论房地产开发管理过程中的难点与措施.doc

论文摘要 随着我国近几年经济的迅速发展，房地产行业也表现出惊人的发展状态，就目前为止，房地产行业已经成为我国国民经济的一个重要性的支柱产业之一。在房地产市场不断发展和日新月异的大背景下，使得房地产开发与管理理念和办法都得到了一定程度的完善。除此之外，建立一个更为健全的房地产开发管理体系，同时可以不断提升我国的房地产开发水平，这样对与企业而言，也是可以更快更好实现企业综合效益的一个契机，对企业的可持续发展有着更为重要的现实意义。本文主要通过我所在的实习企业为根据，对房地产开发管理的重要性进行一定的介绍，同时对该行业中存在的难点和问题进行研究，进而提出相关的解决措施来加强和完善房地产的开发与管理。 关键词：房地产开发与管理；难点；措施 目录 论文摘要 ………………………………………………..….………………..……………………...1 一、房地发管产开理概述 ………………………………………………..….…………….3 （一） 房地产管理工作的重要性 ……… …………………………………………….3 （二） 房地产开发管理中出现的问题…………………….……………………........3 1、开发商的盲目规划与开发……………………………………..………….………….3 2、旧城区改造进度缓慢…………………………………………………………………….3 3、基础设施建设不符合人们需求…………………………………….……….………4 4、保障住房的缺少 ………………………………………………………………………….4 二、房地产开发管理中的难点………………………………..…………………….........4 （一）项目前期市场的可行性工作不到位 ………………………………………..4 （二）资源整合不充分，合作双赢的意识薄弱 ………………………….……….4 （三）施工图的设计更改多、供应慢……………………………………………………5 （四）甲方的供料不当影响项目管理 ………………………………………………….5 三、解决房地产开发管理过程中难点的措施………………………………………..5 1、加强前期投资决策阶段的市场详细可行性研究工作 ………………5 2、加强项目决策和施工阶段的项目管理计划工作 ………….…..……5 3、加强供方在资源方面的整合与协调 …………………………….……..…5 4、最大限度降低甲方的分包项目 ……………………..……………….…..…6 5、确定开发商的供料环节 …………………………………………………………6 (四) 结束语 …………………………………………………………………….………………..6 参考文献 …………………………………………………………………….…………………..7 论房地产开发管理过程中的难点与措施 一、房地产开发管理概述 （一）房地产管理工作的重要性 在房地产开发管理的过程中起着纵览全局作用的就是管理，作为一个合格的房地产经营企业或者工程，必须要有一个优秀的管理者起领导作用，这样才可以保证工程和企业的工作安排的井井有条，避免混乱和无法控制的局面出现造成不必要的麻烦。管理工作涉及到很多方面的工作，主要包括了施工进度、质量、成本控制等几个方面，影响着企业的科学发展，只有一个好的管理才可以提高企业的综合竞争力，确保施工的顺利进行。但是如果管理者不能够尽到自身的义务与责任，出现了贪污与腐败的现象，在施工的过程中大量的偷工减料，建造出的房子不仅不合格，还会给人们的切身利益造成严重的后果，甚至会影响到生命的安全。所以在房地产的开发管理过程中，必须要严格的规范自身的行为，还要严格的遵守国家的规定，只有这样才可以得到大众的认可，才可以获得更为长久的发展。 将其落实到具体的房地产开发工程中，管理问题的重要性就成为整个工程的关键点，在工程的前期需要进行合理的规划与设计，施工中要确保设备、材料、人员等多个方面的因素，比如说工程中的材料管理问题，很多的企业和单位都很重视这个环节，但是对于这方面人员的管理与培训力度不够，缺少系统的培训，致使材料管理问题出现很多漏洞，这就给工程造成了不必要的浪费，使投资成本大大增加，更有甚者会导致后期工程的不合格等诸多问题，以上这些问题都是房地产管理工作在整个工程中的重要性的体现，只有保证管理的作用发挥到实处，才可以保证工程的质量和企业的利益。 （二） 房地产开发管理中出现的问题 1、开发商的盲目规划与开发 就我国很多房地产开发商在选择土地和成本方面呈现出的盲目性和利益性，致使整体的规划出现严重的不合理现象。很多的开发商都盲目的囤积土地，但是在社会不断发展的大环境下城市也在扩大建设，土地的粗放式利用就造成了相对严重的影响，如果这种囤积土地的现象不能得到进一步的改善，那很多