鄂尔多斯东达广场商业策划定位方案.ppt

强 强 联 手 打造鄂尔多斯首席 Living Mall！ 城市建设—康巴什新区从昔日的荒漠到今日的绿洲 经济发展—2008年城市人均GDP全国排名第一 能源储备—探明煤炭储量约占全国的17%，探明天然气储量约占全国31.8% 城市影响力—第十一届亚洲艺术节盛大召开 经济发展—商品房销售价格突破8000元/平方米 经济发展—汇聚世界顶级名车的豪车展 经济发展—华研物流园、铜川汽车博览园等西北地区最大的物流配送中心 城市建设—铁西区开发建设如火如荼 项目商业定位依据 鄂尔多斯—崛起的西部奇迹 城市发展概况 鄂尔多斯 一个不断创造奇迹的城市 跨越式的发展使得城市的未来充满了更多可能性 正如贝律铭所说：今天我能想到的，在未来也许只是平常 对于这样一个城市，我们的思考要具有前瞻性的战略眼光 项目商业定位依据 城市发展思考 鄂尔多斯—未来的东方迪拜？ 项目商业定位依据 1990年国贸一期竣工 2009年国贸三期竣工 高度决定眼界 国贸三期以第一高度再度成为北京地标 北京国贸中心启示 项目定位思考 项目商业定位依据 从国贸一期到CBD形成，国贸带动了区域的发展和升级 项目定位思考 项目商业定位依据 项目已由单纯的地产运作上升到城市运营高度 站在城市运营高度 前瞻性的战略思考 项目定位思考 中国城市运营的特点 房地产业及以土地经营为核心的城市开发成为城市运营的依托 城市运营的过程中，第三产业将成为推进中国城市化进程的主力军 房地产城市运营 房地产城市运营是自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分，和一般的房地产开发相比，它在内涵和外延上都有很大的突破和超越 城市运营商是政府与市场之间必不可少的中间环节。城市运营商要承政府之上，启发展商之下，对所在的区域统一规划与布局，整合各种资源来投资、经营，用全新的商业模式去打造一个新的区域。 项目商业定位依据 东达生态移民村 康巴什新区广场 东胜老区城市面貌 在鄂尔多斯城市化建设过程中，新区的建设如雨后春笋，铁西区的建设如火如荼，康巴什的构想宏伟远大，东达卫星城的规划指日可待，每一个新区也承担了重要的城市功能，在城市化进程的大背景下，东胜老城区的改造升级也势在必行，项目位置决定其发展必然要融合城市老城改造升级的大背景！而老城区的改造将如何提升老城形象，并承担重要的城市功能？将是我们必须思考的问题！ 铁西新区万正广场 项目定位思考 项目商业定位建议 项目定位思考 核心问题1：如何提升老城形象、完善老城功能，是项目肩负的重要使命 项目周边概况 随着城市经济的不断发展，城市对于老城区功能的要求越来越高，而项目所处老城区存在交通拥堵、停车困难、物业布局散乱、土地利用低效、空间布局不合理、建筑陈旧、功能缺失等诸多问题，尤其是土地没有集约化利用，造成土地资源浪费，已成为制约城市发展的瓶颈。 项目商业定位建议 项目定位思考 核心问题2：如何提升老城商业价值、带动老城商圈升级？是项目承担的重要责任 城市商业概况 城市商业主要问题： 1.大型集中商场在规划设计上相对落后，产品同质化现象明显，细节设计缺乏人性化和对商业经营的理解; 2.从功能上虽然增加了一些餐饮、娱乐的设施，但并未形成娱乐的环境，仅作为购物的配套功能，缺乏市场发展所需要的娱乐体验；? 3.整体商业数量较多，但商业档次较低，中高端品牌及知名连锁品牌较少； 4.从经营管理上也没有引入专业的商业管理团队，内部铺位设计、流线设计不够合理，产品定位上仍存在市场细分不够、市场成熟度较低的问题。 项目商业定位依据 新城生活广场 NEW CITY PLAZA 杭 锦 路 达 拉 特 路 伊 金 霍 洛 街 宝 日 陶 亥 街 鄂 托 克 大 街 中心商业区 生态休闲区 综合商住区 项目总体定位阐述 项目商业定位依据 1. 提升老城区商业价值 打破老城传统的封闭与围合氛围，营造开放式街区氛围，通过街道与城市和谐融合，全面提升商业价值 2. 改善老城区功能布局 通过道路、广场、景观将项目有机串联，形成商业、酒 店、公寓、住宅、广场和谐相融的丰富城市空间组合 3. 完善老城区城市功能 充分挖掘垂直空间价值，将停车场设置在高层，4000个停车位将有效改善老城商业区停车难的问题。 动 静 动、静 项目总体定位阐述 核心问题1：如何提升老城形象、完善老城功能？ 项目对于提升老城形象、完善老城功能的意义 项目商业定位依据 何为 Living Mall？ Living Mall，即“全生活广场”，承袭“体验经济”理念