沈阳市滑翔公园公寓项目可行性研究报告.doc

滑翔公园公寓项目可研报告 项目周边资源分析 1、交通资源分析 本项目所在地区位于铁西区的最东面，毗邻和平区，。南面为沈辽路、一环，北面为二环绕城公路，东邻凌空街直通兴工街；向西直接兴华大街等主干道! 公交路线也比较多，交通发达，出行便捷！ 公交资源情况调查表 线路 始发站---终点站（途径主要地区） 班车时间 203 艳粉—太原街—市府广场—北站 05:00~21:00 231 金山小区—北陵公园—皇寺广场—中华路—浑河小区 05:00~21:50 117 腾飞二街—医大三院—陆军总院—五爱街—小北关街 05:00~20:40 257 家乐福—北滑翔路—太原南街—方形广场—五爱街—中街 05:00~21:00 266 人大附小沈阳分校—铁西百货—家乐福—中山公园—五爱—煤炭设计院 06:00~18:30 268 荷兰村—昆山路—铁西广场—兴工街—沈辽路—滑翔路—沙山货运站 05:30~19:20 269 滑翔家电市场—医大二院分院—生日城—方形广场—市政府—北站 06:00~19:30 296 滑翔小区—新华广场—马路湾—五爱市场—中街 06:00~21:00 252 滑翔五金城—兴工街—西塔—北行—辽宁大厦—沙河子小区 05:30~21:00 2、公建设施情况调查 医 院：医大二院三部、辽宁妇婴医院、沈阳第五、第八人民医院等 购 物：爱客家、家乐福、乐购、铁西百货、家具城等 餐饮娱乐：生日城、阿美丽、城建游泳馆等 公 园：滑翔公园（神羊游乐园） 学 校：小哈津幼儿园、城建幼儿园、滑翔小学、凌空一校、二校、十五中学、四中、培英中学、沈阳外语学校等 3、周边项目调查 项目名称 顺亿园 城建梦翔之家 城建花园 云华园 青春公寓 紫郡城三期 宏发国际名城 总建面（万平） 1.02 5.4 15 8 2.1 110 20 占地面积（万平） 0.18 2.7 5.7 3.8 1.33 100 7.8 容积率 5.6 1.99 2.6 2.0 1.6 2.5 物业类型 普通住宅，独栋高层 普通住宅，多层、小高层、高层 普通住宅，多层、小高层、高层 普通住宅，高层,小高层,多层 普通住宅，多层、小高层 普通住宅，多层 普通住宅?酒店式公寓，多层、小高层、高层 主要户型面积 74、92、124 46~134 149以上 40、53、（70、78、89）、110、123 20~80，主力40~60 30~90 主力50~70 45~180 工程进度 主体完成 现房 尾房 2期主体及配套基本完工，差供暖 一层 1、2期现房，3期封顶 1期现房，2期高层主体完成 交房日期 07.5 06.11.30 04 1期现房2期07年8月 07.10 07.8 06.底，二期07.8 平均售价 3550 3280 4700起 3500 3250 （1，2）期3300，3期3550，4期4200 4200 最高售价 3650 3780 4900 4000 3450 3600 4950 销售率 40%左右 95% 95% 1期90%、2期70% 60% 1、2期基本售完，3期70% 70% 物业费 0.5 0.8 3 0.8 0.65~0.85 0.8 1 产品特色 地热 地热 项目定位 沈阳市房地产市场统计分析 2006年前三季度，我市房地产市场积极贯彻国家宏观调控政策，开发投资增势平稳，施工规模进一步扩大，商品房市场销售活跃，房地产市场总体呈现良好稳步发展的态势。 一）、我市房地产开发市场的总体情况 1）、投资增势平稳，增幅趋缓 年初以来，我市房地产开发投资以30%以上的速度快速增长。一季度房地产开发投资累计增幅最高，为52.6 %；二季度增幅有所回落，为37.5%；进入三季度，增幅继续回落。1—9月，全市房地产开发投资343.3亿元，同比增长36.2%。其中，商品住宅投资261.5亿元，同比增长42.2%；商业营业用房投资39.8亿元，同比增长12.7%。 2）、施工规模扩大，新开工面积增多 前三季度，商品房屋施工面积3099.1万平方米，同比增长22.3%。其中，商品住宅施工面积2375.9万平方米，同比增长23.9%；商业营业用房施工面积497.7万平方米，同比增长23.4%。1—9月，商品房新开工面积为1241.2万平方米，同比增长33.6 %。其中，住宅1044.0万平方米，同比增长31.9%；商业营业用房148.3万平方米，同比增长81.2 %。 3）、资金到位情况良好，自筹资金比重增大 1—9月，我市房地产开发到位资金468.8亿元，同比增长31.5 %，为房地产开发建设提供了强有力的资金保障。其中,自筹资金到位244.2亿元，同比增长