城乡一体化 15 （三）土地集约化 16 （四）物流全球化 16 四、XXXX产业定位 17 （一）XXXX镇产业定位 17 （二）该片区产业发展现状 17 （三）XXXX产业市场介绍 17 第四部分 项目总体规划 20 一、打造思路 20 二、汽车文化概念定位 20 三、项目产业体系构架 21 （一）汽车文化酷 21 （二）垂直消费酷 24 （三）延伸服务酷 24 （四）营销推广酷 25 第五部分 财务分析及社会效益评价 26 一、项目静态投入产出分析 26 （一）静态总投入分析 26 （二）静态总收入分析 26 （三）税金评估 27 （四）财务分析 27 二、社会效益和社会影响分析 27 第六部分 可行性研究报告结论和建议 28 一、可行性研究结论 28 二、可行性研究建议 29 第一部分 项目背景 一、项目介绍 由研究编制的《》已确定了本项目的规划方案，本次工作的目标是在此基础上验证本项目在经济上的可行性： 作为片区，政府明确提出了高起点、大手笔、 现代化的改造方针，而片区的产业定位也明确为、。由于该片区拥有良好的物流基础和完备的汽车流通业发展基础，交通便利，是关内不可多得价值洼地。 正是在这样宏观的产业背景下选择构建来实现这一宏伟目标。项目物流配送、零配件供应、展示交易、总部办公、信息平台、商务会议、购物娱乐一体， 指　　标 总出让面积（㎡） 67,657.8 建设用地面积（㎡） 67,657.8 总容积率 5.1 密度 42% 总建筑面积（㎡） 345,055 　　商业建筑面积（㎡） 61,864 　　公寓建筑面积（㎡） 95,367 　 写字楼建筑面积（㎡） 193,344 二、项目建设的必要性 （一）是对片区产业功能性补充 该项目的实施运营，将弥补XX汽车城产业的“空白”，引入“汽车体验式主题文化”，把汽车体验、汽车旅游、汽车休闲娱乐、汽车运动、汽车DIY紧密结合起来。凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的消费者、生产厂商、配件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成集团化的经营优势，真正形成供、销、服一条龙配套体系，并建立完善成熟的经营格局，实现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢”。 （二）有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 据资料显示，在汽车产业的利润中，制造业仅占 30%～40%，流通及售后服务领域占 60%～70%。而流通及售后服务包括售前、售中及售后服务各方面的内容，即：售前购车指导、上牌手续办理、汽车配件供应、售后维修、装饰美容、驾驶技术培训、信息网络建设以及汽车文化培育等。 有利于实现区内的产业升级和转型，提升区域的整体形象 ? 为响应成都市政府的产业规划，目前市区几大专业汽车城，已准备整体搬迁到XX汽车产业园区，未来几年内，XX汽车产业园的“汽车产业链条”将逐步形成并完善。 ? 而的开发建设，将是落实市委市政府的相关政策法规，实现区内产业结构转型，引导片区提升自身价值和构建长远竞争力的有力举措。 ? 本项目的建设，将是在延续现有统一简洁的建筑界面的基础上，塑造一个开放性的建筑景观节点，形成标志性建筑群，它将成为一个城市的亮点，将塑造一个崭新的、优美的区域形象。 有利于拉动乃至市的经济发展 汽车产业涉及范围广，已经成为一个效益巨大的产业链条，对城市经济的发展具有举足轻重的影响。 因此，建立完善、便捷、成熟的汽车市场将对带动汽车行业发展，促进整体区域经济起到重要作用。不仅可以提升和带动该片区的整体发展，实现地区产业结构转型和升级，并可通过市场带动相关行业的发展，包括物流、运输、贸易等，必将有力地带动地区经济的