大同市七里村项目可研报告.doc

目 录 第一部分 大同市城市概况 第一节：大同城市整体概况 一、城市基本状况 1、区位概况 2、人文概况 3、资源概况 二、大同市经济概况 1、近年来大同市国民经济运行情况分析 2、经济、投资、政策环境 3、大同产业特点 4、大同产业结构变化 第二部分 大同市房地产整体市场 第一节：城市人口状况研究 1、 城市人口变化 2、 居民收入变化　同市2009年城市住宅拆迁安置区分区分类价格 大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。大同为山西省第二大城市，晋、冀、蒙三省（区）和大同各县的交通枢纽，大同地区的政治、经济、文化中心。全市辖区面积14176 平方千米2080 平方千米现存古建筑、古墓葬、古遗址两万余处，各级文物保护单位346处，其中全国重点文物保护单位20处，省级文保单位22处，市县级文保单位更是多达304处。北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯一辽代木构建筑的华严寺，古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色旖旎、山势峭如刀劈的北岳恒山……同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜、铁、金、银、铝、锌等金属矿物和石墨、磷、长石、云母、石灰石、珍珠岩、大理石、花岗石、玄武石、沸石等非金属矿物。大同可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。煤炭――“大同煤田”含煤面积926平方公里，探测总储量718亿吨，其中：侏罗纪煤素以低硫、低磷、低灰份、高热值的“三低一高”闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。得天独厚的煤炭资源优势，使大同市成为国家重要的能源基地，被誉为中国“煤都”。大同市年产原煤8000万吨，煤炭的生产量、外运量和出口量均占全国煤炭城市之首大同煤支持着全国5大火力电网、3大港口、6大城市的煤气发生炉以及全国20多个省、市、自治区2800多家大中型企业，有力地支援了全国的经济建设，并远销欧、亚、美的20多个国家和地区。大同市的本地水资源总量为1.42亿平方米，人均水资源量仅为111立方米，为全国人均占有量的9%左右，水资源十分贫乏。现在的用水状况是：工业与生活用水占80%，农业用水占20%。虽然水资源开发利用率已达67.5%，但年缺水量仍为2000多万立方米。 经初步核算,2008年全市实现地区生产总值（GDP）565.77 亿元，按可比价格计算，比上年增长5.1 %。从上图可以看出，大同经济除2008年受全球金融危机影响涨幅较小外，一直处于高速发展状态。根据国民经济运行规律，国民经济的稳定快速发展，必定会带动房地产的发展，提高房地产的投资量，房地产业的发展同时又会促进国民经济的发展，两者相辅相成。 按常住人口计算，2008年全市地区人均国民生产总值达到17852元，比上年增加2612元，同比增长了4.4%，约合2625美元. GDP从1000美元到3000美元是实现跨越式发展的关键时期这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生产和生活条件不断改善 初步统计，2008年全年全市完成全部工业增加值271.96亿元，比上年增长1.0%。其中，国有企业、大中型企业和年产品销售收入500万元及以上非国有工业企业（规模以上企业）完成工业增加值250.80亿元，比上年增长0.6%。产销衔接状况保持良好，全年规模以上工业企业产品实现销售产值606.30亿元，比上年增长19.7%；工业产品销售率为98.6%，比上年上升2.7个百分点。 受08年下半年全球金融危机和煤炭价格低迷影响，大同08年工业增加值增幅回落，但仍然实现了同比增长，表现平稳；规模以上企业实现销售产值大幅增长，说明作为传统的工业基地，大同仍然保持了良好的工业发展势头。 财政收入增长较快 财政收入继续增长，2008年，全市财政总收入完成122.28 亿元，比上年增长31.42 %，增收29.23亿元。一般预算收入完成46.67亿元，比上年增长27.14%，增收9.96亿元。扣除资源探矿权、采矿权收入，全市财政总收入和一般预算收入分别完成122.01亿元和46.40亿元，同口径增长36.43%和40.21%。财政收入中，增值税、企业所得税、个人所得税和营业税等四大税种，分别增长39.37%、9.80%、20.61%和57.38 %。 从上述数据可以看出，目前大同市的整体经济运行稳定，经济环境良好，适合房地产投资的进行。 固定资产投资持续增长 固定资产投资快速增长。2008 年，全市积极优化投资结构，以调产项目、基础设施建设带动投资增长，全市固定资产投资规模进一步扩大。全年大同市全社会固定资产投资完成 276.5亿元，比上年增长28.7%。其中，国有经济单位投资完成153.1亿元，增长35.4%；非国有经济单位投资完成123.4亿元，增长21.4% 。按城乡分，城镇投资完成264.9亿元，比上