沈阳某置地广场项目可行性研究报告.doc

沈阳XX置地广场项目 可行性研究报告 沈阳XX置业投资有限公司  目 录 第一部分 项目总论……………………………………………………1 项目名称 …………………………………………………………2 项目建设单位 ……………………………………………………3 项目位置（四至范围） …………………………………………项目地块面积 …………………………………………………………………………………………………………1 1.6 项目周边目前现状 ………………………………………………项目性质及主要特点 ……………………………………………研究工作依据 ……………………………………………………研究工作概况 …………………………………………………………………………………………………………4 2.1 沈阳房地产市场现状 ……………………………………………4 2.2 沈阳房地产发展趋势 ……………………………………………5 第三部分 项目研究……………………………………………………6 3.1 项目地块分析 ………………………………………………………………………………………8 3.3 项目技术方案分析 ………………………………………………9 第四部分 项目工程进度………………………………………………投资估……………………………………………………12 第部分……………………………………………………13 6.1 资金……………………………………………………13 6.2 资金使用计划 ……………………………………………………第部分 财务……………………………………………13 7.1 财务费用 …………………………………………………………13 7.2 销售收入……………………………………………………13 7.3 税金及附加估算 …………………………………………………静态获利性分析 ……………………………………………………………………………………………………………15 第八部分 销售计划……………………………………………………15 第九部分 结论…………………………………………………………15 附表 ……………………………………………………………………16 第一部分 项目总论1.1项目名称2项目建设单位3项目位置（四至范围）四至范围项目地块面积（1）商场部分 本项目一至三层裙楼为商场部分，总建筑面积：5万平方米，整个格局完全满足大型商业物业的要求，现已与国内知名商业上市公司成功签约，并将于2006年5月开业。 （2）住宅、公寓部分 总建筑面积：8.6万平方米，其中2栋23/31高层板式住宅，2栋高层点式住宅，1栋31层公寓。户型面积从46、50、69、110、120、130、150平方米不等，最大限度满足各种层次的不同消费需求。 （3）写字楼部分 总建筑面积：5.6万平方米，由2栋紧邻青年大街15000平方米空中花园，。项目周边现状项目性质及主要特点研究工作依据研究工作概况据沈阳市房产局统计，2003年，沈阳房地产投资总计177.3亿元，同比增长了53％。沈阳市商品住宅预售合同备案面积达518.2万平方米，在沈阳市的房地产市场发展历史上首次突破了500万平方米大关。另据统计，截至年底，沈阳市商品房的空置率约为9％，处于一个合理的空间。城市居民的房价收入比为9.18：，居民的购房支付能力与房屋售价保持平稳协调。可以看出，沈阳的商品房销售面积已接近南京、成都、大连等同类城市的领先行列；国内外开发商大举进入沈阳房地产市场强劲的投资给市场注入了强大活力，沈阳已成为房地产投资的一片热土。宏观经济政策为沈阳的发展奠定了一个良好的环境，沈阳目前的城市化水平在63.6％左右按全国城市化水平拟每年提高一个百分点计算，每年将有7万人进入沈阳，每年需要增加140万平方米的住房面积。这一进程将大大促进沈阳房地产业与房地产市场规模的扩大，加快沈阳都市圈的形成，并显示出沈阳作为东北中心城市的极强辐射力这将大大刺激和直接拉动的有效需求。沈阳“金廊工程”、中央商务区、铁西老工业区改造浑南新区开发等大工程在房地产开发上，将形成“金廊”贯穿南北、浑河两岸横贯东西的大“十”字发展格局。随着外来资金不断涌入沈阳，沈阳房地产市场将会呈现持续放量增长的一个趋势。从总体上看，沈阳房地产市场基本上完成了近三年的调整任务后，已进入了最佳发展期。综合沈阳房地产发展的周期性规律等各种因素，可以看出，沈阳房地产业至少今后5年将是一个快速发展时期。项目地块分析建筑方案构结构设计方案公用设施方案（供水排水、供电、供气、供暖、通风空调、消防、环境保护等）项目工程进度投资估78,480.71万元，明细详见附表。 第部分资金78,480.71万元，经公司股东大会全体成员研究，一致同意向本项目投入自有资金30000万元，详见股