划拨用地估计技术要点.pptVIP

四、划拨用地估价技术要点 （4）成本逼近法的使用 ●选用正常的土地取得成本及开发成本 ●开发利润适当降低 ●开发增值降低，可以参照本区域最差条件土地开发增值率。 四、划拨用地估价技术要点 3、第三种情况下：未来不改变土地使用权性质，但土地资产不进入市场。 （1）收益还原法的使用。 ●严格说来不适合使用收益还原法。如果要采用，土地收益可以采用市场最差状况土地收益比较确定。因为这种情况下，不是一个完全的市场，土地不能流动，一般为自用。所谓的土地收益也是一种机会收益。 ●土地成本也应该比正常成本水平低。 ●土地还原率要更加保守。 四、划拨用地估价技术要点 （2）市场比较法的使用。 ●所选案例只能是相似情况的划拨用地案例，二不能是正常出让或者转让市场案例 ●其它比较与修正正常。 * * 划拨用地估价技术要点 中国土地勘测规划院 赵 松 MSN:cloud_china@ 010一、划拨土地使用权价格的内涵 二、划拨土地使用权价格的影响因素 三、划拨土地使用权估价技术路线 四、划拨土地使用权估价技术要点 一、什么是划拨用地价格 划拨土地使用权 －－土地使用权（不是其它） －－带有政府限制（用途、处置、时间）和权益（收益，免收的） －－不是真正的无限期 －－不是真正的无偿 假定同一块土地，两种情形的差别