软件园服务中心楼初步设计综合说明书.doc

XX软件园服务中心楼扩初设计综合说明书 设计总说明 (一) 设计依据 1、 XX软件园发展有限公司提供的《XX软件园服务中心楼设计任务书》。 2、　江苏省城乡规划设计院编制的《XX软件园详细规划》。 3、　《关于XX软件园服务中心楼项目建设的立项批复》(常新经[2002]105号)。 XX市规划局提供1：1000地形图、中心区红线图。 XX市新区规土局关于软件园规划建设用地审批意见。 XX市新区规土局关于软件园建筑方案的批复。 6、　有关现行国家、江苏省规范、法规。 （二）工程概况 本工程基地位于XX开发区软件园的核心位置，西北面临环型的太湖东路，南临中心湖区，地理位置十分显要，环境价值较高。综合服务中心基地面积为3.98公顷，拟建的服务中心楼是一座集软件开发、管理、服务、科技会展、商务为一体的综合性多功能建筑群体。为XX软件园提供高效的管理、信息服务、便捷的社会化服务、强有力的技术支撑和优美宜人的休憩场所。总建筑面积2.61万平方米，内容包括办公、管理、会展、会议、娱乐、餐厅、客房、地下车库等。建筑高度小于24米，室内外高差1.2米。室内＋0.00相当于绝对标高　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 4.60米，室外场地标高相当于绝对标高3.40米。 （三）设计指导思想 具有标志性和示范性：我们在设计中刻意强调其作为数字时代IT领域内软件开　　发平台的功能特征，因而赋予建筑物以适合这一目标所特有的个性和建筑含义。并期望该中心的整体环境能够对那些新的技术开发公司产生强烈的吸引力。 充分利用环境优势，营造生态景观：建筑群体布置强调与环境的融合，同时兼顾综合服务中心与研发楼区的自然过渡关系，充分利用湖面的景观价值，强调人与自然共生，建筑与自然共生，营造富有特色的中心区空间景观。 功能性和美观性相结合：强调实用、简洁，体型丰富多层次；空间形态错落有致；室内空间高低结合，现代而富有品味。 总之，超前的设计理念，现代而又新颖的设计手法是本次设计的指导思想，而先进、别致、富有标志性的建筑形态和优美恬静的环境创造是我们设计指导思想的具体体现。 （四）技术经济指标 主要经济技术指标 　　　　　总用地面积（综合服务区）： 3.98ha 　　　　　　　　　　　　总建筑面积： 25526平方米 　　　　　　其中：地下一层建筑面积： 5767平方米 　　　　　　　　　地上部分建筑面积： 19759平方米 　　　　　　　　　　　　包括：一层： 5800平方米 　　　　　　　　　　　　　　　二层： 南2383平方米　　北2875平方米 　　　　　　　　　　　　　　　三层： 南1630平方米　　北2848平方米 　　　　　　　　　　　　　　　四层： 北2272平方米 　　　　　　　　　　　　　　　五层： 北1752平方米 　　　　　　　　　　　　　　机房层： 南91平方米　北108平方米 　　　　　　　　　　　　　　容积率： 0.50 　　　　　　　　　　　建筑占地面积： 8169平方米 　　　　　　　　　　　　建筑覆盖率： 20.52% 　　　　　　　　　　　　绿化面积： 20264.15平方米 　　　　　　　　　　　　　绿地率： 50.91% 　　　　　　　　其中　集中绿地面积： 8768.84平方米 　　　　　　　　　　　集中绿地率： 22.03% 　　　　　　　　　　道路广场面积： 11367.36平方米 　　　　　　　　　　　道路广场率： 28.56% 　　　　　　　　　　机动车停车位： 141个 （包括：地下：107　个；地上34个） 　　　　　　　　　非机动车停车位： 200个 2、　　各部分面积指标 　　　地下停车库： 3738.8平方米 　　　　　　餐厅： 2886.75平方米 　　　　　　办公： 7549.06平方米 　　　　　会议室： 1023.27平方米 　　　　　　管理： 581.47平方米 　　　　　　健身： 272.19平方米 　　　　　　活动： 514.23平方米 　　　　　　客房： 1226.70平方米 　　　　辅助用房：　　　 1878.22平方米 　　　　设备用房： 1014.42平方米 　　　　交通