xxx花园初步设计、施工图设计指导书(终版).docVIP

xxx花园 初步设计、施工图设计指导书 委托方： 设计方：香港和华国际建筑设计有限公司 深圳市津屹建筑工程顾问有限公司 北京中外建建筑设计有限公司深圳分公司 编制日期：二零一三年二月 目 录 总则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3 建筑专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4 结构专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -19 机电专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -30 第一章 总 则 一、适用范围、目的 本指导书适用于xxx花园项目。设计单位应在初设和施工图阶段的设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。 二、内容说明 1、本指导书中所列尺寸未标明单位的均以毫米计，标明单位的以所标单位为准。 2、本设计指导书下达后，我中心可根据工作需要进一步明确有关设计条件，并将以书面形式传达给设计单位，作为本设计指导书的补充。 3、本指导书中内容若与现行国家规范、深圳标准及习惯做法、设计单位技术措施冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，我中心将进行完善与修订。 4、本指导书未尽事宜，按现行的国家及深圳有关规范、规定及标准执行。 5、本指导书在设计成果中的执行情况，作为设计奖金的考核依据之一。 6、本指导书的解释权属宝能地产有限公司设计研发中心。 三、出图要求 1、本项目在验收后有局部功能修改或增加面积的要求，施工图应分次出图： 1）按报建方案出报建版施工图，用于报建、施工及验收。 2）改造版施工图，用于验收完成后的改造施工。 2、报建版施工图应尽量涵盖改造版施工图中不影响验收的设计内容，如梁板布置、消防、管线敷设等，以减小改造工程量及降低造价。 3、改造版施工图与报建版施工图的区别，各专业应以表格加文字的形式详细表达清晰；图纸上应用云线圈出改造部分。 4、初步设计图纸、施工图图纸及设计变更均应提供电子文件，每个电子文件对应一张图，电子文件名采用图纸编号加图纸名称的方式编写。 5、电子文件应为ACAD2004版本，且内容与蓝图严格一致，如有外部参照应绑定。尤其在蓝图底图上的手工修改，其内容应准确的反映在电子文件中。 6、应提供专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）。 7、图纸目录、图纸、电子文件中的图纸编号及图纸名称应完全一致。 8、设计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更编号应连续。 9、修改图、补充（增加）图应标明版本号，修改及补充部位应标注云线，并标明原版图纸（注明出图日期及版本号）作废。 10、初步设计及施工图设计阶段，出图前十天应提供两套各专业A2白图，及各专业电子版计算书。 11、初步设计、施工图设计编制深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》、《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》等的要求。 第二章 建筑专业 一、工程概况 xxx花园项目建设用地位于 用地性质 用地面积（M2） 容积率 计容建筑面积（M2） 商业面积（M2） 住宅面积 （M2） 配套设施项目（M2） 2012-003-0015 07-12 商业性质办公用地 13927.03 8.01 111435 35000 商务公寓：56212 酒 店：17000 公交场站（占地3000）物管用房223； 07-13 二类居住+商业用地 15793.05 4.80 75778 18000 57026 邮政局100、净菜市场500，物管152 07-08 二类居住+商业用地 22398.52 4.81 107544 10800 96009 社区警务室20、社区居委会100、社区健康服务中心400，物管215 07-10 二类居住+商业用地 13147.95 4.85 63704 11000 47077 社区服务1500、居住级文化中心4000，物管127 2012-003-0013 07-02 二类居住用地 33533.96 3.8 127429 7174 120000 物管255 2012-003-0014 07-04 幼儿园 5572.38 0.9 5000 18班幼儿园 二、验收后改造部分内容 1、住宅和公寓部分：均为利用户型与户型或户型与核心筒之间留洞拉梁，改造后补板改为房间，以及双层高阳台层间处加板、阳台改房间的方式进行改造。 2、裙房商业部分：均为利用停车场功