泗县腾达汽车销售服务店项目可行性研究报告.doc

泗县腾达汽车销售有限公司 汽 车 销 售 服 务 店 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：泗县腾达汽车销售有限公司 编制时间：二零一四年一月目 录 一、项目基本情况 3 1.1、项目名称 3 1.2、项目地点 3 1.3、项目负责人及实施单位 3 1.3.1、项目负责人 3 1.3.2、项目实施单位 3 1.4、项目建设内容及规模 4 1.5、可行性研究报告编制依据依据和范围 4 1.5.1、编制依据 4 1.5.2、范围 5 二、项目建设背景及必要性 5 2.1、项目建设背景 5 2.1.1、城市背景 5 2.1.2政策背景 5 2.1.3社会及行业市场背景 5 2.2项目建设的必要性 6 2.2.1项目建设是实施江西省在中部地区崛起战略的需要 6 2.2.2 项目建设是发展汽车服务业的需要 6 三、项目建设规模、内容及选址 7 3.1项目建设指导思想与原则 7 3.2项目建设内容 7 3.3项目建设规模 8 3.4项目功能分区及建筑面积 8 3.5项目选址及周边配套情况 9 3.5.1项目选址的具体位置阐述 9 3.5.2配套设施（水、电、气、通讯）状况调查 9 3.5.3交通状况及未来趋势 9 四、项目实施、劳动定员及环境影响分析 9 4.1项目实施进度安排 9 4.2项目人员安排 10 4.3项目环境影响 10 五、项目投资估算与效益分析 10 5.1投资估算 10 5.2资金筹措 11 5.3项目经济效益分析 11 5.4社会效益分析 11 六、项目结论 12 一、项目基本情况 1.1、项目名称 泗县腾达汽车销售服务基地项目。 1.2、项目地点 宿州市泗县经济开发区一带。 1.3、项目负责人及实施单位 1.3.1、项目负责人 项目负责人：张俊英。 1.3.2、项目实施单位 项目实施单位：泗县腾达汽车销售有限公司。 泗县腾达汽车销售有限公司成立于20年月，注册资金00万元是经目前公司拥有车辆余，辆从业人员人，管理人员人，其中具有中级职称以上人员人，驾驶人员人公司以人为本，严格控制运行成本，降低运输价格，以诚信为宗旨，坚持以市场需求为导向，以客户的满意度为动力，不断提高服务质量，将行业推向一个新的纪元。项目拟总用地，建设用地面积㎡，总建筑面积㎡，主要是集车销、维修服务、零配件供应、信息反馈位一体的销售服务店。新购置电脑检测仪、发动机分析仪等设备台可行性研究依据和范围1、依据 《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度政府城市规划，集中展示及销售各类汽车的文件2、范围 可行性研究的工作限定在店，预计投资00万元。泗县地处淮北平原东部，为安徽省东北边缘县，东部与江苏省宿迁市泗洪县、北部与江苏省徐州市睢宁县接壤,南部与安徽省蚌埠市五河县、西部与安徽省宿州市灵璧为邻，是两省四县交界地带,背靠中原，地近东海，既可南进北出，也可东拓西展位于，，南连，西接。与沿海经济发达城市相邻近。。建设用地面积㎡，总建筑面积㎡，主要是集车销、维修服务、零配件供应、信息反馈位一体的销售服务店。新购置电脑检测仪、发动机分析仪等设备0台 本项目规划按约30亩计算，公约 ㎡，规划将按用途进行功能分区及效果图，构想如下（表一）所示。 表一 项目功能分区 功能区 主要建筑 面积估算 建筑类型 办公楼、汽车展销大厅 综合服务大厦 一层作汽车展示用，其余层作办公写字楼 一层采用钢架结构，二层采用混泥土结构 汽车维修服务区 按功能分区的建筑群 占地1540㎡，建筑面积1200㎡，一层为主，局部二层 混泥土结构 汽车配件仓库 按功能分区的建筑群 占地1150㎡，建筑面积900㎡，一层 混泥土结构 地面停车场 店外停车场 占地2400㎡，建筑面积426.66㎡ 混泥土结构 大门、旗帜及其他辅助配套设施 大门、旗帜、配套设施 占地936.66㎡，建筑面积700㎡ 混泥土结构 绿化 场区绿化带、花圃、周边硬化 占地2666.68㎡ 平整地面 混泥土结构 3.5项目选址及周边配套情况 3.5.1项目选址的具体位置阐述 该项目选址于泗县经济开发区一带。 3.5.2配套设施（水、电、气、通讯）状况调查 本地块目前未平整，地貌以农田和草地为主，水、电、气、通讯未通，根据政府相关部门规划。 3.5.3交通状况及未来趋势 项目选址地块目前交通状况较好。 四、项目实施、劳动定员及环境影响分析 4.1项目实施进度安排 本项目从目前2014年5月开始计算，预计到取得土地产权需要半年左右时间(即到2014年11月)，土地平整3个月（即到2014年8月），从取得土地产权到功能项目建设（中间包括土地平整、建筑物建设、人员组建、策划