聊城市阳谷县房地产项目可行性研究报告.ppt

* 阳谷县近期土地出让情况 地块三： 成交时间：2013年3月20日 宗地坐落：景阳路北侧，广播局西邻。 土地用途：住宅用地 宗地面积：4888㎡=7.34亩 出让价：513.24万元 宗地单价：69.9万元/亩 地块四： 成交时间：2012年11月22日 宗地坐落：育才街西侧，一实小东侧。 土地用途：住宅用地 宗地面积：778.2㎡=1.168亩 出让价：176.67万元 宗地单价：151.25万元/亩 地块一： 成交时间：2013年4月18日 宗地坐落：黄河路北侧，县汽车站东临。 土地用途：商业用地 宗地面积：1848㎡=2.77亩 出让价：304.92万元 宗地单价：110.08万元/亩 地块二： 成交时间：2013年4月16日 宗地坐落：大众路北侧，谷山路西侧。 土地用途：商业用地 宗地面积：2958.3㎡=4.44亩 出让价：1176.6万元 宗地单价：265万元/亩 * 阳谷县房地产广告情况汇总 通过调研发现，阳谷县的户外广告异常火热，户外房地产广告牌、户外房地产道旗遍布整个县城，去往乡镇的道路上，道路中间的绿化带中间也尽是房地产广告牌，可见阳谷县房地产市场竞争是非常激烈的。 * c 阳谷县房地产市场小结 * 阳谷县房地产市场总结 住宅方面： 通过调查阳谷县生产总值增速情况和居民人均GDP的情况来看，阳谷县的宏观经济处于高速发展期，房地产市场处于快速发展阶段。 通过调查，阳谷县城楼盘的住宅价格相对其它县城较高，均在4000元/平方米左右，现在售楼盘大都分布在南部城区和北部城区，且北部城区楼盘的价格较高，大都在4000元/平方米以上。 现阶段，南部城区的楼盘暂时较多，配套较北部城区成熟，阳谷县城提出了“东扩北展”的发展方向，跨越黄河路依托谷山路向北发展新的行政文化生活区，未来北部城区将是阳谷县居民主要的生活区。 二室二厅一卫户型，集中在80-96㎡；三室二厅一卫户型，集中在101-118㎡；三室二厅二卫户型，集中在122-156㎡。 通过对阳谷县城楼盘的调研发现，阳谷县的楼盘开发商大多是阳谷本地开发商，外地开发商很少。 通过对阳谷房地产的广告市场、售楼处档次及操盘手法来看，广告档次和售楼处档次非常一般，操盘手法一般，基本都是开发商自建自销，无专业的操盘团队。 * 阳谷县房地产市场总结 通过走访售楼处发现，阳谷县楼盘的平均去化速度为20-30套/月。 通过走访阳谷的乡镇，各乡镇的新农村建设和正规楼盘的建设如火如荼，这给县城的楼盘销售带来了直接压力。比如大布乡的凤栖湾就在铜厂附近，分化了一大批铜厂职工。 通过走访阳谷县城发现，县城的新农村建设也如火如荼，比如星河湾，红星花园的部分楼栋等，这分化出一大批购房客户。 通过调查发现，阳谷县的多层产品去化速度高于高层产品，但现在市场上大多是高层产品。 商业方面： 阳谷商业主要分布于以谷山路为中心，向西到紫石路，向东到中心街所组成的带状商业区。 * d 本项目的可行性研究分析 * THANKS! 零距离策划部 2013年2月28日 聊城市阳谷县 房地产项目可行性研究报告 * 目 录 CONTENTS 阳谷县房地产宏观经济环境分析 阳谷县房地产市场总体概况 阳谷县房地产市场小结 本项目的可行性研究分析 * a 阳谷县房地产宏观经济环境分析 * 阳谷县概况 阳谷县地处山东省西部，聊城市南端，黄河之北，东临大运河，南接河南省。地理坐标为东经115°39’-116°06′、北纬35°55′-36°19′，南北长32公里，东西宽39公里，总面积1064平方公里。 县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻莘县，南与河南省台前县、范县接壤，东南部隔黄河同东平县相望。县委县政府驻侨润街道办事处，北偏东至聊城市驻地45公里，东北至省会济南市150公里。 2012年末全县户籍人口79.48万人，下降2.18% 。人口密度为746人/平方公里。其中女性人口38.67万人。出生人口9393人，死亡人口4716人，人口出生率为11.69‰，死亡率5.87‰，人口自然增长率为5.82%。 阳谷 阳谷 * 阳谷县行政区划 阳谷县，辖3个街道办事处、3个乡、12个镇：侨润街道、博济桥街道、狮子楼街道、阎楼镇、阿城镇、七级镇、安乐镇、定水镇、石佛镇、李台镇、寿张镇、十五里园镇、张秋镇、郭屯镇、西湖镇、大布乡、高庙王乡、金斗营乡。 侨润街道地处阳谷县城东北部，是阳谷县新城区的主要区域，县委、县政府所在地，是全县的政治、经济、文化教育中心。阳谷县属于山东济南省会都市圈城市之一和中原经济区中的山东区域之一。 * 阳谷县经济状况分析 2013年，完成国民生产总值247.9亿元，增长13%；公共财政预算收入完成10.01亿元，同比增长38.8%；社会消费品零售总额达到112.8亿元，增长13.8%；城镇居民