房地产开发项目的实施与管理.PDF

房地产开发项目的实施与管理 房地产开发项目管理概述 房地产开发项目施工管理 房地产开发项目工程监理 房地产开发项目竣工验收 第一节 房地产开发项目管理概述  了解房地产开发项目的概念  熟悉房地产开发项目的特点  熟悉房地产开发项目的任务和模式 一、房地产开发项目的概念 1.房地产开发项目 又称之为建设工程项目。具体是指在一个总体设计或总预 算范围内，由一个或几个互有内在联系的单项工程所组成， 建成后在经济上可以独立经营核算，在行政上又可以统一管 理的单位工程。 可分为单项工程、单位工程、分部分项工程等。 单项工程 单位工程 指在一个工程项目中，具 指具备独立施工条件划能 有独立的设计文件，竣工 形成独立使用功能的建筑物 后可以独立发挥生产能力 及构筑物。 或效益的一组配套齐全的 工程项目。 按单项工程的构成，可将 其分解为建筑工程和设备 安装工程。 分项工程是分部工程的组成部分，是施工图预算 分部 中最基本的计算单位。 分项 分项工程是按照不同的施工方法、不同材料的不 工程 同规格等，将分部工程进一步划分的。 分部工程是建筑物的一部分或是某一项专业的设 备； 分项工程是最小的，再也分不下去的，若干个分 项工程合在一起就形成一个分部工程; 分部工程合在一起就形成一个单位工程; 单位工程合在一起就形成一个单项工程; 一个单项工程或几个单项工程合在一起构成一个 建设的项目。 建筑工程中的分部分项工程划分 分部工程 分项工程 钢筋混凝土工程 捣制工程、预制工程 预制楼板工程 平板、空心板、槽型板工程 眠墙（实心墙）、空心墙、内墙、 砖墙分部工程 外墙、一砖厚墙，一砖半厚墙 公路工程中的分部分项工程划分 单位工程 分部工程 分项工程 路基土石方工程 土方路基、石方路基等 路基工程 基础及下部构造、上部构造预制、浇筑 小桥涵工程 和安装等 路面工程 路面工程 底基层、基层、面层等 基础及下部构造 扩大基础、桩基、承台、墩台身等 上部构造预制和安 构件预制、梁板安装、悬臂拼装、等等 桥梁工程 装 钢筋加工安装、预应力筋张拉、浇注、 上部构造现场浇注 悬臂浇注等 洞口工程 开挖、仰坡防护、翼墙浇注等 洞身开挖 洞身开挖（分段） 隧道工程 锚杆支护、喷射混凝土支护、混凝土衬 洞身衬砌 砌等 • 我国建设项目的程序分为