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棕榈泉花园定位思考之建筑规划篇 淄博世茂房地产 Plan design 规划的自然条件 规划的自然条件 规划的市场条件 规划的市场条件 规划的市场条件 规划的市场条件 规划的市场条件 规划的中心思想 规划的基本内容 规划的基本内容－基本布局 规划的基本内容－基本布局 规划的基本内容－基本布局 规划的基本内容－基本布局 规划的基本内容－基本布局 规划的基本内容 规划的基本内容——人性规划 规划的基本内容——人性规划 规划的基本内容——人性规划 规划的基本内容——人性规划 规划的基本内容 棕榈泉花园建筑规划建议 世茂地产学习资料 从建筑理论上讲， 亲切怡人的尺度和空间 会给人愉悦和美感 道路的大小、楼间距、层高、单元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的层次和变化、天际线的起伏与变幻，都需要在整体规划时就加以重视。 室外空间尺度 在规划时忽略了建筑 所承载的主体——人， 那样规划就会失去方向 对于家庭中的成员，不外乎男和女，老人和小孩。对于一个优秀的规划方案而言，适度偏重于对小孩、女性和老人的考虑和关怀，会使整体规划更具人性化，也更容易被人们所接受。 因人而宜度 如果先从经济效益出发， 再来设计户型，就很难使户型 尽善尽美，符和人们对日 常生活的各种要求 优秀的规划应该从人们的生活水平出发，以满足居住的舒适性和便利性为己任，让整体规划来适应最佳户型的设计思路。这种由内而外的设计理念是楼盘能否被市场接受极为重要的因素之一。 由内而外的设计观念 在现代钢筋混凝土的丛林里， 一个温暖的家对于人的事业、 心情、信心的影响力是巨大的。 如何从建筑的平面布局、建筑风格、外观、环境与配套、日常生活细微之处去努力营造家的氛围，用建筑语言去诉求一种对人性的呵护和理解，是能否获得消费者青睐的重要内容。 营造家的氛围 道路交通 建筑风格 景观 建筑本身 规划的基本内容－建筑本身 商住辉映，专美于城市中央北区 外立面外墙砖贴面；楼顶霓虹灯闪烁；灌注 现代时尚的生活元素，领秀于开发区商住项目 建 筑 风 格 商业：大气 一个建筑风格鲜明而独特的楼盘，就会象一张漂亮的脸一样，给人留下美好深刻的印象。 建 筑 风 格 住宅：精致 规划的基本内容－建筑本身 人行：曲水流觞 车行：流畅安全 行走：步移景换；逗留：器械及座椅； 车行：会车无忧；车停：车位合理 道 路 交 通 人车分流 便捷性、在规划许可的条件下，尽量实用、美观 道 路 交 通 路面无管道井 规划的基本内容－建筑本身 景观：赏心悦目 景观：配套生活 景观不仅要有视觉美感，更要结合业主生活 需求，如健身器材，座椅，生态车棚等 景 观 水景点缀，水活则景活 数据显示：绿化投入与产出的比例为1：5，这点在万科房产的开发建设过程中已经得到了很好的证明。 景 观 绿化佐以小品，酿文化氛围 规划的自然条件 规划的市场条件 规划的中心思想 规划的基本内容 目录 对自然资源的占有是房地产开发的先天条件 在项目规划设计阶段，要充分 利用有利自然条件，规避不利条件。 地面以上部分： 总占地21500平米，规划高度要考虑控规需要，理想层数33层，容积率要控制在4.5，建筑成本100之内约为 元每平米。 地面部分： 市政交通配套：8路公交车 市政绿地公共配套：火炬公园，高新区柳泉路沿线绿化带。 教育配套：八音河幼儿园，世纪英才，十一中。 周边设施情况：见区位图。 地面以下部分： 市政管道：公司买断供热；网线自主铺设；天然气、有线、水电市政单位进行基础配套。 基础情况：中水处理站需建立。（一期未建） 地下2层规划为车位、储藏室。 项目先天条件 我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计 在房地产市场渐趋成熟的今天， 只有适合市场的产品才是最好的产品 柳泉路景观带如何为项目带来附加值？ 1、柳泉路沿线生态停车场 2、柳泉路万杰路路口广场 高新区的位置需要项目在规划上具有如何 的前瞻性？ 1、体量达到5.5以上，容积率控制在4.5 户型配比及组合上借鉴广州深圳优秀项目 ，结合本地实际，打造精品。 只有综合竞争对手，区域现况、未来发 展情况等诸多因素的规划设计才是成熟的 规划设计方案 我们的竞争对手是谁？ 谁要谁能把房子卖给我们的目标客户？ 我们的目标客户是谁？ 我们为谁而建筑棕榈泉花园？ 我们的区域现况是什么？ 高新区在淄博的地位是什么？ 高新区的产业重心和发展方向是什么？ 我们要借势借什么？ 我们要造势造什么？ 什么样的产品在本区域是得天独厚？ 我们的未来发展情况如何？ 高新区已有什么样的产品？ 高新