2013年2月房地产标杆企业研究报告.docVIP

2月份标杆房企研究报告 【2013年2月】 中南控股·战略企划中心 二〇一三年三月 目 录 一、标杆房企2月份呈现十大趋势 3 二、标杆房企月度销售情况 3 （一）标杆房企经营呈现4大趋势 3 （二）标杆房企销售面积对比 4 （三）标杆房企销售金额对比 4 （四）标杆房企销售单价对比 5 三、标杆房企月度拿地情况 5 （一）标杆房企拿地呈现3大趋势 5 （二）标杆房企拿地面积对比 6 （三）标杆房企拿地金额对比 6 （四）标杆房企拿地单价对比 7 四、标杆房企月度融资情况 7 （一）标杆房企融资呈现2大趋势 7 （二）标杆房企2月份主要融资情况 7 五、标杆房企重大战略举措 8 （一）标杆房企呈现的3大战略举措 8 （二）2月份标杆房企重大举措 8 六、中南思考 11 一、标杆房企2月份呈现十大趋势 1、2月份标杆房企业绩较1月有所下降，但是同比2012年均出现了较大幅度的上涨。 2、受房地产调控影响，多家房企战略区域做出调整，已经表现出强烈重返一线城市的意愿。 3、楼市持续升温已经引起政府的关注随着新调控细则出台，有成为业绩波动的重要分水岭楼市持续升温已经引起政府的关注随着新调控细则出台，有成为业绩波动的重要分水岭。 分析解读： 2月标杆房企销售面积普遍呈现出下滑趋势，但是依然远高于去年同期水平。 （三）标杆房企销售金额对比 分析解读： 万科销售金额遥遥领先，中海紧随其后。万科、中海与其他标杆房企的差距正在拉大。 （四）标杆房企销售单价对比 分析解读： 1、中海的销售单价依然居于四大标杆房企之首，而龙湖销售单价越来越接近于万科。 2、恒大的销售单价在四大标杆房企中始终处于最低，原因在于其一贯的布局二、三、四线，走“平民化”道路的策略。 三、标杆房企月度拿地情况 （一）标杆房企拿地呈现3大趋势 1、标杆拿地意愿加强，土地市场出现开门红。 2、 “国五条”要求年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量，加快中小型商品住房项目的供应。 分析解读： 随着中央“国五条” 分析解读： 中海在1、2月份拿地金额始终居于首位，极有可能在1-2年内取代万科成为地产老大。 （四）标杆房企拿地单价对比 分析解读： 中海在2月拿地成本依然居于首位，说明其始终坚持聚焦一、二线城市获取核心地块的战略并未改变。 四、标杆房企月度融资情况 （一）标杆房企融资呈现2大趋势 1、海外融资已经成为标杆房企的主要融资模式，恒大、龙湖已经跑在各大房企的前列 2、万科正在努力推进香港上市的步伐，打通新的融资渠道。香港资本市场无论在资源配置、市场影响力还是成交状况方面都比内地有着明显的优势。 （二）标杆房企2月份主要融资情况 企业 日期 融资金额 融资模式 其他关键信息 万科 1月18日 　 B股转换H股 拟申请将已发行的13.15亿股境内上市外资股（B股）转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易，变更为在香港联交所上市的境外上市外资股（H股）。 2月5日 8.68亿元 股权转让 全资子公司上海万科科技将其全资持有的上海沪彤置业有限公司39%的股权转让给深圳市华威永盛企业管理有限公司。 恒大 1月17日 43.5亿港元 股权增发 恒大、鑫鑫（BVI）有限公司（卖方）及美银美林等机构（配售代理）订立配售及认购协议，配售代理同意代表卖方配售销售10亿股股份，每股配售价4.35港元，较1月16日收市价这让6.5% 龙湖 1月23日 　 债券融资 龙湖及附属公司担保人已与花旗等机构就发行于2023年到期的5亿美元6.75%优先票据订立购买协议。此次票据的发售价为票据本金额的100%，票据按年利率6.75%计算。 五、标杆房企重大战略举措 （一）标杆房企呈现的3大战略举措 1、标杆房企通过整合内部资源、产品研发、海外资本运作等多种方式加快战略转型的步伐。 2、各大房企扎堆“航海”，海外扩张计划日益明确。 3、增加持有型物业比重已经成为各大房企的共识，标杆房企正不断推出具体的实施计划，并不断进行产品创新。 （二）2月份标杆房企重大举措 1、万科 （1）战略发展 1）加强“绿色保障房”建设，重点在高质量和绿色环保方面取得突破。 2）坚持做城市“旧改”项目。2月27日，万科与深圳（楼盘）福田区政府签署了战略合作框架协议。双方将在总部建设、城市更新、工业化建筑、保障性住房建设、绿色低碳建筑及社区治理等多个方面建立战略合作关系。 （2）资本运作 1）加快海外投资与拿地步伐。2月14日，万科与美国地产公司铁狮门（TISHMAN SPEYER）在旧金山举行签约共同开发旧金山富升街201地块，万科将持有该项目70％的股权。 （3）产品创新 1）“15平方米”住宅落户昌平，定位“夹心层”群体。这些只能租赁、不能购买的极小户型公寓