杨晓燕房地产抵押估价报告.doc

目 录 致委托方函 2 房地产估价师声明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 7 一、委托方及资产占有方 7 二、估价方 7 三、估价对象及概况 7 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 10 八、估价原则 10 九、估价方法 11 十、估价结果 12 十一、房地产变现能力分析 12 十二、下跌因素分析 13 十三、房地产抵押估价报告使用提示 14 十四、估价人员 15 十五、估价作业日期 15 十六、估价报告应用的有效期 15 十七、说明事项 15 附件………. 16 房地产估价技术报告 17 一、个别因素分析 17 二、区域因素分析 17 三、市场背景分析 17 四、最高最佳使用分析 18 五、估价方法选用 18 六、估价测算过程 18 七、估价结果确定 23 致委托方函 杨晓燕： 我们接受您的委托，对您所拥有的位于诗仙路2号附29号1-403室和杨春明所拥有的位于新城路71号802室两套住房（建筑面积分别为147.77平方米和65.56平方米）进行了抵押价值评估。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2007年月日 估价结果： 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的抵押总价值为￥312,020.00元，大写：人民币叁拾壹万贰仟零贰拾元整。其中诗仙路2号附29号1-403室的抵押价值为212,790.00元；新城路71号802室的抵押价值为99,230.00元，不包括土地出让金8293元。 委托方未完全提供估价对象法定优先受偿权利的资料，无法确定委估房地产在估价时点下优先受偿款，故假定房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为零。 权利人杨春明已书面同意杨晓燕将其位于新城路71号802室住房作为抵押物向银行办理借款。 重庆顺达会计师事务所有限责任公司 法定代表人： 二○○七年五月二十二日 房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、本公司评估人员何纯敏、张四清、蔡凌对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 七、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 八、本估价报告所依据的有关资料，由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 九、如未得本公司的书面许可，本估价报告书的全文或任何部份内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。 十、本估价报告书仅供委托方使用。 注册房地产估价师： 二○○七年五月二十二日 估价的假设和限制条件 本估价报告书遵从于以下的假设和限制条件，在使用本估价报告书时应当遵从这些假设和限制条件： 一、本次估价是以下列假设条件为前提 （一）委托方未完全提供估价对象法定优先受偿权利等资料，委估房地产在估价时点下无法确定优先受偿款，故假定房地产估价师知悉的估价对象在估价时点无法定优先受偿款。 （二）估价对象能自由在市场上出售。 （三）撰写本估价报告时，是以估价时点公开房地产市场前提下假定估价对象未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去法定优先受偿款为标准。 （四）本估价报告书中所指的估价对象处于正常的使用状态，如遇到不可抗拒的自然力或其他原因对估价对象造成损坏，会对评估价值造成影响，如有上述状况，本估价报告结果失效，并应对估价对象进行重估。 （五）任何有关估价对象房地产的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规。 二、本报告使用限制条件 （一）本报告结果是根据公开市场原则确定的对象在估价时点的公允价格。根据本报告目的，金融机构应在充分考虑如下因素后合理确定贷款额。短期强制处分的不确定性及变现费用；资产转让时应缴纳的各项费用；资产占有的信用房地产估价结果报告 委托方及资产占有方 委托方名称：杨晓燕。 资产占有方：杨春明、杨晓燕。 住所：重庆市万州区诗仙路2号附29号1-403室。 电话。 二、估价方 重庆顺达会计师事务所有限责任公司 法定代表人：张家炳 住所：万州区白岩