区分所有建筑物共用部分之专用使用权分析研究.pdfVIP

从专用使用权设定主体，专用使用权客体、内容、设定方式、登记与 消灭五个方面展开。区分所有人作为共用部分共有人有权在共用部分 上设定专用使用权，这是其行使共有人处分权能的表现，所以管理规 约或区分所有人大会形式应为设定专用使用权的标准模式。尽管我国 法律未赋予开发商此项权利，但实践中开发商以售房合同的方式设定 专用使用权的现象却颇为常见。笔者认为，这一设定模式存在许多弊 端，但并非一无是处，为了既保证诚实守信的开发商以房屋买卖合同 的方式设定专用使用权的积极性，又能保障各方利益，应当通过切实 执行现有法律、加快专用使用权立法进程，加强区分所有人会议和国 家机关登记在专用使用权设定中的作用。 并非全部共用部分上都可以设定专用使用权。可以设定专用使用 权的共用部分必须具备如下条件：不动产或不可移动物、相对独立、 设定专用使用权不影响共用部分固有用途的发挥、非区分所有人日常 生产、生活必不可少。文章在研究国内外相关规定和法律实务的基础 上，借鉴台湾经验，就可以设定专用使用权的共用部分提出了个人观 点。 第三章专用使用权的行使。本章是上文主体部分的继续，共分三 节，分别研究了专用使用权的行使原则、对行使专用使用权的管理与 监督、滥用权利的责任。本章的特色在于，以自律…遵守专用权行 使原则、他律～来自专用使用权人之外的第三人的管理和监