本科论文开题报告-居民小区各项收费及依据调研报告以春苑小区为例.doc

法学院本科学位论文 开　题　报　告 论文名称：　　居民小区各项收费及依据调研报告　　　　　 　　　　　　　　　　　——　以春苑小区为例　　　 论文类别：　　　　　　案例分析　　　　　　 指导老师：　　　　　　　　　　　　　　　　 姓　　名：　　　　　　　　　　　　　　　　 学　　号：　　　　　　　　　　　　　　　　 填表时间：　　　　年　　　　月　　　日　　　 　　　　　　　贵州民族大学法学院制 填 写 说 明 一、本表一律用电脑填写后打印，除部分地方可以使用印章外，一律须本人亲笔签字。 二、本表必须在导师的指导下填写。 三、本表填交日期：第七学期结束前。 四、本表各项内容填不下时可另加页，但须保证格式的完整、规范。 五、本表行文基本要求： （一）一级标题用四号黑体； （二）二级标题用小四号宋体加粗，其他标题与正文要求相同； （三）正文用小四号宋体、1.5倍行距； （四）行文应注意段落、间距、字体大小、标点符号等的正确、规范。 六、案例分析内容的框架： （一）写到二级提纲即可。 （二）框架可参考下列格式： 1．选题原由及实际意义（立法、司法或理论意义） 2．案件基本情况。包括：案由、案情经过、处理结果、争议或分歧意见（案件焦点）等。 3．案件法理分析。 4．案件研究结论和启示。 提示：（1）案件应真实、来源可靠；（2）涉及隐私的，应隐去真实姓名；（3）案例来源以脚注方式注明。 七、论文撰写进度： （一）从论文开题开始写至定稿。 （二）论文撰写至少三稿。 （三）包括时间、稿次、内容。 如2014年Ｘ月至2014年Ｘ月，第二稿，根据导师建议修改。 八、同类或相似案例资料收集情况（主要参考资料和文献）： 分为： （一）著作类。格式：作者：《著作名称》，ＸＸ出版社ＸＸ年版。 （二）论文类。 1．期刊论文。格式：作者：《论文名称》，ＸＸ期刊，ＸＸ年第ＸＸ期。 2．博士论文。格式：作者：《论文名称》，ＸＸ大学，ＸＸ届博士论文。 3．网络论文。格式：作者：《论文名称》，网址，访问时间。 提示：原则上参考：（1）近五年以来的案例或文献。五年以前的个别经典案例或文献可列入。（2）所列案例或文献应与本论文相关。（3）案例或文献作者应是本论文涉及领域的知名专家、学者。（4）案例应具有典型性，文献应是法学知名期刊或出版社发行、出版的。（5）网站及法典不宜以参考案例或文献列出。 一、案例选题原由及实际意义（立法、司法及理论意义，是否有值得研究的“法律争议点”） 物业管理直接影响到人民群众的生活质量，良好的物业管理对于提升我们的生活水平来说具有重要的现实作用。但是当前很多小区存在着多收费或收费不规范的现象，在收费上缺少相应依据，或依据不足，这种现象严重损害了广大居民的权益。从近年的发展趋势上来看，物业管理的纠纷现象逐年上升。在物业管理纠纷中，费用收取的纠纷最为复杂，这些纠纷行为不仅影响到了业主与物业管理公司之间的管理，同时也影响到了物业管理水平的提升，对业主的生活环境造成了一定影响。在这样的条件下，我们对物业收费的法律依据进行分析和探究有助于理清物业服务收费的法律管理，能够有效避免物业纠纷，减少不必要的冲突。 二、国内相关、相似案例的基本现状 从目前国内的发展情况上来看，我国在物业收费上仍然存在很多不规范的地方，业主与物业管理公司之间存在着很多分歧。本文通过对惠州市惠城区的调查和了解，发现了物业收费上存在的一些问题。本次调查的主体为春苑小区，小区总建筑面积19.22万平方米，其中，住宅建筑面积17.14万平方米，居住2926户，住宅建筑面积净密度1：2.01，人均绿地1.68平方米。本次调查的结果为，小区内物业管理费用为每平方米1.2元，自来水费用为每吨3.4元，电梯使用费每平方米0.23元，每增加一层的话，增加0.02元，卫生费用每人2元，车位管理为每月50元等等。关于这些费用的多少，除了水电费实行统一价格外，在其他费用的多少上，业主与物业管理公司之间都存在着不同程度上的分歧。在进行费用收缴过程中，业主与物业公司之间常常产生各种纠纷现象。物业服务收费的基础在建筑物区分所有权,从性质上说是物业服务的价格和报酬,物业公司从中提取一定比例的酬金或赚取一定数额的利润,其余的都取之于业主用之于业主,有结余就转入下一年度使用,有缺口可由全体业主补交。我国物业服务收费难是物业服务市场存在的较为严重问题,从法律视角看,存在债权的不对等性和物业服务提供者的救济手段乏力性,从经济视角分析,物业服务具有准公共物品属性,因而存在信息不对称、搭便车的问题,而政府规制不够。 物业服务收费中存在的诸多问题迫切需要建立一套包括政府有关主管部门、行业协会、业主和业主委员会在内的完善的物业管理服务监督机制,以加强对物业公司的服务项目、服务质量、收支账