鄂尔多斯国泰商务广场项目设计总说明.doc

鄂尔多斯国泰商务广场项目设计说明 建筑篇 建筑区位和总体构思 本项目地处鄂尔多斯市乌兰木伦河南岸，位于康巴什新区城市中轴线上，与北侧的市府办公楼遥相呼应。座落于城市商务核心区的该项目，宏观位置极其重要，需要在总体规划在充分表达建筑群与广场、河岸、城市道路的和谐关系。通过建筑群整体形态的塑造，构成了对北侧城市广场的环抱，6栋超高层塔楼从建筑裙房中跃然升起，简洁干练的形体鲜明表达了建筑群所应具备的标志性。 建筑群体形态及规划布局 建筑群由3组呈扇形打开的建筑体构成。每组建筑体由两栋超高层塔楼及其裙房组成，裙房由连廊在3层位置相连。沿东西方向伸展的建筑体向北环抱城市广场，契合广场的圆形形态。建筑南边迎合城市道路形成曲面，退让城市道路，留出办公前广场。在保证了交通顺畅的同时，南广场适宜的尺度避免了超高层建筑对于城市道路的压抑感，形成和谐的城市界面。 超高层建筑群中间2栋设计为240米，东西两侧塔楼高度依次递减。旨在强调建筑中心感、对称性，塑造宏伟壮观的的超高层建筑群形态。与其所处的城市轴线相对位，三组建筑也与轴线北端市府办公楼的形态遥相呼应。 建筑群立面设计 考虑到该建筑群在城市轴线上的重要位置及其高度。立面由多种不同的肌理效果组成。 首先，位于中央的240米超高层塔楼从技术角度考虑以减轻荷载为原则，采用了金属铝板作为外饰材料。深浅两种铝板的对比，构成了建筑体强烈的横向线条。建筑转角处的圆角处理一方面减弱了建筑表面的风压效果，另一方面也增强了横向线条的连续性。横竖线条的编织同样取材于传统蒙古包的制作工艺。 位于两侧的八边形超高层塔楼以竖线条的石材幕墙系统为主。不论从立面效果和色彩来看，两部分与中央塔楼有较大区别。一方面强化了建筑群的中心感，一方面也避免了千篇一律的外观效果。另外，八边形的平面造型将有效减低高层风压。 建筑裙房从西到东由几个连贯的大厅组成，包括西侧的行政大厅，中央及东侧的金融大厅，以及北侧的公众大厅。其中北侧的公众大厅围绕北广场设置，是公共人流的主要集散地。大厅的北立面强调外观的统一性和丰富性。考虑到气候上的因素，北立面以不规则变化的石材幕墙为主，玻璃幕墙为辅，丰富的变化减弱了超长的尺度所带来的单调感。北立面的幕墙通过东西立面向南延伸，停在超高层塔楼的底部。每两栋塔楼中间的大厅南立面以玻璃幕墙为主。连通感十足的玻璃幕将建筑融为一体，将建筑中的城市客厅的概念表达得淋漓尽致。 建筑裙房的第五立面由一整面金属屋面构成。天窗、格栅、下沉庭院点缀其上，构成俯瞰的景观体验。一方面避免了过多的功能性的机房带来的凌乱感，另一方面为顶层裙房空间提供了更多的可能性。 建筑群流线设计 公众流线： 步行公众从北侧城市广场进入建筑首层中庭 车行公众从北侧地下车道进入建筑地下一层，再通过扶梯进入首层中庭 观光人群从东西两侧停车场乘坐电瓶车游览 办公流线： 步行办公人员由南广场进入建筑首层中庭，再进入各自办公空间 车行办公人员进入各自办公楼的地下车库，由电梯进入各自办公空间 后勤及货运流线： 大货车从车道进入地下一层的后勤区 后勤流线考虑在每组建筑的东西两侧较隐蔽处进入 银行运钞车流线： 沿建筑南广场通过营业厅内部办公入口进入 消防流线： 沿3组建筑形成消防环路，由于每组建筑长度超常，考虑紧急时消防车可穿越每组建筑物的首层中庭。所有消防车道净高不小于4米。 建筑单体功能设计 本项目分为三部分——A区、B区、C区 西侧A区建筑体定位于政府职能及配套的建筑群，地上裙房布置有政府对外办公大厅、会议中心以及宴会厅等功能。两栋超高层塔楼（140米、180米）主要为市政府各级单位、机构使用。地下室布置职工餐厅、汽车库等功能。 中央B区定位银行职能及配套建筑群，地上裙房设计了银行营业厅、高档餐饮等功能。两栋超高层塔楼（240米）主要为各大银行办公使用。地下室布置职工餐厅、汽车库等功能。 东侧C区建筑体定位于为企业及商业配套的建筑群，地上裙房布置有银行营业厅、金库、高档精品商业等功能。两栋超高层塔楼（140米、180米）主要为各企业单位、机构使用。地下室布置职工餐厅、汽车库等功能。 主要功能详见列表： A区地上各楼层功能 名 称 楼 层 功 能 裙房 1层 大堂、序厅、办公楼入口大厅、 办公大厅3800平方米及其办公室 2层 600人报告厅800平方米、宴会厅950平方米、 中小会议室2900平方米 3层 中小会议室3500平方米 1#塔楼 4-14层 政府办公 27000平方米 16-25层 27-31层 15、26层 避难层设备层 2#塔楼 4-14层 政府办公 34000平方米 16-25层 27-40层 15、26层 避难层设备层 B区地上各楼层功能 名 称