深圳坪山新区发展报告.ppt

内容概述：该部分主要包括区域位置、区域交通以及区域概况小结等六大部分 区域交通：新区远离城市中心，主干道较少，缺少地铁等轨道交通，公交线路不足，当前交通不够完善，未来规划前景较好 区域定位：根据深圳“十二五”规划，坪山定位为深圳城市副中心、未来发展分近期、中期、远期三个阶段，着力打造东部新城 区域合作规划：以深惠合作示范区为带动，密切与周边区域经济联系，大力引进资金、人才、技术，推动地区产业转型升级 空间发展规划：构建“一核两轴”的城市空间结构，双轴外联，实现坪山区域空间协同发展 产业发展规划：自北往南分别发展新能源、生物医药、电子科研以及生态文化旅游等高新生态产业，布局科学，助力经济发展 坪山生产总值分析：自2009年成立至2013年，新区经济保持不断增长势头，实现生产总值385.12亿元，经济状况向好 坪山工业产值分析：坪山新区2013年规模以上工业增加值228.95亿元，较2010年增长52%，规模以上工业增加值呈快速增长态势 坪山固定资产投资分析：2013年坪山新区实现固定资产投资203.81亿元，较2009年增长219%，呈高速增长趋势 土地储备量：坪山新区拥有充裕的土地储备量，为区域的规划发展提供了宝贵空间 旧改现状：旧改项目总面积达256万㎡，且基本集中分布于未来区域两大中心区，城市更新压力大 区域概况小结：坪山新区位于深圳东部，定位为未来城市副中心，目前经济社会发展与其它区域仍有较大差距，但势头良好 内容概述：该部分主要包括新房成交走势、商业市场分析、写字楼市场分析以及片区房地产市场小结等七大部分 新房成交走势：新区成立后，在规划利好等多重因素的作用下，新房成交量逐年大幅上升，均价也基本保持上涨势头 热卖楼盘分析：在坪山整体楼市行情向好的大环境下，万科金域缇香、金地朗悦等楼盘均获热卖，房价持续上涨 楼市现存有量：截至2014年6月，坪山楼市现存有量为16.6万㎡/1880套，按照13年的消化速度，现有存量14年内便可完全消化 新增供应量：未来2-3年坪山约有6个项目入市，在有效缓解前期供应量不足的同时也给片区带来了消化压力 商业市场分析（1/2）：受规划利好等多重因素影响，坪山近年来商业也成交面积及均价不断上涨，发展态势良好 商业市场分析（2/2）：商业中心主要有传统百货、步行街构成，业态较为单一，缺少城市商业综合体，商业发展潜力空间较大 写字楼市场分析：当地写字楼多为早期建筑，总体档次偏低，缺少新建高端写字楼项目，整体市场较为冷淡 房地产市场小结：受新区规划利好等多重因素影响，坪山房地产市场发展迅速，发展空间较大，同时也出现了发展不均衡的问题 内容概述：该部分主要包括项目概况、区位分析、周边竞品分析及项目小结等六大部分 概况：金地朗悦位于坪山新区新合路与比亚迪路交汇处，2013年11月一期开盘，现已售罄，属于片区热卖楼盘，均价13500元/㎡ 区位分析：地处区域中心，享有政策、规划等多重利好，受优良的区位优势推动，吸引客户前往置业 配套分析：3公里内涵盖生态、教育等配套，较为齐全，医疗等配套尚不完善，周边人气不足，但良好的前景仍吸引了不少客户 户型分析（1/2）：一期主力户型为89㎡刚需三房两厅，整体布局相对合理，利用率高 户型分析（2/2）：一期另有少量125㎡四房两厅大户型，布局较为紧凑，对家庭成员较多的客户有较高的吸引力 周边竞品分析：项目周边楼盘拥有突出卖点，销售情况总体向好，对项目造成较大的竞争压力 项目分析小结：项目为片区热卖楼盘，但缺少突出亮点以及周边项目的陆续开盘，将给项目二期销售带来一定压力 区域分析总结：坪山新区优势明显，拥有较大的发展潜力，但需注意规避自身劣势，推动片区健康发展 区域发展建议：针对项目存在劣势，从完善交通网络等四大方面提出区域发展建议，希望能有助于片区发展 本案 坪 山 中 心 区 龙 岗 中 心 城 往罗湖、福田方向 往惠阳中心区方向 政策利好：深圳“十二五”规划将提出重点开发坪山新区； 规划利好：所处片区未来规划为区域性高端生产性服务基地，将带来大量的就业和居住人口，由此带动当地楼市发展； 交通利好：当前项目所处片区往西50min可达罗湖、福田，往北30min可达龙岗中心城、惠阳中心区，通达性较好； 其它：未来地铁12、14号线以及深圳外环高速的开通，将极大便利区域间联系 本 案 3 km 体育配套：金地坪山网球中心/坪山体育中心体育馆； 生态配套：马峦山郊野公园/大山陂水库公园； 交通配套：高铁坪山站/地铁12、14号线（规划中） 教育配套：坪山高级中学/自带幼儿园等； 未来建成风情商业街约3000平米/约500平米肉菜 市场，基本满足住户需要 高铁坪山站 坪山汽车站 马峦山公园 风情商业街 坪山高级中学 体育馆 高铁坪山站 坪山汽车