“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告.docVIP

本科生毕业论文（设计）指导与评分手册 论文（设计）题目： “限购”政策对房地产市场发展的影响 学生学号： 20122208011014 学生姓名： 金 州 导师姓名、职称： 马 艳 所属班级： 房地产经营管理 所属分院： 管 科 学 院 贵州财经学院教务处 二〇一〇年十月印制  目 录 1.本科生毕业论文（设计）选题登记表 2.本科生毕业论文（设计）开题报告 3.本科生毕业论文（设计）指导记录表 4.本科生毕业论文（设计）答辩申请书 5.本科生毕业论文（设计）指导教师评阅意见 6.本科生毕业论文（设计）审阅教师评阅意见 7.本科生毕业论文（设计）答辩记录 8.本科生毕业论文（设计）成绩评定表  本科生毕业论文（设计）选题登记表 学生姓名 金州 学 号 20122208011014 毕业论文（设计）题目 “限购”政策对房地产市场发展的影响 题目来源 1、教师课题 □ 2、教师拟定 □ 3、学生自拟 √ 4、学院传统 □ 题目类型 1、工程设计型 □ 2、理论研究型 □ 3、实验研究型 □ 4、软件开发型 □ 5、其他 √ 选题理由 国务院于“新国八条”新国八条”要求全国城市限购细则，限购令”出台房地产市场，成交量大幅度的下跌，开始降价，我国房地产持续稳定的发展，有必要全面有效的分析房地产限购令”对房地产市场的影响 本科生毕业论文（设计）开题报告 学生姓名 金州 学号 2012208011014 论文（设计） 题目 “限购”政策对房地产市场发展的影响 开题报告内容 论文选题意义 房地产价格下降趋势显著，正在逐步实现理性回归。随着限购令的逐渐铺开，我国房地产价格上涨势头已经基本得到控制，并且从2010年9月、10月份起已经出现房地产价格下降的现象。根据国家统计局公布的数据，2011年10月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降，比9月份增加了17个，只有16个城市的房价环比出现上涨，且环比上涨幅度都在0.2%以内，70个大中城市的平均环比达到-0.14，出现负增长；二手住宅的价格也出现了下降趋势，同比和环比都出现负增长。同时，对比2011年70个大中城市住宅销售价格的数据（见表1），可以发现2011年我国住房市场的价格呈现一路下滑的趋势，各地无论是新建商品住宅价格还是二手房住宅价格已经出现负增长，这就意味着房价开始出现真正的下降，房价同比增长幅度也已经越来越小，控制在3%左右。这说明，限购对于房地产价格产生了积极的影响，房地产价格正在逐步实现理性回归。 在房地产价格趋于稳定的同时，房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。国家统计局发布的数据显示，2011年1～10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%，为8月以来连续第三个月增速放缓，房地产投资放缓的趋势明显；全国商品住宅销售面积70971万平方米，同比增长9.0%，较1～9月12.1%的增速继续收窄。并且房地产开发景气指数一路下滑，已经从2月份的102.90下降到10月份的100.27，下降了2.63个百分点（见表2）。随着限购的越来越严格和限购城市数量的增多，开发商对于房地产市场的信心也在逐步减弱。 根据以上的数据分析，可以看出限购对于房地产市场产生了直接影响，尤其是在很大程度上稳定了全国房地产的价格。但是社会对于限购政策褒贬不一。有的人认为是“大逆不道”、“倒行逆施”、“离经叛道”，有的人则认为是合理的，是必要的，关于此，本文于此处进行深度剖析。 　　 研究 思路、主要内容、观点及方法 研究思路：首先研究其次对房地产市场对房地产 [2] 孔红枚.限购令:特定时期调控房价的辅助手段[J].中国房地产,2011. [3] 童长锜,杨和礼.房地产价格影响因素研究[J].建筑经济,2007. 进度安排 序号 论文各阶段名称 日期 备注 目前 进展 情况 完成开题报告，将要准备进入论文工作阶段，会阅读更多参考文献，收集更多案例资料、数据，然后根据研究思路线索，进入论文准备阶段。 学生签名：金州