垫江县分中心住房公积金政策宣传资料.pptVIP

（2）贷款期限：公积金个贷最长贷款期限不超过30年（二手房不超过25年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。（3）贷款利率：按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。目前5年以下（含5年）的贷款年利率为4%（月息为3.33‰）；5年以上的贷款年利率为4.5%（月息为3.75‰）。 补缴流程：补缴手续通过职工所在单位办理，办理流程如下： 贷款职工向其所在单位提出申请，由单位出具补缴情况书面说明，连同《住房公积金汇（补）缴书》、《住房公积金补缴清册》，到垫江县分中心办理补缴手续。其中，个人一次性补缴金额在1万元以上的（不含1万）职工，须经分中心（办事处）审核后再办理补缴手续。贷款职工补缴款项由其所在单位通过转账方式汇划至公积金管理中心归集专户。） 4.个人办理程序。  第一步：购房职工可到住房公积金管理机构、委托银行或楼盘咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限，到垫江县分中心办理。 第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。 第三步：工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。 第四步：获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保或贷款综合保险。 第五步：办理购房交易、抵押登记手续。 第六步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。 5.贷款偿还。 （一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 （二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。 （三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。 （四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（或住房公积金管理机构）同意。 （五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行和垫江县分中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保或保险公司按实际贷款期限退还剩余期限担保或保险费。 五、 住房公积金联名卡政策 1.什么是住房公积金联名卡？ 联名卡是一种由住房公积金管理中心与相关承办银行联合开发的，具有住房公积金缴存凭证、账户查询、资金上卡、银行借记卡等多种功能的银行卡，是一种方便、快捷、安全、可靠的电子凭证，同时也是缴存人公积金信息的重要载体。 2.职工办理联名卡有何意义？ 职工办理了住房公积金联名卡，一是可以实时查询个人住房公积金账户的缴存、提取和个贷信息；二是可以监督单位是否按时足额为自己缴存住房公积金；三是可以更加方便快捷地办理提取业务，通过提取资金上卡，使提取资金更加安全。 3．联名卡具有哪些功能？ 联名卡具有以下功能：一是住房公积金个人账户信息查询功能。职工可在发卡银行网点柜台、自助设备、网上银行及手机银行等查询打印其住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细，公积金贷款余额和还贷明细。二是住房公积金提取上卡功能。按规定提取住房公积金时，职工可指定联名卡作为住房公积金提取账户，将提取的住房公积金转入本人联名卡的账户中。三是资金到账通知功能。住房公积金提取金额上卡后，可通过职工与银行办理的签约手机以短信方式通知职工。四是银行卡金融功能。具备银行卡的存款、取款、转账、汇款、消费、代交公用事业费、购买基金、保险、理财产品、证券交易等所有金融功能，实现一卡多功能。 4.联名卡的发放对象有哪些？ 凡住房公积金个人账户在单位账户下的职工，单位均应为其办理联名卡。职工姓名、身份证号码等个人公积金账户基本信息有误的，需进行更正后办理；职工个人账户在托管户的，暂不办理。 5.单位必须为职工办理联名卡吗？ 住房公积金联名卡的使用，可以有效提高住房公积金办件效率，提高提取资金的安全性，更加方便职工办理住房公积金业务，因此，住房公积金各缴存单位都应为职工办理住房公积金联名卡。 6.如何办理联名卡？ 职工联名卡的首次办理由职工所在单位为职工统一代办，暂不接受个人办卡业务。 7.如何设置、修改、重置联名卡密码？ 密码设置：对批量办卡的单位，银行提供密码信函或统一到单位办理初始密码的设置；或职工持卡和身份证到发卡行柜台设置初始密码。对个人在网点办理联名卡，办卡时同时设置密码。密码修改：职工可在银行柜台、自助设备（ATM）、网上银行修改密码。密码重置：若职工密码遗忘，须本人持身份证