江西赣铁项目发展策划服务建议书.doc

谨呈：江西赣铁置业 江西赣铁九龙湖项目（住宅部分） 发展策划工作建议书 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 二零一三年六月 目 录 一、 合富辉煌集团——中国最具影响力房地产运营服务商 3 二、 合富辉煌发展策略中心——合富辉煌的蓝色军团 6 三、 我司对项目的初步认识与需重点解决的问题分析 11 四、 我司成功操作过类似项目简介 12 五、 本项目发展策划工作大纲（具体内容可视双方需求再做适当调整） 16 六、 工作服务时间及取费建议 21 七、 项目人力资源安排 22 合富辉煌集团——中国最具影响力房地产运营服务商 合富辉煌集团，成立于1995年，是中国大陆成立最早、规模最大、实力最强的专业地产服务企业之一，为中国房地产市场提供全方位、全程式运营服务，拥有贯穿投资顾问、发展策划、营销代理、房产经纪、物业管理、金融理财等多个领域的完整房地产运营服务体系。 2004年7月，在香港联交所主板正式挂牌上市（联交所编号:733），成为国内首家成功上市的房地产服务公司。 28个地区公司 “中国概念”实现跨区域发展，合富辉煌已成全国性房地产服务机构，在中国28座重点城市设立分公司。潜心打造四大中心：房地产发展策略中心、房地产客户服务中心、房地产信息技术中心、房地产经理人培训中心，从咨询平台、客户资源、网络技术和人才培训等方面强化企业核心竞争力。5大区域 全国战略布局完成，进入业务发展高峰期，构建华南、华北、华中、华东、华西5大战略区。 7大服务品牌 旗下合富辉煌房地产、合富置业、港联物业、保来理财等四大品牌在所属领域居领先地位，另外房王、骏华拍卖行和合盈地产等三个后起品牌亦有长足发展。各服务品牌在全国各地成立分支机构42家。0城市 服务的房地产项目遍及全国100个城市。 200品牌客户 长期服务并建立良好合作关系的品牌客户已超过200个。 2000项目 前期策划、策划营销代理等房地产项目2000多个000亿 近十七年来，在全国范围创造了5000多亿的房地产代理销售业绩，沉淀下丰富的客户资源和高效的运营能力。 近年来，我司业绩不断增长： 二OO六年公司以一手业务零售总额200亿元的骄人成绩被CIHAF评为2005中国房地产营销代理企业品牌。二OO七年公司一手业务零售总额更创造出逾400亿的辉煌业绩，并被CIHAF评为“2007中国房地产综合服务商TOP10”。二OO年公司一手业务零售总额创造出逾0亿的辉煌业绩二OO年公司一手业务零售总额创造出逾0亿的辉煌业绩一手业务零售总额创造出逾亿的辉煌业绩二O年公司一手业务零售总额二O年公司一手业务零售总额 集团架构： 集团业务范畴： 合富辉煌发展策略中心——合富辉煌的蓝色军团 1）蓝色理念 合富辉煌发展策略中心的顾问服务开展始于1998年，经过十余年的发展、沉淀和积累，汇聚合富辉煌集团房地产运营服务前期研究和策划精英，整合集团市场研究、建筑研究、策划案例、信息技术、专家顾问等多个专业平台资源，主营房地产前期发展顾问业务。 制高 立足城市、区域以至国家层面来审视企业、项目发展，充分观照各个层面、各个环节的影响因素，发掘潜在价值、研判发展前景，拟定占据战略高度、符合市场趋势、最具可操作性的运营方案。 洞悉 凭借理性、科学、缜密的思考和专业精神，从宏观趋势的把握到市场细节的认识，洞悉项目发展规律，并通过专业的研究方法和操作模式，实现对项目核心问题的精准分析，为项目发展和定位提供坚实可靠的研究基础。 融合 完整融入客户立场，培育共同存在感，以符合客户需求的原则提供系统的解决方案；迅速融入项目所在地市场，以融合多专业的角度把握市场发展脉搏，寻找客户利益最大与市场风险最小的最佳契合点。 创见 不拘泥于经验、不受制于传统，随着市场环境变化调整思想、重构经验，为不同客户的特殊需求提供量身定做的解决之道，为项目的发展提供独特视角的发展理念，寻找创新的市场突破点，确定最为合适、合理的解决方法。 2）蓝色精英团队 合富辉煌发展策略中心蓝色团队的构建，源自团队成员在房地产顾问相关学科的长期专业训练，也受益于合富辉煌集团广泛的房地产市场实践平台，更有赖于各领域人才模板的丰富。 不拘一格吸纳各路精英，兼收并蓄，融会贯通，相互融合渗入，营造合理化学反应。 蓝色团队就在于：精深的专业底蕴，沉稳的商业理性，包容的文化氛围。 合富辉煌发展策略中心蓝色团队拥有强势的多专业整合力量，涵盖了城市规划、经济、营销管理、建筑设计、工程、财务等各方面的专业领域，其中包括建筑师、规划师、注册评估师、MBA及多名在开发、工程技术企业工作多年 市场研究 依托合富辉煌集团遍布全国各地的分公司及分支机构，我们的市场研究平台对全国逾70个重点城市房地产市场进行联动监测、跟踪及动态积累，其中包括宏观经济走势、产业政策动向、土地市场、消费者需求、成交数据