城市房屋征收补偿制度 分析研究.pdfVIP

中文摘要 城市房屋拆迁是在土地所有权与房屋所有权分离的基础上建立的一项制度， 是我国特有的制度，也是目前我国经济生活中争议较大、纠纷较多的一项制度。 城市房屋拆迁最核心的问题就是补偿问题，而目前我国的城市房屋拆迁补偿立法 存在诸多问题，且凌乱不成体系，实践中也存在大量严重损害被拆迁人合法权益 的现象。2007年10月《中华人民共和国物权法》开始实施，颠覆了原有的城市 房屋拆迁制度，建立完善有关征收的法律制度迫在眉睫。基于此，本文拟对城市 房屋拆迁与征收补偿制度进行研究。 本文运用规范的研究方法，从城市房屋拆迁补偿理论入手，全面深入分析我 国城市房屋拆迁补偿制度存在的法律缺陷，比较分析借鉴域外征收补偿制度的有 益经验，在此基础上提出建立和完善我国城市房屋征收补偿制度的建议。本文通 过五个部分展开了如下分析和论证：第一章阐述课题研究的背景与意义、国内外 研究现状、研究的框架与逻辑。第二章概述城市房屋拆迁补偿制度，主要从拆迁 行为的概念与性质、拆迁补偿的概念与性质、拆迁补偿的理论依据、法律要件四 方面进行阐述。第三章从我国城市房屋拆迁制度的历史沿革、房屋征收和拆迁补 偿的法律依据、城市房屋拆迁补偿制度的法律缺陷三方面对我国城市房屋拆迁补 偿制度进行详细分析。第四章比较分析域外征收补偿制度的补偿原则、补偿范围、 补偿标准、补偿方式、补偿程序与补偿救济，并总结出完善我国城市房屋征收补 偿制度的有益启示。第五章在对《物权法》有关房屋征收的规定进行分析，对国 务院J下在制定的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》进行展望的基础上，提 出建立和完善我国城市房屋征收补偿制度的若干设想，即：在宪法上确立房屋征 收完全补偿原则、扩大房屋征收补偿范围、提高房屋征收补偿标准、建立多样化 的房屋征收补偿方式、建立房屋征收听证制度、科学设定房屋征收补偿程序、完 善房屋征收救济制度。 关键词：城市房屋拆迁征收补偿 中图分类号：D912．1 IV ABSTRACT Asa which existsinChinaand to system only bringsmanydisputespresent economic removalisbasedonthe of li如urban housing separation land—ownership and coreit ofis thereare housing-ownership．The abouturban removal thelawful of manyproblems housing compensation,andrights thehouseholdsareoften the of demolitionand during infringed procedurebuilding Lawthe China of of issuedinOct．2007 relocation．PropertyPeople’SRepublic overthrowsthe ofurban to and presentsystem housingremoval，SOimproveperfect c2rtainlawsisof