中国供销滨海农产品物流园可行性研究报告.doc

中国供销·滨海农产品物流园 可行性研究报告 2014年03月 目 录 第一章 总论 4 1.1 项目概况 4 1.2项目建设单位概况 4 1.3 可行性研究编制依据、原则和研究范围 6 1.4可行性研究报告概要 7 第二章 项目背景及建设的必要性 11 2.1项目建设背景 11 2.2项目建设必要性 14 第三章 市场分析 19 3.1江苏省农副产品生产概况与批发市场分析 19 3.2滨海中心城区农副产品批发市场及集贸市场状况分析 20 3.4滨海县区农产品批发市场规模需求预测 25 3.4项目发展目标和交易预测 30 3.5营销策略 30 第四章 建设场址及建设条件 32 4.1建设场址 32 4.2建设条件 32 第五章 建设规模与建设方案 35 5.1建设规模及内容 35 5.2建设方案 35 第六章 环境保护、安全卫生 67 6.1环境保护 67 6.2安全卫生 74 6.3消防 74 第七章 节 能 76 7.1节能依据和节能原则 76 7.2节能措施与建议 第八章 组织机构及人力资源配置 81 8.1组织机构 81 8.2人力资源配置 82 第九章 项目实施计划 84 第十章 工程招投标 85 10.1概述 85 10.2发包方式 85 10.3招标组织形式 86 10.4招标方式 86 第十一章 投资估算及资金筹措 88 11.1估算依据及说明 88 11.2投资估算 88 11.3资金筹措和使用计划 89 第十二章 财务分析 90 12.1分析依据及说明 90 12.2项目经济与效益评价 90 12.3财务分析结论 92 第十三章 社会效益分析 93 13.1 推动经济的巨舰航母 93 13.2 造福社会的民生工程 96 第十四章 结论与建议 101 14.1结论 101 14.2建议 101 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 中国供销·滨海农产品物流园 1.1.2 项目建设地点 项目建设场址位于江苏省滨海县。具体位置是：县城西北部，327省道以南，204国道以东区域地块。该地块北临327省道直通滨海港、淮安市，贯通沈海、京沪、长深等高速，西接204国道连阜宁、响水而通盐城、连云港。到盐城、淮安及连云港三市机场距离均在100公里以内，车程约50分钟，到县东部出海港口约20分钟，地理位置优越，交通便捷。 1.1.3 建设规模及内容 项目规划总用地面积260亩，规划建设各类建筑物总面积约17万m2。项目主要建设批发市场的蔬菜、水果交易区、肉类交易区、禽蛋类交易区、水产品交易区、粮油交易区、干果调料交易区、副食品交易区和白首乌专区。并且建设与经营业务配套的冷库、仓储及物流配送设施以及商务、深加工中心 建设单位名称：中国供销农产品批发市场控股有限公司。 建设单位介绍：中国供销农产品批发市场控股有限公司是在中华全国供销合作总社的关怀支持下经国务院领导批示于2009年9月注册成立，是中华全国供销合作总社为有效服务“三农”、搞活农产品流通、适应社会主义新农村建设而成立的独资企业，是农产品流通领域的国家级龙头企业。公司以农产品批发市场建设、整合、升级改造为重点，坚持网络化、集团化、多元化发展方向，实施实体配送和电子商务的“一体两翼”战略，经过四年多的发展，已经在全国二十余个省市布局项目，覆盖全国的农产品流通平台和网络体系正在逐步建成。目前公司有出资企业近五十家，业务涉及批发市场建设和经营、农产品生产加工、进出口贸易、电子商务、投融资等。 公司以让“农民开心、市民舒心、政府放心”为宗旨，以“保障供给、稳定物价、调控市场、服务便民”为历史使命，以提供“安全、优质、价廉”的农产品为出发点，致力于打造中国农产品批发市场国家队，构建农产品现代流通新体系新秩序，最终成为农产品流通的主渠道、成为政府调控物价的有力抓手、成为服务三农的重要平台、成为供销系统的龙头和崭新名片。 四年多来，在中华全国供销合作总社和中国供销集团有限公司的坚强领导下，公司领导班子积极探索、精心谋划，带领全体员工，紧紧以农产品批发市场为主线，围绕抢抓大机遇、营造大环境、争取大政策、以大项目带动大投入、不断创新变革、实现跨越式发展的指导思想，积极稳步的推进了公司各项工作。公司团队战斗力日益增强，发展步伐明显加快，合作途径日渐宽广，品牌效应逐步显现，网络化经营力量不断提升，资产成倍增值，发展态势喜人。 从构筑全国农产品流通网络出发，公司加大了在七大经济圈、“两纵两横”沿线项目的考察力度，目前正在考察、评估、谈判的优质项目有二十余个。公司先后在江苏、安徽、浙江、江苏、北京、河北、河南、山东、四川、宁夏、甘肃、新疆、黑龙江、吉林、辽宁、湖北、湖南、江西、福建、广东、广西等近二十个省市布局。在农产品市场建设领域有江苏镇江、湖北仙桃