珠海天泽地产月度市场报告2010年03月.doc

月度市场报告2010年03月刊 2010年3月 本月视点 未来政策转为中性，市场观望气氛浓厚 2010年，政府加大对楼市的调控力度，纵观近期政策调控的具体内容，我们认为未来房地产政策将转为“两保两控”的中性政策基调，一保行业稳定增长，确保经济增长势头得到延续；二保保障性住房和首次置业。一控房价，有效减缓房价的继续上涨；二控投资投机，确保房地产市场健康稳定。 从市场层面来看，2009年底的快速消化，加上政策震慑作用，目前房地产市场观望气氛相对浓厚。透过成交结构数据我们发现，目前珠海楼市的成交主力仍然是中小户型。由此可见当前市场仍然具有需求，并且多数是自住性和首改性的需求，因此市场仍具备稳定发展的基础。 我们认为，2010年珠海楼市调控的重点一是加强土地供给，二是加大保障性住房和自住住房，三是加大对偏大偏豪华户型控制。 在政策环境逐步向中性转变，“保”自住改善性购房、“压”投资投机性购房，市场需求仍较为旺盛的背景下，我们认为市场短期走势将以震荡盘整为主，中长期走势主基调是稳中有升。 本月导读 政策:粤十一条出台,重提“限外令” 2月21日。强调抑制投资投机性购房需求但对个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房施行差别化税收政策，继续执行个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%的优惠政策。2010年将不再执行港澳台居民在广东购房享受的“国民待遇工行表示 根据客户实际情况，采取区别对待原则，实行风险定价利率下浮程度不同首套房7折优惠利率。属于自住型首购买者在珠海的工行、建行、交行、中行四大银行仍有机会享受到首付2成的贷款。　我市几大商业银行的房贷从受理到审批通过均3至4个工作日CREIS中指数据48.48%。尽管珠海有利好支撑，但成交量仍然出现下降。全国成交出现萎缩，但各地成交均价依然坚挺，京、沪、穗、深四个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余城市价格向下略有调整，珠海市香洲区的均价依然维持在10000元/㎡以上。 目前房价水平超了购房者的心理预期，加上政策收紧预期，部分投资投机客户和部分自住型需求的购房者处于观望状态，导致珠海楼市成交量减少。今年珠海将把“三旧”改造作为稳增长、扩内需、调结构的重要抓手，大力推进“三旧”改造工作，向存量要增量，向效益要空间，充分释放土地资源的价值潜力，破解土地资源瓶颈特别是解决建设用地不足的矛盾。解决建设用地不足矛盾根本出路在于节约集约用地，根本方法在于挖掘土地利用潜力。大力推进“三旧”改造工作，把大拆大建作为扩大内需的重要增长点来抓。把“三旧”改造作为稳增长、扩内需、调结构的重要很多楼盘在建，能对外也只是目前认筹阶段；另一方面，许多楼盘已经无楼销售。资料来源：珠海市土地房产交易中心网 资料来源：珠海市土地房产交易中心网 本月香洲区商品房预售数据及分析 月份 区域 项目名称 预售证号 预(销)售 住宅 商业 套数 面积(m2) 套数 面积(m2) 套数 面积(m2) 2月 唐家 盘龙湾 S201000004 68 7020.9 68 7020.9 0 0 新香洲 鸿翠阁 S201000003 249 19859.81 242 18598.75 7 1261.06 南湾 华发世纪城 4期C区 S200900023 -2 174 34888.28 174 34888.28 0 0 资料来源：珠海市商品房预（销）售专网 香洲区批准预售商品房结构 户型 45-69㎡ 70-100㎡ 153-157㎡ 177-194㎡ 290-293㎡ 百分比 2房 67 76 29.54% 3房 90 18.6% 4房 64 160 46.28% 复式 13 14 5.58% 总计 484 100% 本月二级市场交易数据及分析 资料来源：珠海市统计局 本月三级市场交易数据及分析 热销楼盘及潜在项目分布图 区域 板块 香洲区 老香洲（唐家）、新香洲、拱北、吉大、南湾、前山 斗门区 井岸、白藤头、新青、白蕉 金湾区 红旗、三灶 中山 坦洲 本月热点楼盘动态及分析 香洲区 项目 在售产品 成交均价(元/㎡) 营销动态 岭南世家3期 130-140㎡3-4房 13000 97/98折,尾盘销售 预计5月推出3期9栋 龙腾湾山庄 350㎡联排 510㎡独栋 联排16500 独栋24000 预计7、8栋五一推出 凤凰海域 170-220㎡4-5房 180-190复式 30000 带7000装修 凤凰山一号 昆仑 220㎡4房 300㎡复式 4房22000 跨界别墅28000 目前推售的剩余约几套 远大美域 180㎡ 12000带1500装修 297㎡楼王样板间将开放 桃李家园 40-85㎡1-3房 预计