惠州东江客都项目总策划书.doc

目 ? 录前 ?言 ? ?………………………………………………………………1第一章 ? 现状概况 ? …………………………………………………1第二章 ? 规划依据、原则和目标 ? ? ? ……………………………2一、规划依据 ? ? ………………………………………… 2二、规划原则 ? ? ………………………………………… 2三、规划目标 ? ? ………………………………………… 2第三章 ? 规划设计构思及内容… ? …………………………………3一、功能定位及规模 ?……………………………………… 3二、规划结构及功能布局 ?………………………………… 3三、土地利用规划 ?………………………………………… 4四、公共服务设施规划 ?…………………………………… 6 五、道路交通及竖向规划 ?………………………………… 6六、绿地系统规划 ?………………………………………… 7七、景观系统规划 ?………………………………………… 7八、城市空间设计 ?………………………………………… 8九、建筑形态设计 ?………………………………………… 9十、地块开发强度及控制规划 ?…………………………… 9十一、给排水工程规划 ?…………………………………… 10十二、电力电讯规划 ?……………………………………… 13十三、防灾规划 ? ? ?……………………………………… 14十四、环境保护及环卫设施规划…………………………… 15附表：地块控制指标一览表 第一章 ? ? ? ? ?现状概况? ?一、规划区位置和面积? ?规划区位于汝湖镇西部，广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。（以下称为西区）? ?二、规划区周边环境? ?汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北面与博罗县的仍图镇接壤，西面、西北面和小金口相连，镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12公里。? ?三、自然条件? ?1、地形地貌? ?镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约6公里，南北宽约1.5公里，辖区总面积约9平方公里。其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠道纵横交错，有不少池塘，镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里，角洞水库水面总面积为3000多亩，总库容量为1860万立方米，灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库）。? ?2、气候条件? ?汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特征，气候温和夏热多雨，霜雪少见。全年平均气温21.7℃，一月份平均气温13.1℃，七月份平均气温28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720.2mm，4—10月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风，多在冬季，其次为东南偏南风，多在复季，全年平均日照时数为2026.9小时。平均相对湿度为70%，最小湿度为11%。? ? 四、行政区划? ? 汝湖是惠州的5个郊区镇之一，属惠城区管辖，现镇城面积为98平方公里。? ? 五、人口现状? ? 现状总人口16104人，全镇劳动力8028人，第一产业5160人，第二产业572人，第三产业2296人。? ?六、土地利用现状? ?现状土地开发利用程度低，主要是住宅用地及少量公建设施用地，基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。? ?七、土地权属现状? ?规划区已征为国有土地面积61.94公顷，其余为集体土地。国有土地已建成用地面积42.76公顷, 未建成用地面积19.18公顷。? ?八、公共配套设施现状? ?汝湖西区现有医院一所，病床30张，占地面积0.2公顷，建筑面积1000m2。中学、小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场，位于新湖一路，共设40个摊位，经营生活日杂商品等。此外镇区内会场和文体广场各一处，是人们日常集会和活动的主要场所，其中会场位于圩镇中心，建筑面积1500 m2，内设500个座位，文体广场位于圩镇东南，占地面积1.2公顷，内有两个篮球场及演出广场等设施。? ? 九、道路交通现状? ? 1、外部道路? ?现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区，其道路的线形路面状况均较差。? ?2、内部道路? ?汝湖镇区内主要由滨江路和3902县道承担东西向交通，由一条政府到工业区的道路承担工业区和居民点之间的联系。现状道路尚未形成系统，线形路况均较差。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第二章 ? ? ? ? 规划依据、原则和目标? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?