LOFT产品分析报告.ppt

南国SOHO520：5.2米层高，买一层送一层，采用蝶型设计，户户朝南，双层双室双厅双卫设计。楼下客厅、厨房、卫生间等一应俱全，二层空间更加丰富，双卧配合宽大卫生间、衣帽间等，商住两相宜。相比一期乃至之前南国所有开发的小户产品，更为时尚与人性 项目名称 南国SOHO520 总建面 3.01万方 项目总套数 602套 项目主力面积段 44-50㎡(40年) 项目目前价格 0.68万元/㎡（平层） 0.95万元/㎡（复式） 项目销售情况 当月售罄 1栋16F；2栋18F；1-3楼为商铺，4至顶楼为公寓 总户数 602套，平层112套，复式490套。 2房1厅2卫-48~50平米：490套 1房1厅1卫-42~44 平米：112套 LOFT公寓项目—优活城 5.4米层高，开间3.9米，进深8.5米 LOFT公寓项目—水岸国际 4.8米层高，不分割，客户自行分割 福星惠誉水岸国际又准备推出该项目的第二套商业产品LOFT。产品面积在40—70㎡，挑高4.8米，均价9000元。超高空间利用率，相当于买一层送一层。 在社区配套方面，LOFT楼下即是10万㎡的SOHO商业街。有大型超市、国际电影城和各种品牌服饰、连锁中西餐饮店，既可满足日常生活需要，也可就近享受各种品牌时尚和娱乐。 LOFT产品分析报告 2011年5月 * 武汉LOFT产品概况 武汉LOFT个案产品 PART 1 PART 2 PART 1 武汉LOFT产品概况 * 武汉LOFT项目分布情况 武汉LOFT项目分布：目前，武汉市在售公寓产品量较少，大部分为尾盘在售，主要集中在中心板块 福星水岸国际 宝利金中央荣御 金寓 万科金域华府 南国北都 * 武汉LOFT项目基本信息 武汉LOFT项目基本信息：LOFT产品在售体量较小，区域之间价格相差较大 区域 项目名称 产权年限（年） 环线 公寓体量（万方） 产品面积段 销售进度 价格 （元/㎡） 武昌区 福星国际城 40 一环内 2.5 40-80 尾盘 12000 武昌区 融侨华府 70 一环内 3.3 50-65 在售 11000-13000 武昌区 金地国际花园 70 一环内 1.1 50-70 尾盘 13000-15000 武昌区 华润MO+ 70 一二环 2.4 40-70 在售 13000 武昌区 福星水岸国际 40 一环内 1.8 40-70 在售 11000 武昌区 万科金域华府 70 一环内 0.72 52-57 在售 13000 江汉区 菱角湖万达 40-70 一二环间 8.3 40-120（40年精装） 40-100（70年不装） 在售 11000 江汉区 天下晶立方 40 一二环间 1.1 30-60（不装） 尾盘 14000-19000 江汉区 新华名典 40-70 一二环间 0.83 40-130（40年不装） 40-60-90-100（70年不装） 在售 17000-18000 江汉区 宝利金中央荣御 70 一环内 2.3 78-99 在售 17500 江岸区 摩尔城柠檬墅 50 二三环间 3.2 40-80 在售 6500 大后湖 金寓 50 三环 1.6 47-77 在售 5500 PART 2 武汉LOFT个案产品 LOFT公寓项目—南国北都 项目区位 项目详情 项目地址：姑嫂树路与兴业路交汇处 开发商：武汉南国置业股份有限公司 占地面积：31916 ㎡ 总建筑面积：99282 ㎡ 项目规划：项目涵盖超市、商场、影院、餐饮、娱乐和2栋LOFT公寓（南国北都SOHO）。现已成功引进大润发、金逸影城等多家国内外品牌商企。 南国北都城市广场商业规划为生活补给中心、社交美食中心、娱乐影视中心、时尚购物中心、亲子体验中心五大中心。 项目SOHO公寓为2栋，产品主力面积37-72平米， 5.2米挑高，3梯20户， 2层地下层，1-3层为商业裙楼，第4层架空，14层塔楼。共560户公寓。 1号公寓楼 2号公寓楼 主力面积37-72平米， 5.2米挑高，3梯20户 整体平面图 A户型（两房）——37㎡ A户型一楼 A户型二楼 户型解析 B户型（两房）——37㎡ B户型一楼 B户型二楼 C户型（两房）——39㎡ C户型一楼 C户型二楼 G户型（两房）——47㎡ G户型一楼 G户型二楼 I户型（两房）——51㎡ I户型一楼 I户型二楼 L户型（两房）——53㎡ L户型一楼 L户型二楼 J户型（五房）——73㎡ J户型一楼 J户型二楼 项目5月29日在武汉剧院开盘 均价：均价12300元/㎡ 现场到访量：认筹550组 优惠：总价减1万再九七折 销售情况：共560套