滕州星河湾项目方案设计说明.doc

滕州星河湾项目方案设计说明 规划设计说明 一、项目概况 基地西侧为政府大楼，东侧为龙泉公园，南侧为枣庄科技职业学院。项目规划用地面积229185平方米，可建设用地面积132765平方米。 基地为略不规则矩形，南侧临市政大道北辛路，东接城市主干道龙泉路，西面和北面分别是文化路和通胜路。 二、总平面布局 （一）规划设计概况 1、区位分析 项目所在地滕州市地处鲁中南山区的西南麓延伸地带，属黄淮冲积平原的一部分。地势从东北向西南倾斜，依次为低山、丘陵、平原、滨湖。海拔最高点596.6米，最低点33.5米。 滕州地处暖温带半湿润第七南部，季风型大陆性气候明显，大陆度为66.4%。四季分明，雨量充沛，光照充足。滕州市鲁南的能源基地、建材之乡，境内探明矿产资源30余种。滕州水资源丰富，地下水综合补给量3.21亿立方米。 滕州市自古就有“九省通衢”之称，作为南北交通要地和枢纽，非常出名，地处江苏省、山东省、河南省、安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置。滕州长途汽车总站是山东省两个县级国家一级客运站之一，日发送旅客15000人次。京沪高速铁路滕州东站于2010年底通车，滕州到北京、上海仅需2小时。另外，104国道，京福高速公路、京沪铁路、京沪高速铁路和京杭大运河贯穿南北，形成了高速公路、铁路、水路等立体交通网络。同时，2个小时车程内有济南国际机场，200公里内有徐州、临沂、济宁等机场，距离青岛港和日照港也只有3个小时，所以具有航空和海运便捷的优势。 滕州经济蓬勃发展，市场繁荣兴旺，素有“鲁南粮仓”之称，丰富的资源和产业优势，滕州市是鲁南的能源基地和建材基地。国民经济持续快速增长，民营经济蓬勃发展，经济开发区建设步伐加快，基础设施不断完善，投资环境不断优化，承载能力不断增强。 滕州市具有良好的发展前景，人民收入持续增多，对生活质量的要求不断增高，需要一处高档次的生活社区来满足人民的需求。 2、现状分析 基地位于滕州市场区东侧，形状为略不规则矩形，东临城市主干道龙泉路，西至文化路， 南临市政大道北辛路，北至通胜路。项目规划用地面积229185平方米，可建设用地面积132765平方米。使用性质：居住用地、商业金融用地、道路广场用地、绿地。 基地周边交通便利，基地西侧为政府大楼，东侧为龙泉公园，南侧为枣庄科技职业学院，地理位置优越。 （二）规划依据及参考资料 1、甲方提供现场地形图 2、《滕州市城市总体规划》 3、城市居住区规划设计规范 4、民用建筑设计通则 5、住宅设计规范 6、建筑设计防火规范 7、国家省市现行的其他法规及规范 三、规划设计原则与理念 （一）原则 1、随着现代城市建筑、城市环境质量的不断提升，本项目应该充分与城市建设状况、周边环境相协调，并对整体布局、功能分区、交通组织、建筑群体空间景观控制等总平规划内容进行优化、完善。结合现有土地位置要求，合理布置，处理好各种交通流线的关系，满足使用功能及消防疏散的要求。 2、建筑设计应体现“以人为本”的设计理念，造型美观、现代、新颖，既要体现商业区、居住区建筑的特色和时代气息，同时要考虑与周边环境的协调。建筑结构造型在满足美观性需要的同时，还应综合考虑建设施工条件、自然采光、通风、工程造价的经济性因素，科学合理地确定建筑结构形式。 3、规划设计应符合《滕州市城市总体规划》等有关的标准要求。 （二）理念 本规划设计理念为尊贵、典雅、美观、经济，既充分体现住宅区的贵族化、园林化，又要体现出商业区的国际化、商业化，以取得社会效益、环境效益和经济效益同步发展，建筑造型满足功能的前提下结构新颖合理经济的原则。 四、设计整体框架 整体平面布局——该规划由商业区、居住区两部分组成。 商业区沿市政大道北辛路布置，东临城市主干道龙泉路，西至文化路，占地面积约31700平方米，用地自东向西依次规划有五星级酒店、高档公寓大楼、企业办公大厦、农村信用联社大楼，其中公寓楼、企业大厦裙楼为六层，作为大型商场使用。 居住区地面约为128700平方米，其主入口分别开在文化路和通胜路上，入口处规划有入口景观广场，设计美观大气，尽显高档社区的风采。居住区内住宅均为高层，层数由南到北、由中间向两侧增高，既丰富了空间变化，又营造出现代化大都市的氛围。公共服务建筑主要布置在文化路一侧，主入口南侧为幼儿园，北侧为物业管理用房及社区会所，会所北侧为社区医院，沿通胜路一侧为沿街商业，沿北辛路、龙泉路一侧规划有30米宽的道路绿化带。 五、道路系统规划 商业区步行入口在建筑的南侧，五星级大酒店、高档公寓大楼、农村信用联社大楼的地下停车场均有单独的出入口，且有环形消防车道，且城市道路的交叉口处均规划有景观广场。 商业区停车方式以地面停车为主，辅以部分沿街停车位。 居住区主入口设在文化路和通胜路上，入口处规划有入口景观广场，区内主要道路呈环形，宅间路