土地使用权转让评估问题与对策研究毕业论文初稿.docVIP

广东**大学 本科毕业论文（设计） 土地使用权转让评估问题与对策研究 院 （系） 财政税务学院 专 业 资产评估 班 级 1班 学 号 10250309144 学生姓名 叶丹云 指导教师 谭小平 提交日期 2014年4月30日 毕业论文(设计)成绩评定表 毕业论文（设计）指导教师评语及成绩 成绩 指导教师签名 年 月 日 毕业论文（设计）复评教师评语及成绩 成绩 复评教师签名 年 月 日 毕业论文（设计）答辩评语及成绩 成绩 答辩委员会主席签名 年 月 日 毕业论文（设计）总成绩（五级记分制） 院（系）负责人签名 年 月 日 目 录 一、土地使用权转让估价的概念及发展…………………………………… 1 （一）土地使用权转让估价的概念 ………………………………………… 1 （二）土地使用权转让估价的发展 ………………………………………… 1 二、土地使用权转让估价现状 ……………………………………………… 2 （一）土地使用权转让估价的现状研究 …………………………………… 2 （二）土地使用权转让估价的现状分析…………………………………… 2 三、土地使用权转让估价存在问题 ………………………………………… 3 （一）土地用途及相关用地条件变更……………………………………… 3 （二）土地使用期限影响土地增值………………………………………… 3 （三）土地使用权转让限制………………………………………………… 4 四、土地使用权转让估价问题的对策……………………………………… 4 （一）完善土地评估相关制度与法规 …………………………………… 4 （二）建立和完善土地评估行业的监管机构 …………………………… 5 （三）加强执业人员职业道德和素质的培养 …………………………… 6 五、小结……………………………………………………………………… 6 注释…………………………………………………………………………… 7 参考文献……………………………………………………………………… 8 致谢…………………………………………………………………………… 9 内容摘要 本文首先介绍了土地评估的概念和发展，由一级土地市场的局限引申到二级土地交易的现状，点明土地评估的必要性，再从个人的研究出发，结合前面学者的研究，分析了土地转让评估现状。通过研究土地评估报告，结合我对土地评估现状的了解，提出几点容易忽略的问题和应注意的事项。在造成这些问题时，相应的监管机构应当站出来解决问题。 关键词：土地转让 土地使用权评估 监管 Abstract □□ This article first introduces the concept of land evaluation and development. By mentioning the first level of the limits of the land market to the present situation of the secondary land deals, I point out the necessity of land evaluation. Starting from the study of individual, combining with the previous scholars research, I analyzes the present situation of the