西安高新区重点楼盘市场研究分析.pptVIP

西安高新区重点楼盘市场研究分析 ——西高新部分公寓楼盘研究 * * 高新房地产市场综述 在西安房地产界，有著名的“三驾马车”比喻，即高新地产、紫薇地产和高科房产，正是他们在高新区创造了西安房地产的辉煌，此外，高新区还聚集了天地源、海星集团、陕国投、金花集团等一大批实力公司。 近年来，外来房产大鳄争先恐后地进入高新区房地产市场，正在把高新区的房地产业推向前所未有的巅峰。六年前，有国内房地产第一品牌之称的中海地产通过竞拍方式拿下高新区一块“地王”，拉开了外埠品牌进军高新区的帷幕。紧接着，上海绿地、深圳鸿基 、和黄地产、上海大华、福建融侨等大批外地品牌先后在西高新排兵布阵。 不仅如此，高新区还吸引了利君集团、西部投资集团、伟志集团等跨行业分切房地产蛋糕的新生势力。其中最受瞩目的医药巨人利君集团公开宣布斥资 10 亿巨资进军地产界，其雄厚的资金实力并不亚于任何一家外地大鳄。上述房产巨头以强大的资金实力、资源和品牌优势，在提高西高新住宅整体质量的同时，也将导致这一区域的竞争更激烈也更精彩。 高新区写字楼的开发一直走在西安楼市的前列，引领着写字楼市场的发展。从最初建区时的高科大厦、火炬大厦、创业大厦等项目开始，西高新写字楼一直引领着西安写字楼市场，随后的志诚大厦、E 阳国际、永安大厦、捷瑞大厦等项目入驻旺盛，而近几年的创业广场、高科广场、杰座广场、华晶商务广场、海星城市广场、高新国际商务中心、豪盛旺座现代城则更以不同的定位对产品进行差异化开发，形成了西安写字楼市场产品最为丰富的区域。 从区域来看，随着高新区二次创业的提出以及区域交通和环境的不断改善，高新管委会提出打造唐延路创意产业带，目前唐延路已经形成写字楼最聚集的区域，杰座广场、华晶商务广场、旺座现代城、秦唐 12 栋以及高新水晶岛等项目，已成为西高新最吸引入区企业的商务平台。随着唐延路全线贯通，唐延路沿线的写字楼价值将会愈发明显。高新区写字楼开发紧跟经济发展大环境，为企业创造全新的创富平台，打造着西高新全新的商务形象。 高新区住宅建设也指引着西安前进的方向，汇集了西安不少的精品楼盘。如早期开发的住宅枫叶新都市、紫薇田园都市、高科花园等，目前的中海华庭、绿地世纪城、枫林绿洲、紫薇臻品、城市风景·夏日景色、大华·曼哈顿、融侨·紫薇馨苑、中天花园等，已经推出的西安逸翠园、鸿基新城、利君明天等，这些都是西安相当不错的项目。另外，由于西高新的年轻白领阶层较多，并且有不少外来企业，因此对公寓有一定需求，所以高新区的公寓相对其他城区也走在了前列，金领公寓、摩登 BOBO 公寓、高新水晶岛、mini国度等都受到了市场的高度认可。 高新区的商服用房发展的相对较晚，不过目前高新路和科技路上已经商铺林立，商业越来越繁华，已经初具一个新商业中心的气度。而且随着高新区的发展，这里的商业将更加繁荣兴旺，届时，商服用房必定大有可为。 高新区的房地产业发展到现在，一直都吸引着西安全市置业者的目光。因为高新区高档时尚的形象，未来巨大的发展空间，尤其是区内众多高质量的楼盘，无不成为人们在此置业的最好理由。目前高新区的存量商品房已达数百万平方米，还有 80 平方公里的土地要开发，如此巨大的开发面积，将会让更多的人实现其在西高新安家落户的梦想。 金地地产 中海地产 富力地产 和记黄埔地产 绿地地产 中新地产 珠江地产 异地品牌开发商的陆续进驻对于高新房地产市场产生极大影响： 产品品质的提升与创新； 竞争激烈的同时促使市场进一步规范化； 加速市场发展，促使进一步成熟； 异地品牌开发商，催化高新市场 西安高新房地产市场概况: 融侨地产 10 30 50 10 比例（％） 180~250 140~180 98~130 75~98 30~48 面积（㎡） 复式等 四房 三房 二房 一房 户型 西高新户型比例分配（％） 10%(30㎡-48㎡) 50%(75㎡-98㎡) 30%(98㎡-130㎡) (140㎡-180㎡, 180㎡-250㎡) 10% 一房 二房 三房 四房及复式等 西高新户型比例分配: 中高端产品配套主导高新市场 除市政等配套外，目前有24%的楼盘为高新区标准配套，64%的楼盘都有自己独特的配套； 24%的楼盘有亮点配套作为支持，如高级会所、风情景观；套内采用市场上先进的节能、科技配套，交房标准上也尽量做到更深层次，这样的楼盘销售情况普遍好于其他楼盘。 西高新建筑配套特征: 本地客户始终是主力，分为五大类型 陕北热衷于西安居住或投资的客群； 身份、附加值； ★★★★★ 舒适型三房/四房 陕北资源型客户 国内一线城市工作或生活过，有高品质产品体验 区位、舒适性、产品； ★★★★★ 二房/三房/四房 西安地缘性客户 以城南为主，覆盖全市及西安周边范围的私营业主； 区位价值，身份，舒适性； ★★★★★ 舒适型三房/