2世纪过户按揭培训.ppt

金融业务培训 大 家 好！ 培训目的 1、熟练掌握二手房交易流程 2、费用的计算 3、促成交易 提高收益 培训的意义 二手房过户、按揭贷款等金融方面的知识是每一位成功的经纪人所应必备的专业知识。金融业务知识是贯穿于成交过程之中的，它直接反映出作为置业顾问的专业度。 培训的主要内容 一、金融中心成立的意义 二、相关知识 三、权证业务基本流程 四、房产过户流程及提交资料 五、二手房商业贷款 六、公积金贷款 七、特殊情况重点总结 八、各 种 税 费 九、案例 一、金融中心成立的意义 金融中心的职能和作用 业务咨询 业务指导、培训 办理过户、贷款业务 金融衍生业务 保险 评估 担保…… 二、相关知识 1.二手房 二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房，在办完产权证具有完全处分权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。 2.房产证的八个要点： ①房产证号（区分房改房和商品房） ②房屋所有权人（认真核对） ③房屋坐落（房主的身份证和户口本地址与房屋坐落是否一致） ④房屋建筑面积（普通住宅＜144㎡≤非普通住宅） ⑤房屋共有权人（房屋共有权证） ⑥设定他项权利摘要 ⑦房产证下证日期（5年以内和5年以上） ⑧房屋平面图（测绘和地址变更）课件链接附件 3.过户 什么叫过户？过户的三种形式：买卖、赠与、继承 4.贷款 二手房交易贷款的形式：按揭贷款（商贷）、公积金贷款、组合贷款、现房抵押（经营、消费 ） 三、权证业务基本流程 签订买卖合同→报件至金融中心→递交齐全的材料金融中心预审→资金监管→银行审核面签→公证及评估→完税→过户→取证→抵押→物业交割→商贷放款→他项权证送银行至公积金管理中心→公积金放款 四、房产过户流程及提交资料 1、一次性付款过户流程及提交资料 （1）一次性付款过户流程 （1）一次性付款过户流程（1）一次性付款过户流程 （2）提交资料 卖方：产权证原件及复印件，夫妻双方身份证，户口本，结婚证原件及复印件 买方：身份证原件及复印件 2、按揭贷款流程、提交资料 （1）按揭贷款过户流程 （2）按揭贷款提交资料 （2）借款人： 夫妻双方身份证、户口本、结婚证，没结婚的开单身证明，外地户口办暂住证，收入证明 担保人（外地户口需找担保人，担保人必须本市户口，）担保人提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，未婚的提供单身证明 卖方提供资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证 3、公积金贷款过户流程及提交资料 （2）公积金贷款提交资料 （2）借款人：（以下资料全部一式两份） 夫妻双方身份证、户口本、结婚证，没结婚的开单身证明，外地户口办暂住证，收入证明（个人资信证明） *公积金流水账单、公积金审批表课件链接附件 担保人（外地户口需找担保人，担保人必须本市户口，）担保人提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，未婚的提供单身证明 卖方提供资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证 五、二手房商业贷款 1、 借款人条件 具有完全民事行为能力的自然人（包括港澳台及境外人士） 借款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入或资产证明 借款人无不良资信和行为记录 能够提供政府房管部门认可的购买二手住房的买卖合同或契约 有银行认可的资产作为抵押或质押 能够提供首期款银行存款证明或银行认可首付款收据  2、房产抵押贷款成数、年限及利率 贷款成数，年限，利率根据所选择的贷款用途、资信状况、抵押物价值不同由银行确定。 * 住房贷款一般不超过抵押房产评估净值的70%，房龄与贷款年限之和不超过30年；男不超过65周岁（70岁），女不超过60周岁（70岁）；基准利率5.94，下浮15%后为5.049%。 * 经营性贷款、消费贷款额度一般不超过抵押房产评估净值的50%-70%；利率按基准利率或上浮10%。 六、公积金贷款 （一）、公积金的支取 职工有下列情形的，可以按规定支取公积金余额： 购买、建造、大修具有产权的城镇自住住房； 离休、退休； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系； 户口迁出济南行政区域或者出境定居； 偿还个人住房公积金贷款本息； 房租超过家庭工资收入的规定比例； 职工在职期间死亡或者被宣告死亡 享受城市居民最低生活保障人员。  （二）贷款对象和条件 具有完全行为能力的自然人； 具有稳定的职业和收入