广东省房价影响因素与研究.docVIP

本 科 毕 业 论 文（设计） 课题名称 广东省房价的影响因素研究 学 院 经济与统计学院 专 业 金融（二） 班级名称 131 学生姓名 蔡韵琳 学 号 S205300067 指导教师 陈孝明 完成日期 2015年4月30日 教 务 处 制  广东省房价的影响因素研究 摘要 广东省经济处于全国的领跑地位，房价也是居高不下。高房价增加了广东省居民的生活成本，很多中低层收入群一生奔波但还是买不起房，高房价已经从一个经济问题上升到成为社会问题。本文主要目的是探究影响广东省房价的因素，在众多的影响因素中，选取人口因素、人均国内生产总值，人均可支配收入和金融机构的贷款余额进行因素研究。研究工具使用具备强大的数据处理和图形表达功能的EViews 6对各因子进行多元回归的数据分析，得出广东省房价与之的关系和影响系数。 关键词 广东省,房价,影响因素  Study on the Influencing Factors of?Guangdong?Province’s?Housing Prices ABSTRACT Guangdong Province is a leader in the national economy and the price is high. High housing prices in Guangdong Province increase the cost of living, therefore many middle and lower income groups contribute their life but still not to afford a house. It has risen from an economic problem to a social problem. In brief, the main purpose of this paper is to explore the influence factors including population, per GDP, per disposable income and the balance of loans of financial institutions of Guangdong Province in housing prices. The tool with powerful data processing and graphic expression function of EViews 6 study on the factors to carry on the multiple regression data. Finally, the paper will study the relationship between the Guangdong Province price and the influence coefficient. KEY WORDS Guangdong Province; housing prices; influencing factors  目 录 1、 前 言 1 1.1、选题背景及研究意义 1 1.2、研究方法设计及创新 1 1.3、研究内容 2 2、 文献综述 3 3、广东省房价的影响因素定性研究 5 3.1广东省房地产市场现状 5 3.2 影响广东省房价的因素 8 3.2.1人口因素 8 3.2.2经济增长 9 3.2.3人均可支配收入 11 3.2.4政策因素 12 3.2.5利率因素 13 4、房价模型的构建与确立 16 4.1选择变量建立数据集 16 4.2构建回归模型 16 4.3模型诊断与确认 16 4.3.1回归方程和回归系数检验 17 4.3.2模型的确定 23 5、结论 24 参考文献 25 致谢 26  1、 前 言 1.1、选题背景及研究意义 二十一世纪以来，我国房地产市场欣欣向荣，房地产市场发展面向现代化，房价也随经济发展而在近十年期间大幅度上涨，由于我国的房地产市场起步较晚，真正进入高速发展是从1995年住房改革之后才开始的，所以现阶段的房地产市场仍处在初级阶段，因此在这20年发展过程中，房地产市场暴露出来的问题也比较多。房地产行业作为我国经济发展中的朝阳产业，房价的波动不仅影响到我国经济，还会波及到国民的社会日常。在这样的答大环境下，怎样解决高房价带来的问题，让房价趋向平稳或达到一个合理的范围，使房地产市场可持续发展下去，是目前关系我国社会的一大难题，因此房价背后的影响因素就十分具有研究意义。我国作为全世界人口最多的国家之一，广东省的人口也是全国之最，位于珠江三角洲地带，交通发达，经济