济南茶叶交易市场调查报告.doc

目 录 一、考察安排 2 二、济南市概况 2 （一）城市概况 3 （二）经济概况 4 三、济南茶叶交易市场分析 4 （一）各茶城概况 4 （二）各茶城具体分析 4 1、老屯茶城 6 2、济南茶叶批发市场 7 3、广友茶城 9 4、七里堡茶城 10 四、考察总结 13 （一）考察感悟 13 （二）对大茶都项目的建议 14 济南茶叶交易市场考察报告 一、考察安排 济南市概况 （一）城市概况 济南，地处北纬36°40，东经117°00，北跨黄河，毗邻德州市临邑县，南依泰安市泰山，西临黄河，东接淄博市。 济南，其名来源于西汉时设立的济南郡。济南之“济”指济水，济南意为济水之南。因境内泉水众多，济南又被称为“泉城”。 济南是山东省省会，是山东省政治、经济、文化、科技、教育以及金融中心。从全国来说，济南是连接华东与华北的门户，是连接华东、华北和华中地区的重要枢纽；位于环渤海经济圈，是黄河流域的中心城市。 全市共辖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区6个区，章丘市1个县级市，平阴县、济阳县、商河县3个县，总面积8177.21平方公里，2013年年底常住人口699.9万人。其中，市区面积3257平方公里，市区人口433万人。下表是截止至2012年年底，济南下辖的“6区1市3县”的土地面积和人口情况（依据济南市2013年统计年鉴整理）。 名称 土地面积（平方公里） 人口（万人） 历下区 101 55.08 市中区 280 58.42 槐荫区 151 38.85 天桥区 249 50.98 历城区 1298 93.3 长清区 1178 55.54 章丘市 1855 101.82 平阴县 827 37.09 济阳县 1076 55.67 商河县 1162 62.47 历下区 市中区 槐荫区 天桥区 历城区 长清区 章丘市 平阴县 济阳县 商河县 （）概况 1、老屯茶城 （1）位置及周边配套。老屯茶城位于济南市槐荫区张庄路中段，张庄路全长2.8公里。周边1公里范围内配套有：正华园小区、富雅园、万丰园、老屯铁路小区、老屯小区、八里桥小区、文苑花园小区、天长嘉园、路劲御景城等9个小区；东方大酒店、真如意大酒店、五洲假日酒店等9个酒店；济南广友物流、济南大运物流、高兴物流等5个物流公司；华联超市和广友购物中心2个购物中心。 （2）开业时间。2007年开业，由老屯集团有限责任公司投资。老屯集团有限责任公司旗下其他：老屯汽配城、老屯汽配市场、老屯农贸、老屯物流、东方大酒店、老屯小区、老屯小学。 1996年开始营业，其前身是济南市供销社系统的土产、果品仓库；2001年投资3000万元兴建25000㎡的现代化综合交易楼；先后投资逾亿元，还改、扩建营业建筑（三层）15栋2009年建成了具有代表性的“聚茗阁”和5000余㎡的中心广场广友集团名下其他：物流中心、钢材市场、金牛物业公司、白马山仓储分公司。 2001年广友集团投资2千万元，建成经营面积1万㎡的广友家电城；2003年广友家电城更名为广友茶城；2006年，兴建两层营业楼6栋，共2万㎡；2009年，兴建了4万㎡的广友购物广场，地下一层为华联超市，一层、二层为茶叶、茶具经营共140余户；2014年10月，济南1953茶文化创意产业园开业。 茶叶品质参差不齐，鱼龙混杂。 2、 3、七里堡茶城  （1）位置及周边配套。七里堡茶城位于济南市历城区七里堡路与东二环交叉处西北侧。周边1公里范围内配套有：南全福小区、时代新城、东兴寓城、洪家楼小区、七里堡西区、七里堡东区、鑫达小区等7个住宅小区；速8酒店、艾福瑞连锁酒店等8个酒店；大润发、银座、乐购3个购物中心。 （2）开业时间和发展历史。其前身是七里堡蔬菜综合批发市场，994年建成2008年开业，总建筑面积12万㎡。共分为四个区：C区综合批发市场（海鲜批发市场和公寓）、 建筑类型和业态布局。 七里堡市场共分为4个区： A区：七里堡茶城建筑面积33262平方米，B区七里堡易购广场建筑面积43509平方米，一层为茶叶茶具经营商户（约60户）和电玩城、服装城（羽绒服）；二层为乐购超市；三层为乐购超市和C和D区七里堡综合批发市场建筑面积37476平方米，茶叶品质参差不齐，鱼龙混杂。 济南茶叶交易市场考察报告 9