通辽市金桥农资农贸市场建设项目可行性研究--13.doc

第一章 总 论 一、项目基本情况 1、 2、 3、 4、项目所在地区、地点： 5、 6、万元。7、万元；流动资金万元。 8、万元，“新网工程” 、 9、 10、: 1年 11、项目编制单位： 12、: 王金山 13、资格证书编号：1030107002 工咨乙1030107002 14、: 国家综合甲级 15、: 国家发展和改革委员会 二、编制依据、原则与范围 （一）编制依据 1、国家发展和改革委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 2、国家发展和改革委员会办公厅计办投资[2002]15号《投资项目可行性研究指南》（试用版）。 3、国务院批准的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》（2000年修订）。 4、农业部《农产品加工业发展行动计划》，2002年。 5、国务院办公厅转发商务部等部门《关于进一步做好农村商品流通工作意见的通知》国办发〔2004〕57号 6、内蒙古供销社《关于全区重点民生工作中农村牧区商贸流通网络建设项目实施的指导意见》。 7、《内蒙古供销社2008——2010年推进农村牧区商贸流通网络建设规划》。 8、通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司委托设计内容及范围。 9、国家现行的财会、税收政策。 10、国家有关技术标准及规范。 11、项目建设单位提供的其它有关资料。 （二）编制原则 1、认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。 2、本着节约投资、减少占地、节约能耗、降低成本的原则，使装置设计经济合理，安全可靠。 3、严格执行国家、地方对环境保护、消防及劳动安全卫生的规定，做好消防、环保、劳动安全卫生的设计，确保达到有关标准规范，提高综合治理的水平。 4、采用先进的设备，节约能源，减少废弃物产生量，实现经济和环境的可持续发展。 （三）编制范围 受项目承办单位的委托，通辽市工程咨询中心会同上级有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在建设单位已有工作的基础上，根据当地和行业的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。 本项目占地7000平方米，主要建设内容包括： 建设15000平方米农资农贸市场（三层）（包括：营业厅、配送区及仓库）；生产资料质检中心、电子大屏幕信息发布系统、闭路电视监控、防盗报警、周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市场公用设施等。 可行性研究报告主要内容包括： 1、项目建设的必要性 2、市场分析与建设规模 3、建设条件与厂址 4、工程设计方案 5、节能 6、环境保护、消防与劳动安全 7、企业组织、劳动定员与人员培训 8、项目实施进度 9、投资估算与资金筹措 10、经济效益分析 三、项目建设单位基本情况 通辽市金桥农资农贸市场，是通辽市供销社的全资公司通辽市金桥农资农贸有限公司所属的一家市场。该市场始建于1998年11月，是内蒙古自治区政府列为国家西部大开发市场建设项目。市场占地5000平方米，有400余户经营户，主要经营果品、蔬菜、禽蛋、副食、调料取得明显成效 本项目立足于当地丰富的粮食及蔬菜资源优势，利用项目建设单位的市场优势，形成粮食、蔬菜的产业化有序经营，对于调整地方农业产业化结构，发展优势农业，特色农业，加速农业产业化调整进程，提高农副产品附加值，实现农民增收，企业增效，进而提高农产品国际市场的竞争力具有重要的意义和广阔的发展前景。 项目实施后，可规范农贸市场，有效地拉动项目区农牧民的收入，加快边远少数民族贫困地区农牧民脱贫致富步伐。 该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件好、投资少、见效快、增量效果明显的特点。 本项目总投资4005.4万元，其中：固定资产投资4000万元，铺底流动资金5.4万元。 项目达到设计建设规模后，项目年出租精品间60间；摊位500个；展位150个；库房出租3000平方米。项目年实现收入1069万元，利润总额万元，净利润万元。%； 投资利税率： 18.09%； 销售利润率： 62.08%； 销售利税率： 68.01%； 资本金利润率：16.51%； 资产负债率： 0.01%（第五年）。 2、动态指标 全部投资： 项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）： 19.24%； 　项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）： 16.51%； 项目投资财务净现值（所得税前）（ic=8%）：3136.98万元； 项目投资财务净现值（所得税后）（ic=8%）：1908.42万元； 项目投资回收期（年）（所得税前）： 5.94年； 项目投资回收期（年）（所得税后）： 6.96年。 　 自有资金： 财务内部收益率：15.12%。 由以上指标看